Re: [問卦] 永和的都市計畫是出了什麼問題
1. 永和王當立委+市長超過30年吧,家族後面四五個建設公司
但永和民眾都很愛他 合先敘明
2. 民國72年4月台北市率先通過《台北市土地使用分區管制》
82年成為全台第一個全面實施容積管制的行政區
3. 其他行政區受到建商與議會的壓力,推行容積管制並不順利
新北市在86年才通過土地使用分區管制
4. 到了88年全台都通過土地使用分區管制與容積管理,但是政府為了拯救建商
主張「容積率實施前已准的建照或搶掛號依處理程序未終結的建照」可以不依容積管制
經過三次延長在七年內完成這就建照就可以不依容積管理
5. 為什麼會有「搶掛號」,因為建商都知道政府要緊縮了,這是最後的後門
有些民眾也因為一些建商幫他們搶到不到容積管制的房子而感恩戴德
6. 然後永和在80-90年間就瘋狂亂蓋了很多房子
依分區管制永和面臨8米以下道路相弄的住宅區容積率只有200%
建蔽率60%的情況下只能蓋4層樓不到
導致這些搶建的房子現在都不敢都更 去年議會還要新北市政府放寬容積到240%
※ 引述《sexybox (性感盒盒)》之銘言:
: 一般來說
: 大家都喜歡筆直的道路
: 方正的街廓
: 但永和當初在蓋的時候
: 似乎很有自己的想法
: 把道路做成這樣
: https://i.imgur.com/ZUMgQe7.jpeg
: 永和的都市計畫是出了什麼問題?
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%2
[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?9
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不這兩篇都是搞不清楚狀況 台北難以大規模都更的原因, 就是因為容積不夠 違建的問題有, 但很次要 真正會去說甚麼我違建也要一坪換一坪的人, 有, 但很少 而且真的貪的人, 也不用靠甚麼違建要坪數12
Re: [請益] 都更"原容積"判定問題更新一下跟台北市建管處+都發局+都更處的溝通過程 這邊要先感謝 Nexcaree以及18124先生 尤其是Nexcaree給我很多建議,讓我知道這件事情其實是公務員的問題 然後也要感謝某台北市議員團隊,真的很認真協助溝通和嘗試幫忙解決 先說狀況 反正就如前文所述,我們的公寓為:7
[討論] 京華城容積率問題監察院報告寫很清楚 京華城案問題就是容積率增加沒有法源依據 台北市土地使用分區管制自治條例規定 京華城商三土地就是560%容積率 獎勵容積上限就是30%,加上去就是728%5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎?民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,6
[請益] 都更"原容積"判定問題最近碰到很奇葩的事情,難怪台灣都更這麼難搞 都市更新建築容積獎勵辦法3-2 原建築容積:指都市更新事業計畫範圍內實施容積管制前已興建完成之合法建築物, 申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積,扣除建築技術規則建築設計施工編第一百 六十一條第二項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。3
Re: [請益] 為什麼不效法民國88年天然打房這又回到這樣打所有自住客都會縮手 最後便宜的房子全部或落到投資置產客手裡 老話一句會買的就是會買,不會買的永遠不會買 自住客跟關注房市想買的,多頭才會願意出手,但要買到漲價前,還有給你夠的時間想 一旦進入空頭這些都不會買他買貴,買了繼續跌怎辦1
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的1
[情報] 五分鐘搞懂》新舊照時代?建蔽與容積管制馬路越大土地越值錢? 建商為什麼不多蓋一點? 你好我們是老屋改建推動計畫 許多地主對於改建還停留在過去的舊建照思想
爆
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