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Re: [問卦] 為什麼美國一般住宅外觀都這麼乾淨?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 為什麼美國一般住宅外觀都這麼乾淨?作者
CuLiZn5566
(同理心5566)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:45

美國的房子也分很多種

大致上要分大概就

Single Family House

Condo

Apartment


第一種就是常見的美國大房子

你有自己的後院跟前院

然後可能兩三層樓高

土地有獨立產權

有點像是台灣的真透天



第二種Condo

房型小一點

可能有分離式的

就是跟隔壁隔了一點點空間

也有貼上去的

跟隔壁共用一堵牆

會有前後院

但是跟鄰居的緊密程度就很低

跟台灣的假透天就有點像



第三種就是公寓

雖然說美國的公寓一般都是給管理公司來管

現在大城市也有獨立出售的

這個就比較像是台灣大多數的情形

當然比較新的都有電梯

不會有要爬樓梯爬到死的問題



這三種房型

一般來說第一種是主流

只是價格也比較貴

第二種第三種現在就慢慢出來

價格來說就相對便宜一點



但除了房價之外

最大的差別就是房子本身的HOA

所謂HOA

就是當地住戶聯盟的協定

這個協會會每個月跟你收一筆錢

來整理社區的環境


當然也包括經營社區的公共設施

以及糾正個別住戶的奇葩行為

這個協會的權力可大可小

完全看當地住戶的心情

權力大的甚至可以把不遵守規範的住戶趕走



所以回到房子的外觀

如果你看到道路旁邊都有人整理

很大的機會是那邊一定有管理公司

Condo跟Apt 幾乎是一定有管理公司

他們會管房子的屋頂跟外牆

還有周邊環境

所以大部分時候你都會看到整齊的顏色



Single Family House就不一定

這就要看甚麼時候蓋的

比較老的房子沒有HOA

所以選擇空間很大

你心情好可以房子買下來

炸掉重蓋都沒人管你(要符合Building Code)


但是如果比較新的房子

甚至在社區之內的

就算房子土地產權都是你的

你要蓋新的房子也會受到社區的規範

那就比較麻煩




至於黑黑髒髒的

美國南部雨量不大

附近也沒有什麼火力發電廠之類的話

外觀自然不會髒髒黑黑的

而且外牆過幾年本來就可以自己重刷

這樣也有助於房子價值的維持

所以也有誘因進行自己修繕


台灣的外牆大部分都是公寓

價格也不完全取決於外表...因為大家都髒髒的

所以自然沒什麼人會去花錢整理





之前本56住在市內的大樓

人家管理公司每年都會粉刷外牆一次

刷完之後房租就漲10%...

只能說所有看到的美觀都是要靠$$$來維持的




※ 引述《hayate232 (CY)》之銘言:
: 不提貧窮區的房子,也不講富有地區房子
: 就很一般 很普通的 住宅區房子
: 開車經過的時候 外觀都很乾淨
: 問題來了,房子久了不都會黑黑髒髒的嗎?
: 像我家房子 陽台那邊 就特別髒,不只有我家,台灣很多地方的房子都有這問題
: 為什麼美國一般住宅 外觀都那麼乾淨啊?
: https://i.imgur.com/8KoNYyi.png

: 隔壁這間就醜醜的大概是顏色問題,但也算乾淨
: https://i.imgur.com/6ALokNN.png
: 有沒有八卦?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.149.173.209 (美國)
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ah937609 06/07 01:13主要是雨量不大,污染受損小

zhuilou 06/07 01:13房子本來就是「不完全的所有權」 要被規

zhuilou 06/07 01:13範 很正常

soria 06/07 01:14有些社區的bylaw還會嚴格規定何時澆花

zhuilou 06/07 01:14權力夠大的HOA 甚至可以讓你的房子被強

zhuilou 06/07 01:14制拍賣 讓你滾出社區

基本上就是HOA越貴 社區提供的服務越好 限制越多 HOA越低 社區提供的服務就越差 限制越少 買房子的時候這就是重要考量

※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.209 美國), 06/07/2023 01:17:31

soria 06/07 01:16是的 被強迫法拍也是有可能

soria 06/07 01:17連這都付不出來 八成付房貸也是有問題

hayate232 06/07 01:18你說的 莎白好像有說 叫屋主協會

hayate232 06/07 01:19好像有HOA的 治安都比較好..

