Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎
※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 欸欸 這兩天到處都有風聲房價要跌
: 甚至有建商倒掉一半的新聞
: 我就問
: 信義區跌到一坪50萬的話
: 你真的敢入場嗎
: 有沒有八卦
這種經典的買不起房魯空幻想文
我剛好有閒
認真回覆一下
有看到能看懂的恭喜你
沒看到不相信的繼續魯
以下分幾點說明：
前提：
1.
「信義區跌到50萬」
這件事情
定義要清楚，
台北市信義區
基隆也有信義區
當然我們都知道
原po講的一定是台北市
因為基隆的信義區均價還沒50萬
不能談跌回50萬
以下都就台北市信義區為標準進行討論
2.
台北市信義區
範圍很大，不只是百貨公司群
吳興街600巷，門牌一樣是信義區
但中古廢墟一直以來都
買得到50萬以下的房子
不適合人類居住那種
當然我們都知道
原po講的一定是市政府百貨公司群
這一個地帶
以下都就台北市信義區精華區
捷運走路5分鐘內
適合人類居住的房子進行討論
———
「信義區跌到一坪50萬會發生什麼事？」
先說結論：
台北市在我們有生之年內
沒有跌到50萬元的一天
並且即使有
原po依然買不到
以下就來講給你聽：
1.
首先要明白
跌到50萬，是一個「過程」
而不是今天還在110萬
明天醒來突然變成49萬
而在這個過程中
將會經歷：
130變120變110變 變到49萬
這段時間能有多久我們先不討論
重點在於市場的行為
市場在80-90萬就狂吃了
根本等不到魯蛇想買的50萬
房子就被買光了
所以平均一坪50萬根本不會發生
2.
信義區一坪50萬
你反推租金報酬率
會發現飆破5%
貸款8成
現金投報率會發現飆破24%
這樣的情況
包租公就不可能放過
他們會拿現金買斷房子
有多少買多少
並且都不賣，傳兒子女兒
所以不構成炒房
甚至政府還要跟他合作推廣社會住宅
因為他持有的量超過30戶
（這算包租公界的中咖還不是大咖）
所以原po買不到房子
都被他們買光光
3.
中小企業倒一片
不熟悉可能不知道
為什麼講政治人物講
「房地產是台灣經濟的火車頭」
檯面上是說房地產的產業鏈
從上到下非常長
鋼鐵、水泥、電線
一路到室內裝潢、物業管理
可以養活非常多人
所以房地產是火車頭
那檯面下真實的情況是
台灣中小企業有159萬間
百萬間喔，我沒有打錯
這裡頭雇用了8成的台灣勞工
沒錯，上市上櫃從數量上來看
是稀有動物
那超過80%的中小企業
都有拿房子去借錢養公司
維持營運
因為台灣產業沒升級
大家毛利都很差
這就又是經濟部長的問題
暫不討論
你信義區精華地段
一坪摔倒50萬
那表示台灣整個崩壞了
高雄美術館可能一坪15萬
台中七期可能一坪25萬
中小企業這些用房產地產貸款
借錢經營的就直接爆裂
因為擔保品不值錢了
要被收回或追加
那中小企業就倒閉
一倒倒閉60萬家都是低估
失業人數直接超過50%
超過400萬人失業
國家動盪不安
政府不可能讓這種事情發生
所以在有房價崩跌跡象出來時
就會積極介入
以免墮入惡性循環神仙難救
因此台北市信義區精華地段
有一天一坪50萬
最有可能的情況是
原po 早就失業了
並且開始犯罪求生存
然而監獄關不下數百萬人
要被關還要排隊幾年
這時沒人的心思放在買房子
還有很多可以分析
僵固性、銀行處理
又可以講個半天
但我等一下有個會議
先這樣
結果來說
信義區一坪50萬
原po還是買不到房子
現在你知道為什麼政府這麼怕房價崩跌了吧
房價崩跌的背後
並不是居住正義
而是大規模犯罪動亂
政府不論執政黨
對房地產的態度一直都是
「希望房地產慢慢漲，不要給我暴衝」
所以政府一直都在「打炒房」
而不是打擊整個房地產市場
希望對原po有幫助
買得起就要買了
之後再用小換大、舊換新
不要硬等什麼信義區一坪50萬
祝順利
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
就跟你說不要一直拿變性的事情去酸力鯨
人家都要氣到龜懶啪火了！
--
你可以去當房屋仲介了
腦補一堆 笑死
先想土地成本多少
中共打過來 最好不會跌到50萬 你分析只對
一半
認真回廢文 辛苦了
你處長在後面看你上班上ptt發論文
沒錯，跌是一個過程，但一個會跌到50
中共打來 也是第三點的翻版了
台灣最大的問題就是底層還肖想過上層生活
也不用600巷啦，南松山虎林街那邊不也很
便宜
跌到50萬租金應該也崩了
5樓啊 中共打過來 又比經濟大蕭條更難買
房啊 是在講什麼東西ZD
會跌到50萬 代表你說的前提都不成立了
就這樣。
以前的人大概也不相信鹿港現在是這個價
101那附近噴到50萬一坪應該是飛彈過來
的時候
若加課持有稅呢？房東口袋這麼深？
跌倒50應該一堆人跳樓
廢文也回
房地產火車頭的實證根本不存在
飛彈飛過來 能不貸款買肯定能買到好東西 前
一堆白癡還在相信這句爛話
事實沒錯啊，信義區若50萬，不管什麼
提你現金要夠。現金夠的現在還在等房價跌？
原因，都代表台灣處在一個非常糟的環
房價真的崩盤會引發債信問題，誰敢碰？
境下，那時一般人還有辦法買什麼房子
嗎
戰爭
阿六飛彈丟錯丟一顆淡水八里或陽明山上
你看房價不腰斬~~~
阿六就算丟錯 你也不敢宣戰 只能譴責!
