Re: [問卦] 台中市區透天居然只要1200萬？！
※ 引述《staxsrm (薏仁茶)》之銘言：
: https://i.imgur.com/ykrY6kg.jpeg
: 看到透天厝居然只要一千兩百萬
: 而且是在台中市東區
: 免費送你加蓋
: 對於想買地的人根本賺翻吧
: 有沒有透天價格真的在跌的八卦
先不追究你是不是仲介
因為現在仲介一個頭兩個大，交易量大幅萎縮很多房仲業面臨危機
所以房仲就要想一些新招開發潛在買方
你這篇文是很棒，正好幫我起了個頭
透天怎麼看？
你們打開591找，透天一堆在待售中我知道
因為現在交易沒有去年熱絡，房子成交速度都比較慢
但你認真看會發現奇怪
標示相同路名的透天，怎麼有些貴到靠杯
有些卻很便宜？
因為仲介往往都故意省略巷弄不寫
很多仲介為了博眼球，都故意只寫路段
說到這 我不免抱怨台中房仲老鼠屎一堆
明明物件是6樓的電梯大樓，還故意標示成透天，這種浪費彼此時間的行為很不可取
回到正題
首先你得先有概念，同一個地段巷弄、10米計劃道路、區域幹道透天價格是完全不同的
目前你所看到便宜到離譜的透天，基本上都是巷子窄到你無法想像的物件
甚至有些巷弄根本不是都市計畫圖內的道路用地，是袋地通行權而產生的
巷道地主根本不是地方政府所有，是私人的
我們拿你舉的這個案例分析：
你放的這個物件，他的門牌應該是“大智路33巷2號”，好奇的可以自己去信義找物件圖
你看他建物只有13.33坪還是木造
但我覺得這不是什麼大問題，因為他土地有28.16坪不算小
你緊接著調查，到底大智路33巷在哪裡？
https://i.imgur.com/z34t6xO.jpeg
接著你會覺得被仲介的修圖騙了，其實不然
事實上台灣某些很窄的鬼巷弄谷歌地圖根本不會有資料，當然也就不可能會有街景
那要怎麼找到具體物件位置呢，我建議你兩個方法：
1.改用其他地圖找
https://i.imgur.com/aoCydYu.jpeg
2.用地籍圖的門牌定位系統找
https://i.imgur.com/m2bRccB.jpeg
你看這巷弄連地籍圖系統都沒有標示
可見是一條很不起眼、使用率低的窄巷，我都稱這種叫鬼巷
現在你大概知道位置了，再翻街景就知道是那條巷子了
https://i.imgur.com/kDoy6PB.jpeg
這邊給大家一個概念：
要讓一台車順暢通行，路寬至少要5米
33巷幾米，你自己看？
這物件的問題在，你要改建成本可能很高
因為工程車進不去，你重建水泥灌漿那管線要拉好長啊
就不討論最基本的問題，你車進不去的房子要怎用？
因此
基本上目前台中市正常臨10米計劃道路、條件不是特別怪（坪數極小、土地極小、無土地產權）的透天，實登都是2000起跳
無論再老再破都不可能便宜賣給你，不用再幻想了
有人說大智路不值錢，這是胡說八道沒有行情觀念的言論
台中市最糟糕最破敗的中區，他臨計劃道路（如市府路、民族路……）實價登錄行情幾乎
都是2000上下，甚至繼光街整條馬路都是外勞，透天實價登錄也沒有因此低到哪裡去
道路與巷弄的價差，這件事在台中市第五期重劃區最明顯
五期很多巷弄透天行情差不多2000出頭，但正大馬路（大墩路、東興路、大業路、向上路）行情幾乎4000萬，跟台北房一樣貴
當然公益路會更貴，這無需多做解釋
謹記：
找透天最好要先仲介問路段再去看，或從物件圖片找線索查出地址
才不會白跑一趟、浪費時間看一間鬼巷爛房
--
五期臨那三條路名的透天已經到4K了喔@@?
因為他南屯土地大的有都更價值，而且五期本身就很熱鬧，還兼具具店面價值
實用
推
中仲就賺一年養五年，夠了啦
推
幫補充，像這種巷子，去翻歷史街景就可以
知道了，現在街景不會再進去拍了
請正名：引流 XD
專業
過獎了 我是房版房蟲-盒盒，這只是我的正常發揮 調查物件產權，是身為房蟲的必備基本功
專業
推
專業
這個要推
推
路口建案新的，也沒機會一起都更
房仲業有什麼危機？不是都賣不掉就加價嗎
那是屋主 房仲沒成交幾個月，就只能乖乖轉行回去做低薪服務業了
這就叫專業
垃圾房中詐騙之島意外嗎 鬼島做業
務的就是垃圾一堆拉不服來辯 根本
毫無法治的自覺
有些物件條件很差，要是資訊全部揭露可能沒人要約看屋，更不可能成交
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:39:46感謝
推 61.223.217.146 01/10 21:36
<嚥
推，用心
專業
看那些垃圾房仲的假圖文跟大型廣告就想
優質柯南文 推推
鬼巷真的很多
舊市區的特色 土地所有權細碎化+ 袋地通行權的產物 畢竟東區幾乎是台中市最早發展的區域之一
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:49:01明明物件是6樓的電梯大樓，還故意標
示成透天
還有這招喔，長知識
推認真說明的好文
專業給推
還好啦 房仲和土地代書 本來就是一大半靠
房仲都垃圾
唉呀，還是奉勸從業人員做人真的要誠實啦
騙術 這種根本小case
其實代書很多都是大地主或炒地仔，別看他辦個案子只收幾萬好像收入很低
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:54:00只要知道貴不一定 但便宜一定有原因 111.250.57.25 01/10 21:53
推
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優文 感謝分享
推認真文
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優質好文
認真文推推
代書我知道很賺啊 有知道的 被抓進去好幾次
每次進去就是一次財富的累積
盒盒家族有料
推一個
長知識了
跟賣二手車的差不多
笑死
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好厲害
好強 推用心
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推!
