Re: [新聞] 「房租補貼 愈補愈貴」民團憂居住正義難

政府政客全部都是建商養的
一堆人民只要抗中保台腦袋就放進冰箱了
誰還可以期待房價會跌

在台灣政策沒有改變前
台灣的房價租金就是易漲難跌

房價租金就是簡單的供需原理
很久以前的文章就講過幾百次了

但.........煽動情緒獲取選票比理性治理獲取選票容易

還是把以前說過的例子拿出來說

囤房稅在這會出現什麼影響呢????
我們要明顯的讓各位感受到囤房稅對房東造成的影響
就必需用誇張的例子比較容易講解
所以我們直接用閒置房屋課100%的囤房稅

一棟價值1200萬的房屋 假設可以租2萬元
沒有租出去一年會被課1200萬的囤房稅
但租出去稅金馬上減為12萬 或者更低
未出租一個月稅金成本 100萬
最後支出100萬
出租一個月稅金成本 1萬 房租收入2萬 所得稅算最高40% 繳8千
最後收入2千
房子閒置 每月支出100萬的稅金
房子出租 每月租金扣除稅金收入2000元
正常人會怎麼選????
要不要努力把自己的房子租出去????
再來房客沒增加的情況 前面看到的空屋數量那麼多
這些閒置空屋的房東要被課100%的囤房稅了
又找不到房客的情況下會怎麼做?????
降價從別的房東那搶房客應該是合理的選項之一吧
那一群本來是房東陣線聯盟的組織會因為個人的利益崩解

雖然講過幾百次了
但是智障看不懂就是看不懂
只會說稅一定會轉嫁 智障說會轉嫁就會轉嫁 可是不用任何推論

https://www.pttweb.cc/bbs/Gossiping/M.1570809981.A.59B
有空還可以看更之前的文章

台灣房價要正常化回到市場機制
就是要讓持有成本提高增加供給量啊
我們偉大的政府卻一直不增加供給量
叫一堆年青人去新青安貸款買房增加需求量
這樣房價不漲怎麼對的起市場這無形的手

經過了幾次選舉還是證明愚民比較煽動統治啊
血可以吸了再吸、吸到乾還不停止、吃人都不吐骨的

※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: ※ 引述 《paiopapa》 之銘言：
: : 標題：[新聞] 「房租補貼 愈補愈貴」民團憂居住正義難
: : 時間: Mon Aug 19 07:21:12 2024
: : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: : 1.媒體來源:
: : 聯合新聞網
: : 2.記者署名:
: : 記者黃婉婷、侯俐安
: : 3.完整新聞標題:
: : 「房租補貼 愈補愈貴」民團憂居住正義難落實
: : 4.完整新聞內文:
: : Https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/18/realtime/30291294.jpg
: : 三百億租金擴大補貼上路已三年，不少房東藉機漲租，理由五花八門。觀察全國數據，主
: : 計總處五月公布租金指數，房租類漲幅達二點六%，創廿八年來新高。記者余承翰／攝影
: : 近年我國房價屢創新高，賴清德總統延續蔡政府「住宅三箭」，擴大租金補貼至七十五萬
: : 戶，期盼落實居住正義。相關政策上路後屢傳房東藉機漲租，地方政府與民團也憂心租金
: : 補貼推升房租行情，變「愈補愈貴的居住正義」。
: : 蔡政府前年五月推出四年期擴大租金補貼專案，規畫每年投入三百億元照顧五十萬戶租屋
: : 族。去年簡化流程，年滿十八歲即可申請租補，房東加入租補後即可轉為公益出租人，享
: : 綜合所得稅、房屋稅及地價稅優惠。
: : 賴總統上任後延續政策，行政院上周拍板將租金補貼期程延長至二○二六年，申請戶數擴
: : 大至七十五萬戶，每年所需經費約三五○億元。內政部同日首度公布大學城周邊的租金行
: : 情，供學生及校外租屋族參考，推動租屋市場透明化。
: : 內政部主張，近三年資料顯示申請租補的物件租金並未明顯上升，比較二○二三年底和二
: : ○二二年底，租金年增率僅百分之二，略低於主計總處全國統計的百分之二點五一，強調
: : 租補絕非租金上漲元凶。
: : 專家：房價漲 提高租屋需求
: : 民團與地方憂心租補為市場帶來的副作用。桃園市副市長蘇俊賓上周在行政院會提醒，租
: : 屋市場可能因為租金補貼拉高房價，連帶社宅也跟著調漲，反墊高年輕人租屋成本，中央
: : 推動政策時應設計機制，監控家戶對租金負擔的實際成本，避免助長租屋價格，使補貼效
: : 果落空。
: : 「政府給更多的錢，一定會造成既有租金上漲，因為缺口還是在。」ＯＵＲｓ都市改革組
: : 織政策研究員廖庭輝說，租金上漲背後，凸顯因房價上漲，連帶使租屋需求提高，供給和
: : 空屋卻未增加，才是租金愈來愈貴的主因，儘管短期內可能有人受到租補幫助，但房東也
: : 有對策提高房租。
: : 房客申請補助 房東挑明漲租
: : 針對租金補貼是否墊高房價，國土署長吳欣修解釋，透過三年資料比對，申請租補的物件
: : 租金沒有明顯上漲，未來會再針對青年租屋成本、屋齡等交叉比對。
: : 以桃園為例，桃園市政府調查轄區內兩座大學城過去三年因少子化，租金下跌百分之一點
: : 五至四，但社宅附近行情以四年一周期來看，平均上漲百分之十五至三十五。
: : 長年研究租屋行情的政大地政學系助理教授江穎慧表示，儘管沒有明確數據指出租金補貼
: : 會提高租金行情，但實務上房東漲租樣態可能分兩種，比如簽約前就先墊高房租價格，或
: : 是在換約時藉機漲租，政府若要觀察趨勢，並非只看租約期間是否調漲，換約時才是重要
: : 觀察指標。
: : 廿四歲黃女曾與同學在台北信義區租屋三年，換約時，房東以萬物皆漲為由要求漲租，提
: : 到申請租補需求後，房東言明，因「央行多次升息，千萬房利息已增五千元將反映在租金
: : 上」，挑明要漲租五千元。
: : 市場不透明 難檢視政策成效
: : 卅七歲葉姓女子在桃園大園區租屋六年，去年換約時，屋主也表明要漲房租，理由是「配
: : 合軍公教調薪」。
: : 租補政策三年投入六百億，明年起每年上看三五○億，廖庭輝提醒，租補回饋的資料太少
: : ，無助租屋市場透明化，也讓未來改善時沒有標準可循，更難檢視政策成效，還可能增加
: : 溢領與冒領風險，「要撒錢可以，但要連其他配套一起考慮，必須更細緻。」
: : https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/18/realtime/30291293.jpg