別說射中了，只要飛彈從台北市上方低
空飛過，有錢人就要賣房走人了。
PR不到就閉嘴吧 比你有錢的會先買
戰爭確實會大跌啊，試問開戰了，你敢
買嗎，銀行也不會貸款給你。
低空飛過 會被攔截但是洲際彈掉到本島
其實有一點你沒講到，台灣被中國或美國掏
真的飛彈過來你要煩惱的不是房價崩盤，
空，有錢人都跑了，只留下魯蛇，這時就買
是你手上的錢會不會變廢紙
得到了。
誤掉一顆 不會開戰 但一定崩盤
有錢人怕死 狂逃 投機客貪心照收
好了啦
沒錯 台灣50年內不可能發生戰爭 完完全全
不可能
你覺得遷都會不會影響呢？
沒競爭力的企業都倒一倒 沒競爭力的勞
工都去失業 經濟才能轉型 總比長期低薪
一堆殭屍企業來得好
把信義區捷運跟商場通通拆掉，回到50年
前的農田樣子，每坪50萬可能還貴了
你是定義魔人？
你太認真回了
中共飛彈如果打到101信義區應該只
剩5萬
好了啦仲介 崩潰啥 笑死
不跳不買。滾
等老共飛彈打過來我看你們這些炒房
仔還笑不笑的出來
有點東西
笑死人喔，現任政府會考慮這些？？
蠢才住信義區
廢話太多
推推
合理，沒什麼可噓
跌倒100萬都有人全包了 50萬可能連騎
樓都買不到
事實 輪不到只出得起50萬的出手就沒了
藍白粉繼續亂洨，要便宜大家都要的東西
你說政府在打炒房？
跌倒50萬就會繼續跌，持續看空
除非持有成本增加否則不可能下跌
照你這邏輯，GG跌到550應該就被買爆了啊？
如果開戰，一夜之間跌到30也不奇怪
![[問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎](https://i.imgur.com/ClIKtlXb.png "[問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎")
![Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎](https://i.imgur.com/bSu72oUb.png "Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎")
![Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎")
![Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/29/166443942212318019.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎")
75
[閒聊] 台北市「新·蛋黃」定義。台灣房地產教父顏總，顏炳立。 發明蛋黃一說，過去定義台北市蛋黃區為最精華地段 ，大概是中正、中山、大安、信義...等區。 最近又提出台北市蛋黃區新解，是 不要「跨橋、跨河、過山洞」，![[閒聊] 台北市「新·蛋黃」定義。](https://i.imgur.com/ixzUL8yb.jpeg "[閒聊] 台北市「新·蛋黃」定義。")
62
[請益] 台北市這樣條件的房子總價至少落在多少?小弟目前因工作及家庭關係是新竹台中兩地跑 因為幾年前第一份工作是在台北， 心中一直有個想在台北置產的小夢想 想請教版友, 下列條件的房子在台北市至少要準備多少資金(含貸款) 1.區域 : 中正區 大安區 信義區 松山區 2.屋齡 : 10年以下![[請益] 台北市這樣條件的房子總價至少落在多少?](https://i.imgur.com/02ioSbOb.jpg "[請益] 台北市這樣條件的房子總價至少落在多少?")
