Re: [新聞] 若新壽T17、18遭「強制解約」？北市府強
107億是怎麼算的也很少人說明其實也不清楚
我們從資料上可以看到
T17 土地面積 6915坪 允建容積 20764坪
T18 土地面積 4852坪 允建容積 14555坪
根據新聞新壽估價140億 其中107億是預期收入33億就是原本根據市府資料，新光人壽在北投軟橋段 T17 與 T18 街廓的地上權案，截至目前繳交給市府的金額，包含實繳權利金29.9328億，以及已繳土地租金2.799億（111到114年），合計32.73億元，尚有約14.1億元權利金未繳。
所以新壽應該是假設可以租50年（實際上當然更短）
並假設滿租都租出去。最後再打個折扣就會得到一個可能的未來期望收益。
簡單計算回推
因為使用50年 總共35319坪
分子107億
分母50年*12個月*35319
所以租金估計價格每坪回推估計為 504元
台北市商辦一坪可能是850-1950元
以上提供參考 至於合理價格是多少 當然還是買賣雙方可以接受即可
※ 引述《ANava (只發優文)》之銘言：
: 若新壽T17、18遭「強制解約」？北市府強硬：履約保證金全沒收
: https://udn.com/news/story/124626/9063600
: 聯合報／ 記者楊正海／台北即時報導
: 北市府擬以「新新併」為由與新壽解約T17、T18，北市法務局今表示，如果新壽因合併而
: 消滅，新壽公司必須「先取得北市府書面同意」，這是合約明文規定。
: 另外，針對新壽認為「新新併」被強制解約，蔣萬安昨說，如果是那樣就不是合意解約，
: 其實是目前Ｔ17、T18這三年多以來閒置、荒煙蔓草，並沒有任何實質開發行為。
: 北市府表示，依合約規定，若可歸責於對方，導致契約中止，可沒收履約保證金，目前: T17的履約保證2.19億元、T18是1.46億元，共3.65億，且已經繳付的地租也不退。至於新
: 壽已繳交的權利金，市府認為這部分可依比例退還，至於比例是多少，會再和財政局、地
: 政局討論。
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晚了，人家不要了
這樣說起來107億還算便宜嗎
你以後被老闆開除 可以預領
50年工資嗎XDDDDDDDDDDDDDDDDD
開盤子價，破局就兩傷，灰達損失不大
要市政府賠50年也真的很勇
未來50年雜草叢生也好意思預支算收益？
利潤是收入扣掉成本。只算租金收入，沒
算成本（蓋房和管理）？而且，新光目前
要蓋房子的錢都還不知在那？
估價要扣稅費維持成本折舊閒置減租折現
前提是你先開發阿，你開發了沒？
依合約2027年完成地上物含建照，雖說可
以展延，但可以不給你展，想空手套白狼
啊
新光若出錢蓋了大樓，有助於台北發展，
八卦鄉民支持財團刀叉吃人肉？
期滿後大樓歸市府(BOT)，那即使前市府給
難道因為是西瓜金，就改變立場嗎
的約很肥，應該多數人也沒什麼意見。但
如果養地三年，就表示做了50年的事，然
後把可以賺到的錢一次收進來，這真的是
財團刀叉吃人肉了！
那就2027解約，看輝達等不等的了
NVIDIA說要就要 連投標都不用 真好
蓋標準廠房而已，時間綽綽有餘
樓上騙小孩嗎 連建照都沒下來怎麼蓋
蓋好這樣算還合理 都是草也敢這樣算？
你商辦興建的費用，似乎沒算到嗎？
看新聞要先 投資400億 100億利潤才能生
而且這算法超好笑拉 假如輝達一樣是買來
賺租金的 你新光都把50年利潤拿走 誰會跟
新光買 註定賠錢的
新光根本在那唬爛，養個草就想轉手百億
![Re: [新聞] 若新壽T17、18遭「強制解約」？北市府強](https://i.imgur.com/u7JeOkWb.png "Re: [新聞] 若新壽T17、18遭「強制解約」？北市府強")
爆
[黑特] 新壽要北市府花140億把地買回去李四川證實 新壽開價近140億要北市府買回T17、T18 新壽開出條件包含未來50年獲利107億元，以及迄今已繳交給北市府的32億多元，合計約1 40億元。 賣輝達140億人家不收就要北市府收43
Re: [新聞] 批柯市府「賤租」北士科 簡舒培：喪權辱市沒怎樣,當時T17 T18 "就是沒人要" (就跟搞不清楚當時狀況的議員一樣) "當時就只有新壽一家投標" 才讓新壽這種類型的企業,用相對低價撿到漏,作等撈錢 (新壽出價只比底價高27.85% and 9.26%)![Re: [新聞] 批柯市府「賤租」北士科 簡舒培：喪權辱市](https://i.imgur.com/2ZPWeHhb.jpeg "Re: [新聞] 批柯市府「賤租」北士科 簡舒培：喪權辱市")
