Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉　

※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言：
: 連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20220614fin001/

推文說到，這案子在升息前就出問題了
2020年底，這案子還算是正常往上蓋
2021年中，三級警戒期間，停工約4-5個月，
9月時又蓋了一層，之後就沒蓋了。

事情差不多從這時開始，或許早就開始了。

2021年底，建商徹底放置play,閃人，地主債主找上門，公司名存實亡。

查詢法院判決，約莫在2021年10月之後開始出現支付命令等判決書；銀行則是出現跳票公告。
（華泰是他們的履保帳戶銀行）
在此之前，該建商沒有任何相關判決書，有的只是工地電纜被幹走的訴訟案而已。換句話說，先前還算正常！？
真要說的話，公司負責人換過，是唯一的警訊吧

後來，地主開始尋找接手建商，今年（2022）初跑完流程，新建商接手繼續蓋。如新聞所述。
這星期頂樓灌漿完成，剩屋突。

有人會問房市大好怎麼只賣11戶？
我知道的消息是當初建商先賣一些，餘屋等蓋好後拉高價格再賣，聽說想要跟斜對面的板信城品一樣價格。但是建商沒有然後，就GG惹。

在地人觀點：這地點很好（後埔戰鬥雞對面），
走到捷運站10分鐘內，生活機能齊全，交通便利
，樓下是公車站牌（鄉雲里），
234、245、265、705會經過板橋車站，往中和有57、796。能誇耀的就是他的地段跟價值吧！
缺點是剛好在路口，會吵。

: 內文：
: 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉　房市爛尾樓風暴來襲
: 在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、都更合建案不開工
: 、建商尋求下家等，各種狀況開始在全台各處上演，本刊調查，北台灣甚至已有建商開始
: 倒閉、跳票，業界示警：「蓋不起來又找不到人接手的建案，下一步就變爛尾樓。」預告
: 房市爛尾樓風暴即將來襲！
: 台灣房市自今年起局勢詭譎，一方面建商高喊房價絕不會降，另方面隱隱然一場房市爛尾
: 樓風暴已現端倪！「已經開始有建商倒閉，建案蓋不起來，找不到人接手，下一步就變爛
: 尾樓！」台北市建商公會理事長陳勝宏大膽預言，事實上，陳勝宏同時是陽信銀行董事長
: ，而陽信和土銀一樣，是土融占總放款較高的銀行，他對房市脈動掌握甚深。
: 6月上旬週間午後，天空下著傾盆大雨，彷彿預告房市山雨欲來，本刊實地走訪位於新北
: 市板橋區四川路一段的預售屋「府中詠美」，現場看來仍在施工，和一般建案工地並無差
: 別，但事實上該案早已易主，「前一手建商倒了啊！我們是接下來做的。」新接手的建商
: 直言不諱。
: 據了解，該案共規劃77戶住家，為主力1至2房的小宅產品，依照實價登錄資料來看，共售
: 出11戶，銷售率不到15％，單價落在每坪50萬元上下，略低於府中生活圈區域行情約一成
: 多。
: 本刊調查，府中詠美開發商為在地小型建商霖園開發，近年推案多位於板橋地區，而平日
: 往來的華泰銀行已在去年10月公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事，另家板信
: 商銀也有類似公告。近日霖園開發董事長還被金主控告詐欺，控訴他先拿保留戶做擔保借
: 錢，卻將保留戶私下轉賣，讓金主錢、房兩失。
: 板橋霖園開發旗下預售屋「府中詠美」（箭頭處）已悄悄易主。
: 「他信用擴張太快，財務槓桿玩太大，前陣子到處找股東、資金。」板橋在地建商透露，
: 霖園開發面臨資金壓力同時，又碰到工料成本雙漲，評估是雙重壓力下，才會走到今天這
: 個局面。
: 而對於已購客來說，過程絕對是心驚膽跳，就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓，就有購
: 屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問，好在該案地點好，仍有建商願意接
: 手，讓買家心情大洗三溫暖。
: 「萬華區就有建案在盤，但一直找不到人接手。」本刊調查，在大台北蛋黃區面臨沉重資
: 金壓力的建商絕非個案，除了從眾建商口中聽到的，「很多建案在找下家」外，就有一個
: 總銷數億元、北市精華區預售屋，建商接連發生跳票事宜，且金額僅50萬至百萬元。
: 不過，該建商陸續將資金補齊，並未被銀行列為拒絕往來戶，特別向本刊澄清：「我們工
: 地每天都有在施工，當然沒問題。」但仍有市場人士認為，該建商跳票金額低，令人懷疑
: 其資金籌措能力。
: 中小建商跳票倒閉潮如茶壺風暴，過去2年房市旺到發燙，半夜排隊買預售屋的新聞時有
: 所聞，但今年卻風雲變色，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，小建商眼見熱銷
: ，便壓低利潤搶地，「之前賣得越好，現在麻煩就越大。過去建案毛利率不到5成不做，
: 這2年土地成本貴了，毛利降到30％以下也做，等於把安全邊際拿掉，一旦工料雙漲就完
: 了。
: 心得：
: 以前半夜排隊買預售屋，現在麻煩大了
: 不單房價已經拉不上去，加上美國升息，大量資金回流美國
: 房子租不出去加上升息，買房當投資的人現在頭殼抱著燒

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接手的是宸邦企業，查不到資料。有建商接手倒還好，新樸香榭比較麻煩，沒賣完。還有 中城一品，賣都還沒開始賣，不知後續如何處理？ 府中臻藏是7層樓華廈，賣得差不多了；麗麒朝陽也是賣到剩一兩間，管委已成立。後滿 的保固、維修可能要靠住戶自立自強了。