[問卦] 雙北新建案最不需要的是不是豪華公設?
大家好
雙北的房價已經夠貴了
撇開建商因為設計法規必須保留的部分
一些娛樂性質的公設是不是應該優先拿掉
畢竟不是豪宅
這些公設維護不易成本又高
社區內大家都是咬牙貸款買房的人居多
在公司時間可能比在家還多
更不用說每個月還要繳管理費養這些蚊子館
建商在設計建案時為何會想蓋這些呢
還是有什麼原因迫使大家努力蓋
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※ PTT 留言評論
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中悅在南崁先搞的 冤有頭債有主
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不然30年前不怎麼流行這些
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遮羞布
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蚊子公設去外面用同性質的設施香多了
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唯一優勢真的就只有離家近
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公設越多,容積越多吧,反正都消費者買單
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,你們住棺材房也是你們的選擇
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維護又不是建商出
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台灣公設超低能,看看外國幾乎沒有
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朋友新買的大樓還會有隔音問題超哭的
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[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本53
[閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設如題 昨天看了某知名YT的開箱文 高雄的鼓山豪宅公設比只要31% 可是什麼該有的都有 別的地方沒有的豪華公設那裏也有![[閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設 [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設](https://i.imgur.com/We4YHn8b.jpg)
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[問卦] 買房為什麼要有公設?樓梯、電梯本來蓋房子就要有的東西為什麼要算公設, 不然可以蓋一間沒樓梯的房子看怎麼賣, 健身房、泳池之類是讓建案可以豪華點吸引消費者購買, 可以單價賣高點,但這也要算公設全算在消費者頭上, 然後建商再說什麼都漲房價要漲,![[問卦] 買房為什麼要有公設? [問卦] 買房為什麼要有公設?](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg)
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[問卦] 沒人發現台灣公設用不到還要繳管理費嗎!台灣現在的建案 公設比高達45% 你為了那一半的居住空間 被迫要強迫買下另一半的公共空間 這樣也就算了![[問卦] 沒人發現台灣公設用不到還要繳管理費嗎! [問卦] 沒人發現台灣公設用不到還要繳管理費嗎!](https://i.imgur.com/KxfeITgb.jpg)
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Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?比較好奇"改成實坪制",到底是希望將現有制度改成什麼樣子? 現在你去買房,無論中古/新成屋/預售屋,你都能得到"室內到底多大"這個數字 因此希望政府改實坪制,究竟是希望政府將什麼東西改成什麼樣子? 改刊登廣告文宣甚至合約書只能揭露實坪多大? 另外公設問題,若買房不計公設,那一棟大樓的公設所有人和維護者會是..誰?2
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?公設會這麼高,其實都是自由市場的結果 如果低公設好賣,那麼就會有很多建商賣低公設的房子,也有一些建案是標榜低公設 但是事實就是很多人喜歡那些公設,公設高的房子好賣 很多人都會說公設高建商好賺,但是事實上建商偏好快點賣房,所以好賣》好賺 再來就是,如果買房不用買公設會變成什麼情況??![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺? Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/wn0vR2qb.jpg)
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Re: [請益] 請推薦豪華公設雙北建案因為有相同需求,我也認真研究一下大家推薦的案子 看來的確是元利四季莊園 除了公設很猛外,基地和門廳造景也很豪華 另外我也是考慮全新預售屋 所以元利也是有加分,畢竟蓋豪宅的可以比較相信他們的品質4
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設。 像我自己蠻愛游泳的, 離家再近的游泳池也沒離公設近, 走路下去就開游,爽 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」X
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多,一定要花錢買,也不能免除 但有沒有一種可能,如果改成廣告實坪制,建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設 譬如目前建商可能蓋個室內30,然後公設蓋好蓋滿15,賣你4500萬 廣告實坪制之後一樣室內蓋30,但公設就滿足法規蓋個6就好,獲利相同下賣你4000萬 一個公設33%,一個公設20%,建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺? Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://img2.591.com.tw/house/2018/08/07/153361157559931308.jpg!338x252.jpg)