這不一定 還是要看地點 這並沒有絕對的關係

soria 06/07 01:20起碼是中產階級社區吧

如果在加州...有房子絕對是中產以上

hayate232 06/07 01:20剛剛補看莎白頻道,都會強調有沒有HOA

zhuilou 06/07 01:22有一堆台巴子還以為土地是私有財就不該

zhuilou 06/07 01:22受管制 可以隨心所欲 根本白癡

zhuilou 06/07 01:22台灣房子全部該立法管制

本來就不該管制 人家的做法是 有權的大家分權出來一起納管 你不想要被管制就去買不用管制的 而不是全部無腦一起都要管 無腦都要管就會跟對岸一樣了...

hayate232 06/07 01:28https://i.imgur.com/uzvFwt2.png

※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:33:30

hayate232 06/07 01:36不過莎白妹妹 的房子 換算台幣1500萬

hayate232 06/07 01:36在美國算偏貴嗎?

hayate232 06/07 01:3745萬-50萬美

hayate232 06/07 01:37亞利桑那州

在AZ算貴 在CA就還好

zhuilou 06/07 01:37當然全部都管 不然你去看看美國沒被管的

zhuilou 06/07 01:37社區有多噁心

XDD 一堆上M的房子都是沒有HOA的

zhuilou 06/07 01:38文明是靠集體主義打造出來的

zhuilou 06/07 01:39街景就是靠集體主義 沒有第二條路

petshopboys 06/07 01:40你說的condo是townhome吧?

TOWNHOUSE又是另外一種 有點像但不一樣 應該說townhouse比較像SINGLE FAMILY HOUSE condo則未必 不過現在有很多detached condo 看起來像townhouse

※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:43:05

soria 06/07 01:41你要看在亞利桑那州哪裡啊……

soria 06/07 01:42大房子50萬鎂差不多 還可能附週邊土地

hayate232 06/07 01:42莎白那影片說 剛蓋..

hayate232 06/07 01:42附近學校也剛蓋

這個比較抖 學區是房價很重要的支撐點 剛蓋好的學校當然希望無限啦 但是風險會比較大

※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:46:20

soria 06/07 01:43我看過鳳凰城社區小型透天 大概十幾萬

soria 06/07 01:44五十萬說真的算貴

hayate232 06/07 01:44https://youtu.be/aDQcvOu0Jy0

soria 06/07 01:46他這價錢可以在美東大城市郊區買房了

本56之前在加州買了一個single family House 快2M...但看到有更貴的還是覺得自己很窮Q_Q

※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:48:00

soria 06/07 01:49加州不在正常範圍之內╮(╯_╰)╭

AZ會漲的地方主要就是工程師住的地方 不然研究了很久 比起AZ Ohio跟Texas可能漲幅會更高一點 其他地方的房子大概就消耗品 價格便宜但是維修跟折舊就打平了

※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:53:45

soria 06/07 01:57我覺得正常人都不應該住AZ 又乾又熱

其實AZ賺錢 CA居住 個人覺的還不錯 雖然CA消費稅高 但也還好 如果只是居住的話 南加州養老是還滿舒服的

※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 02:00:58

soria 06/07 01:59離開鳳凰城根本就荒野一片 幹

charco 06/07 02:2956搬去加州啦?

沒有...是想說飛來飛去 買一個在加州的房子爽一爽 主要還是在芝加哥Q_Q

※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 03:39:45

duo131 06/07 03:51買一個2M房子在加州爽....土豪阿= =

duo131 06/07 03:51TOWNHOUSE就台灣聯排別墅~基本都有HOA

duo131 06/07 03:52然後加州就算買sfh要拆要蓋也沒有那麼容易

duo131 06/07 03:52被permit卡死的大有人在~~沒permit被檢舉

duo131 06/07 03:53你直接居居~~然後還又各city規範

duo131 06/07 03:53BUILDING CODE只是最低滿足需求而已

duo131 06/07 03:54美國這些雞八毛規定比很多地方還要嚴

duo131 06/07 03:54當然如果你住在荒野裡一個地5arc可能沒人

duo131 06/07 03:56加州連砍後院的樹可能都要permit了

duo131 06/07 03:57十幾年前中國人剛出來的時候來買舊房拆掉

duo131 06/07 03:57重蓋豪宅蓋了一大堆搞到一堆city後來嚴審

charco 06/07 06:05加州現在人太多 permit部分去年好像放寬

charco 06/07 06:05很多

demitri 06/07 06:21加州住房不足衍伸出很多問題

demitri 06/07 06:21現在各種放寬 連後院加蓋都放寬了

ChikanDesu 06/07 09:23沒錯 就是靠$$ 要台灣人多掏1000來維

ChikanDesu 06/07 09:23護外觀就跟你拼命了