Re: [問卦] 為何貸款利息要用本利攤還
這是數學問題,簡單來說,銀行給你的本金+總利息,等於你給銀行的錢加上這筆錢
產生的孳息
因為還款是一個月還一次,所以假設月利率為1%,這裡先假設100萬分12期還款。
銀行的100萬,第一個月產生的利息是10000元,下一期的利息就是
(1000000+10000)*0.01=10100元,12個月的本利和就是
1000000*1.01^12=1126825元,所以年利率12%,利息並不是12萬,要用月利率
加上複利計算,總利息是126825元
你給銀行的錢,假設每個月固定給銀行X元,第一個月給的錢,在還款期間產生的
利息,都可以算進還款金額裡面。所以第一個月還的錢,會產生11個月的利息,
為什麼是11個月呢?因為1/1開始還錢,12/1就還清了,所以利息是算1~11個月
第一個月還的X元,11個月本利和就是 X*1.01^11,同理推導第二個月還錢
本利和是X*1.01^10
所以等比公式 X*1.01^11+X*1.01^10+.......+X=X*(1.01^12-1)/(1.01-1)
=X*12.6825
銀行的100萬本利和=我方每月還款的本利和,X*12.6825=1126825
所以我方每月還款金額為 1126825/12.6825=88848.79元
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※ PTT 留言評論
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Re: [問卦] 澎恰恰沒辦法跟錢莊談打折嗎???好的 我來跟你說一下 為什麼錢莊的錢你還不完 最重要的原因就是 你沒錢 因為沒錢 所以還不完 大家別因為覺得是廢話就急著噓 且聽我娓娓道來 首先 跟誰借錢? 第一步都是先跟銀行或者親友借 第二步是去跟"正常的"民間貸款公司借42
[請益] 可以貸款40年就不要選30年真的嗎?如提拉 今年33 快34歲 剛買完房子 最近申請房貸 銀行說我年齡小於35歲44
[問題] 車貸利率詢問 (利息先繳型)----Update 2023/4/20 我後來發現, 這種貸款的問題在於, 銀行保底收益為 1.95%, 若客戶越早還款, 銀行收益越高, 客戶支付的實質利率越高. 實質利率的估算要用淨現值法計算. 我做了一個試算表在此16
[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%,ETF保守效益約有5% 但我怎麼算,房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過9
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?很多人看到30年房貸,就直覺要多繳10年利息,看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的,前幾年都是還利息多,還本金少。你借20 年跟借30年,前幾年利息又沒差多少,現金在手上,有好的投資就投,真的沒有,也可以 提前還一筆,又或是像現在疫情嚴重,每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧?總之,貸 30年還款彈性,操之在己,但有個前提,不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。X
[心得] Re: [新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮? 專家解法 金管會請銀行作帳 每月本息攤還,原先是每期利息多本金少的還款改為逆向還本金多利息少的作帳方式,也就是本金先還,利息慢點賺,每月還款金額不變,屬銀行內控作業 這樣可以迅速降水位,但短期利息少很多,不利銀行業績 所以配套是第二戶以後貸款限用本金攤還,以本金平均還款,保持水位,再來本金攤還利息高,可補銀行作帳損失7
[請益]本金攤還或本息攤還選擇請教如題,最近購屋已經簽約送件貸款了,有用新青安貸一千萬,另外 貸一般房貸九十萬共1090萬,房子純自住,除非往後工作大調動才會換屋。 銀行給了兩個方案如下: 第一個方案本金攤還,寬限期3年,還款35年,寬限期過後一開始每 個月還款約五萬,之後逐月遞減,總利息較少。- 應該是這樣說 銀行哪裡有利潤哪裡去 以往資本支出的利息比較多 當然希望把資金放在企業的廠房設備上 但台商外流後這些錢沒地方去
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