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Re: [新聞] 「新新併後收回T17、18」 蔣萬安：目前看來台北市政府還真的可以直接解約收回土地的 北市法務局昨指出，根據北市府與新壽公司簽訂地上權契約規定，乙方（新壽）與他法人合 併後由存續法人繼受本契約各項權利義務，需要先經甲方（市府）同意。 目前看來當初地上權合約裡面 有規定若乙方被收購或是合併22
Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的![Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自](https://i.ibb.co/5TjV24S/Screenshot-2023-10-14-09-27-26-051-com-android-chrome.jpg "Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自")
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[討論] 柯文哲 北士科案等著你要不是輝達案搞出那麼多烏龍 還真不知道柯文哲在北士科搞出那麼多噁爛事 先簡介北士科案![[討論] 柯文哲 北士科案等著你](https://i.imgur.com/dOtizOyb.jpeg "[討論] 柯文哲 北士科案等著你")
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Re: [新聞] 李四川證實 新壽開價近140億要北市府買回不知道我的理解對不對 北士科這塊地 目前開發權在新壽手上 所以NVIDIA直接跟新壽談 兩邊就當「商業交易」轉移地上權5
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪![Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不](https://i.imgur.com/LsQFRi2b.png "Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不")
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Re: [新聞] 輝達台灣總部 民生社區松南營區呼聲高松南營區這塊地 上禮拜不是才說 輝達嫌基地太小塊嗎 另一塊是松山機場南側土地，包括松南營區、新通航聯隊、國泰營區及富錦營區等國防部 土地，北市府已變更為特定專用區，可供金融、商業、辦公等使用，市府分回約3公頃土 地，年底可立即交地，惟輝達認為太小，不如T17、T18有3.7公頃。![Re: [新聞] 輝達台灣總部 民生社區松南營區呼聲高](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20251002/1200x800_wmky_882813132201_202505190125000000.jpg "Re: [新聞] 輝達台灣總部 民生社區松南營區呼聲高")
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[討論] T17/T18 新壽開價140億合理嗎?安安~ 我鋼鐵小草 不是小菜花啦~ 因為有版友說直接由 輝達 給 新壽 140億元 這個選項 (N+140億) 來談談 T17/T18 新壽開價140億 這個價位到底合不合理 土地面積以4公頃估 計約12,100坪 平均 1 坪 115萬 且只能用約46年(50-4) 還有人會以為 NV 是傻子嗎?4
Re: [新聞] 輝達台灣總部用地為何卡關？現有方案、北一堆貪汙犯白蓮教徒 整天要把圖利修掉 說因為這條留不住 輝達 稍微去看一下 公有地地上權的案 都會有先建後轉 就是要避免公有地地上權 遇到只把標案標下來 卡住然後準備轉一手就賺錢的 今天 輝達整個案子 北市府應該是兩條路線 按最新的新聞![Re: [新聞] 輝達台灣總部用地為何卡關？現有方案、北](https://img.youtube.com/vi/SP1pVT_PYTs/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 輝達台灣總部用地為何卡關？現有方案、北")
![[黑特] 新壽要北市府花140億把地買回去](https://i.imgur.com/AV9sw2Zb.jpg223.136.175.113 "[黑特] 新壽要北市府花140億把地買回去")
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