[問卦] 為何我國不動產證卷化一直不普及?

如題啦，按照我國信託業同業公會的定義
所謂的不動產證券化，就是將一個或數個龐大而不具流動性之不動產
轉換成較小單位的有價證券並發行予投資人
以達到促進不動產市場及資本市場相互發展之目標

相較於傳統不動產動不動就要幾百、幾千萬甚至幾億的入手價
由於不動產證券化能將高價的不動產標的拆分成較低價的證卷商品
對於手骨不粗的投資人是相對友善的金融商品
不但購買所需金額較低，也方便變現流通

而且既然證卷化，那就意味著可以像普通股票那樣導入放空機制
一旦房地產市場因炒作而過熱就會吸引空方進場狙擊
進而使得特定的房產價格不至於偏離其實際市場價值過大

而且對一大型集合式住宅或大面積土地來說
將持份股權化而非所有權零散化，也有助於進行統一性的開發、管理
而不容易出現釘子戶卡死整個開發案或維護之情形

小弟覺得很奇怪，既然不動產證券化有前述之好處
許多鄉民又痛恨多方炒房
那為何不乾脆推不動產證券化
健全市場機制進而讓房市提升其流動性
快速反應實際價值而減少多方炒房空間呢?

請問各位，明明我國在民國92年就制定了不動產證卷化條例
為何我國不動產證卷化至今仍不普及?

--

幾年後美國房市不是又滿血回歸了嗎? 提高流動性反而有助於空方進場拆雷，對整體經濟其實是好事 而且有漲有跌才助於慧眼獨具的投資人進場套利啊

那自住不動產呢? 證劵化能提升管委會(董事會)權力 從管理層面看，有助於提升管理效率