Re: [問卦] 新生兒13.9萬 房市成交31.8萬 這不跌？

一戶平均人口四人（父母、兩小孩），算父母一生會買一次房換一次房。

小孩成家也會自己各自買房換房。這樣平均一人一生就是一次買賣。
雖然有的房子是家裡贈與，還有扣掉家裡好幾棟的，但是也有一次買多間的。
先不考慮複雜的計算。

一個人壽命平均80年，這樣可以把2300萬人/80 = 28.75萬戶每年成交。
就算是少子化，只要平均人口可以維持到2000萬，每年成交量還是能維持
一定水準的。

重點不是出生率，重點是換屋能力，只要利率低房貸放款寬鬆，
房價一直漲，這個趨勢就停不下來。

唯一能阻止成交量的就是價跌跟克重的持有稅了。交易稅多重那都是沒用，
只要轉嫁給買屋的人，買屋的人預期房價不跌，還是會有人接單的。

※ 引述《SungHyun (高雄李鐘碩)》之銘言：
: 2022年
: 房市成交31.8萬戶
: 新生兒13.9萬人
: 一人要買2.28戶才能消化
: 基本上房蟲要降價求著你來買
: 如果房市熱度夠
: 為什麼還要推新青安？
: 腦袋動一下就有答案了...
: 出價8折還太客氣
: 7折喊下去
: 房蟲房仲都要服服貼貼叫你一聲老闆

--