Re: [新聞] 黃國昌違建遭披露後自拆 連累8戶鄰居

※ 引述《abcde1125 (Otter)》之銘言：
: 小弟我一直搞不懂，這跟賴家的有何差異，有「違建大師」能幫我做表格分析兩者嗎？
這兩件事情我也是都看新聞

如果有什麼細節錯誤再幫我補充

台灣的建築管理，法源依據來自建築法

但有趣的是建築法的適用範圍，並不是各位想像的無條件全台灣通通適用

依據建築法第三條：
「本法適用地區如左：
一、實施都市計畫地區。
二、實施區域計畫地區。
三、經內政部指定地區。
前項地區外供公眾使用及公有建築物，本法亦適用之。
第一項第二款之適用範圍、申請建築之審查許可、施工管理及使用管理等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。」

賴老家是非都土地，也不是內政部指定地區，所以是適用第一項第二款的實施區域計畫地區

如果依據新北市政府所言，該地區是1981年2月15日發布實施北部區域計畫

那依據建築法規定，該地區從1981年2月15日開始始為建築法適用對象

所以在1981年2月15日以前興建的建築物，當時屬於沒有建築管理規定的時空下，自然不能說它是違建

（另外什麼礦業用地，也都是在區域計畫發布後才編定的，所以也不能說它在礦業用地上蓋違建啦）

依「新北市政府核發合法房屋證明處理要點」，應該是可以補發使用執照的情形

不過注意建物必須維持它當時的樣子就是了

在1981年2月15日後建物的新建、增建、改建或修建，還是通通要受建築法約束

至於說建築物存在的時間點或是有沒有增建改建，那是舉證的問題了

目前看起來齁，建物存在的時間點好像是符合1981年2月15日這個cut point啦

不過後面看新聞好像有增建什麼的，這個就...

至於黃的案例

我印象他比較被打的地方在於越界建築？（佔到國有地的部分

至於他的違建，應該就是棚子什麼的吧

遮雨棚這種東西，理論上都要有雜項執照啦

但是實際上誰會去請這個

家裡漏水還什麼的，請師傅來搭個鐵皮，怎麼可能還畫圖送建管請照

所以基本上這種家家戶戶都看得到的棚子，大部分都是違建就是了

: 新北市認定賴清德老家屬違建 又改口符合「一條件」就合法
: 新北市政府表示，由於該門牌建物沒有使用執照、建物登記等合法證明資料，經工務局比
: 空照圖，認定應屬2009年6月25日前之違建。
: 新北市府指出，由於該地區從1981年2月15日發布實施北部區域計畫後，才開始實施建築?
: 理，如果建物所有人能提出相關佐證資料，證明該建物在1981年2月15日前已經存在的事?
: ，就可以依「新北市政府核發合法房屋證明處理要點」提出申請，認定為合法房屋。

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應該是不會 雖然每種編定用地有它的限制使用行為 但是依據非都市土地使用管制規則第8條 這種既存建物還是可以進行必要的修繕

有沒有門牌跟是不是違建無關 門牌是戶政機關編定的 申請編定門牌，只要戶政去現場看確實有房子在就能發了 而且還可以課房屋稅，何樂不為