51
Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員完全不認同台灣房地產會「爆掉」 我說的爆掉指的是跌30%以上 例如台北市信義區一坪剩下50萬之類的 台灣人有土斯有財的概念太濃厚 買進根本不會賣出![Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員](https://i.imgur.com/IKVqlfkb.jpg "Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員")
35
Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP隨著時間推移，這篇標題很快就過時了 現在應該把標題改成央北到底值不值70萬 去把代銷王的影片看三遍 代銷王分析真的講得很清楚 尤其是代銷王影片中的圖看仔細![Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP](https://i.imgur.com/WV3cy1qb.jpg "Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP")
29
Re: [新聞] 央行加碼打炒房？ 「子彈還沒用完」喊著房價貴買不起的真的不妨多想想，拿房價最高的台北市來看： 1600萬公寓三房用租的3萬多，用買的(貸款1300)不開寬限本利攤4.3萬(利息1.4萬)。 用台北市家戶所得平均來看房貸支出比大概約略是總所得 1/3。 每月比租房多"存"一萬，原本付出去的房租全都存下來，扣利息至少存了一半以上的 房租。喊著買不起台北市新大樓，卻一直花錢租房，何苦呢？![Re: [新聞] 央行加碼打炒房？ 「子彈還沒用完」](https://i.imgur.com/PFZBwxNb.jpg "Re: [新聞] 央行加碼打炒房？ 「子彈還沒用完」")
4
Re: [問卦] 我就問最頂的打房方式為何的八卦?打房沒必要吧，現在訴求是房價正常化 該是郊區就是郊區房價 該是市區就是市區房價 你信義區一坪10萬那叫不正常 你信義鄉一坪30萬那也叫不正常
Re: [請益] 現在大台北哪裡還能買到便宜的房子？台北信義區吳興街看了沒？ 還有基隆信義區 看完再說大台北沒地方沒的起 不過這些都買不起的話很無言 因為基隆信義區偶爾還是會有個位數的單價
77
[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？![[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？](https://i.imgur.com/NrMqthcb.jpg "[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？")
43
[問卦] 統神：我打算明年打館長，後年打toyz43
Re: [新聞] 藍白強行通過3法 台中罷免不適任立委人45
[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)![[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)](https://i.imgur.com/PMfu2yjb.png "[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)")
爆
[問卦] 統神:當初協議我減到100kg以下 拿16oz打44
[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？![[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？](https://i.imgur.com/zyiofLtb.jpeg "[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？")
35
[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？![[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？](https://i.imgur.com/klWLtj3b.jpeg "[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？")
34
Re: [問卦] 被台派出征的那個梅花糕 有人吃過嗎32
[問卦] 林夕 黃偉文 李焯雄 方文山 誰是詞神?30
[問卦] 煤油是最屌炸天的暖爐吧![[問卦] 煤油是最屌炸天的暖爐吧](https://img.youtube.com/vi/zZ4npJ53fWo/mqdefault.jpg "[問卦] 煤油是最屌炸天的暖爐吧")
19
[問卦] 跑船薪水高，為何商船系分數不高？29
[問卦] 吃過最難吃的名店是哪一家？17
[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑![[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑](https://i.imgur.com/pYqe0O9b.jpeg "[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑")
17
[問卦] 統神減肥完是不是真的有差![[問卦] 統神減肥完是不是真的有差](https://i.imgur.com/ycVAiuZb.jpeg "[問卦] 統神減肥完是不是真的有差")
26
[問卦] Tilda 在台灣的照片大家還有臉嗎？![[問卦] Tilda 在台灣的照片大家還有臉嗎？](https://i.imgur.com/f5IAQINb.jpeg "[問卦] Tilda 在台灣的照片大家還有臉嗎？")
26
[問卦] 33K透天無貸和74K無房哪個有安全感14
[問卦] 統神會復胖120還是繼續瘦到8015
[問卦] 為什麼8+9都瘦瘦吃不胖的八卦？7
[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！![[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！](https://i.imgur.com/ob82OZob.jpeg "[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！")
10
[問卦] 統神不是賺很多嗎 不至於賠不起50萬吧72
[問卦] 魷魚遊戲為何在台灣選擇高雄當宣傳呢![[問卦] 魷魚遊戲為何在台灣選擇高雄當宣傳呢](https://i.imgur.com/CTSSZ3Sb.jpg "[問卦] 魷魚遊戲為何在台灣選擇高雄當宣傳呢")
14
[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?![[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?](https://i.ytimg.com/vi/5sCQxWJBaDI/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEmCOADEOgC8quKqQMa8AEB-AHOBYAC4AOKAgwIABABGGUgUShbMA8=&rs=AOn4CLCT-sVpfNKhMAb---eCZj9_3BUipA "[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?")
28
[問卦] Rose是怎麼逆襲成為Blackpink最紅8
[問卦] 阿拉丁電影版精靈是黑人？![[問卦] 阿拉丁電影版精靈是黑人？](https://i.imgur.com/1NY6PmWb.jpeg "[問卦] 阿拉丁電影版精靈是黑人？")
23
[問卦] 穿這樣見網友可以嗎？(圖)![[問卦] 穿這樣見網友可以嗎？(圖)](https://i.imgur.com/kaUcEetb.jpeg "[問卦] 穿這樣見網友可以嗎？(圖)")
79
[問卦] 統神直播說明有關體重、拳套(懶人包)10
[問卦] 魷魚遊戲要上了，反韓仔要出動了嗎？![[問卦] 魷魚遊戲要上了，反韓仔要出動了嗎？](https://i.imgur.com/2vvAw1Bb.jpeg "[問卦] 魷魚遊戲要上了，反韓仔要出動了嗎？")
7
[問卦] 其實蹦闆這樣前後改規則也不意外吧？![[問卦] 其實蹦闆這樣前後改規則也不意外吧？](https://img.youtube.com/vi/BTAZdYwGSsI/mqdefault.jpg "[問卦] 其實蹦闆這樣前後改規則也不意外吧？")
23
[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？![[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？](https://i.imgur.com/aw4DxFDb.jpeg "[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？")
9
[問卦] 為何89社群媒體的自介都打差不多的東西？