Re: [問卦] Joeman在東京買房了

回一下這篇 有對也有錯

首先，日本走出 30年通縮，所以這幾年東京的房子也大漲

注意 是東京的房子大漲 東京以外區域的房子 買之前要三思

所以原po 說 3500 萬日幣

可能疫情剛爆發那段時間買的到

但2024現在日本也通膨

外國人大買精華區房地產 3500萬一戶建 確實連墨田區都買不到了

其次交通方面

以下是個人看法，不一定正確

我自己也有投資東京房地產 (共3戶)

但我只買 1.東京地鐵 2.JR山手線 3.都營地鐵

這三大系統的交集處 其中 1=2>3

只要不在 123 內，我覺得精華度的純度沒有很足

注意 這單純個人看法 不代表 Joeman 買的這戶純度不足 勿引戰

其次 墨田區 在東京人心中 確實沒有 千代田區 中央區 港區這麼精華

以我個人來說 我覺得台東區的性價比很高(但要會挑 離上野近 離南千住遠為原則)

但 2023 Q3以後 台東區的好貨也被掃得乾乾淨淨 而且價格漲了不少

墨田區倒是還有些貨可以挑 如果日本確實順利通膨下去 股市繼續衝

Joeman 這間房子 也有一定機率漲價 畢竟是在東京....墨田區也是東京啊

日本房子要套利的難度在稅制 這可以講一篇了

但如果 Joeman 是用很低的匯率買入 只要日幣某年波動再回到 0.3x

其實有很大概率可以靠匯率賺回來

是把現在的匯率壓縮成一包 日後日幣匯率漲 再解壓雖回台幣的概念

這樣的話 即使賣的時候 稅後小賠 也可以靠匯率大賺回來

最後，我個人覺得 2023 Q3 ~ 2024 Q1 是最好買入東京房地產的時機

但你買全新的也已經很貴 漲一大段

買屋齡 15~20年左右 然後價格沒漲太多 地點好的 靠台幣強勢購買力 東京可以買

至於日本其他地區 還是奉勸要三思

※ 引述《kolodona ()》之銘言：
: ※ 引述《hass231470 ()》之銘言：
: : 花了1500萬終於買下一戶東京透天
: : 原來在台灣看房也是一路被酸過來的，並吐露心聲說：
: : 「去他的台北，我要買東京！」
: : 「為何不買台南，高雄，或是台中彰化外圍呢？」
: : 「可以槓桿預售屋，或是老遠小的套房啊！」
: : 「再不買，你就買不起，再也沒地方住了！」
: : 照某族群的邏輯，Joeman是不是唱衰台灣火車頭的魯蛇？
: : 去他的台北，我只能買東京
: : -
: : 標語不是我說的，各位火車頭槓桿大師們
: 找一下影片 點開來就笑了
: 我還特地去google map找看看在哪
: 結果已經公關公司幫他標記在地圖上
: 他買的那一棟 是要投資作民宿出租的
: 外包給台灣人在日本開的管理公司
: 也就是中國人最愛的旅遊一條龍
: 如果你去住他在東京的民宿
: 就是付錢給台灣人
: 重點是網站上面 價錢還不公開
: 你要寄信去問 他才會開給你價錢 哈哈哈
: 這種誰要住 笑死
: 說不定連發票都不開 0營業税
: google map的留言都是自己人 隨便留5顆星
: 看了很尷尬
: 接下來講這間透天的地段
: 我先講結論 6500萬日幣 是盤子價
: 日本根本沒人想買在那邊
: 那個地段 我看3500萬日幣就很緊繃了
: 第一 交通爛
: 最近的車站是 曳舟 東武XX線
: 幹我問你 你在東京搭東武線是要搭去哪裡？
: 去龜戶轉総武線普通車？
: 去押上轉半藏門？ 多付一段車錢？
: 走去京成曳舟一樣
: 要進東京市區還是要去轉半藏門線
: 你要到東京車站 要轉兩次車
: 那個地點的交通性 0
: 不如買外圍 不用轉車 一樣時間就可以到都心的地方
: 哪個地方我不想講 這是我的know how
: 第二 窮人區
: 過個橋就是吉原泡泡浴
: 南千住往下的那塊地
: 是東京最垃圾最下流人住的地方
: 墨田那一塊也是一樣
: 沒人要
: 第三 道路規劃爛
: 他買那間房子 看起來沒停車場
: 就算有車
: 要把車開離那個地方
: 只有國道六號
: 不然就是貴鬆鬆的首都高
: 看了真的是滿滿尷尬
: 錢花得開心就好
: 至少我是會花在刀口上拉

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山手線也有相對便宜的 像是高田馬場(高CP值 這兩年好貨都被掃光) 新大久保(韓國人區 治安相對差 便宜) 這兩個地方 我個人比較推高田馬場就是

有日本房子出租 台灣人要開公司申請永居不是難事啦 要或不要而已