0.0 39.9.167.46 01/10 22:42
長知識
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好人
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好猛，優文
空白的一坪，等都更
基本上用2可以查出一堆東西，好文推
推專業好文
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推專業 但這個售價我不敢想像
專業
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好文
紅明顯 我早就被房仲騙到 光看591標題就知道
是不是在巷弄 甚至死巷的物件了
正常臨馬路、街道或活巷的 一定會寫臨X米路
或是活巷 沒寫的9成5肯定是死巷或超級窄巷
加上價格異常低於行情 那就八九不離十
你根本不必浪費時間打電話約看
那是你強，八卦這邊魯蛇一生才買一次房 對行情是沒有概念的
推優文
地圖查不到基本就是超小巷子
亂標就跟租屋 故意不標頂樓跟B1一樣
台中房屋長
推
優文
推分享專業
謝謝分享
推長知識
U
好強
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推專業
之前看房，沒有門口街景可看的物件，跑
現場後都挺失望甚至覺得很驚悚 XD
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專業推！！！
專業 好多細節
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厲害
我常常刷591房仲的爛招都看多了，刊廣
告如果只寫有車位那八成是機械車位，平
面的才會寫平車。不然就是故意標示平車
內文寫機械的。最近還看到超靠北寫有車
位，內文寫「車位好租」幹令娘勒。有些
人會坪數排序就有房仲故意寫錯寫好幾千
坪的，還有大樓物件標示寫透天的
你行
垃圾仲介
推
去年中 第二市場正中山路有不到一千萬
的啦 去買毛線剛好看到
實價登錄沒有看到，行情應以實價登錄為準
賺一年撐五年 之前賺十年了 至少五十年不倒
推
這種被騙到現場一看也是不會買吧
誰要
博什麼眼球?
專業推
專業
紅明顯。標示不實就給他檢舉下去啦！直接罰
6萬超爽
大智路通火車站怎麼會不值錢？
博眼球是眼睛很大的意思嗎？
這地點走路就能到火車站了
我沒有說大智路不值錢
不是只有台中房仲這樣，是都這樣
台中比較嚴重
※ 編輯: spermbox (39.15.40.226 臺灣), 01/11/2025 03:10:07推專業
笑死 會買的去年之前早就買了 現在就是
該買的早買了 被政府政策害死 這狀況應
該會持續一陣子
推專業
盒盒真強！
凸( ﾟдﾟ)凸ee園區日常
優質專業給推
專業
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理性客觀中肯！
![[問卦] 台中市區透天居然只要1200萬？！](https://i.imgur.com/ykrY6kgb.jpeg "[問卦] 台中市區透天居然只要1200萬？！")
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[請益] 高雄30年老透天估價..最近長輩請我賣一棟透天 在臨路巷子內，近科工館和鐵路綠園道 這是房子的資料: 原本為3樓透天 建物坪數：43.2坪(主建物)+1.69坪(陽台)=44.89坪![[請益] 高雄30年老透天估價..](https://i.imgur.com/HgdaOySb.jpeg "[請益] 高雄30年老透天估價..")
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Re: [閒聊] 台中這次是不是很慘?我看這篇原文中不少人推文質疑台中市區中古透天1000萬以內一事， 不少版友甚至篤定這種物件不存在，說如果存在的話要掃貨或是大量購買。 由於不確定大家對台中市區認知，我就用原台中市（省轄市）作為市區的定義， 即中區北區南區東區西區北屯區南屯區西囤區 我去知名物件刊登網站591搜尋符合以上定義的物件：![Re: [閒聊] 台中這次是不是很慘?](https://i.imgur.com/zrNPrcjb.png "Re: [閒聊] 台中這次是不是很慘?")
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[請益] 加強磚造透天有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天 房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子) 但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後 重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?) 資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板13
[請益] 新北中和老透天各位前輩想請問一下，小弟有機會入手一個連棟老透天，價格卻讓小弟怯步，但家母確很有興趣。 物件目前知道的資訊如下: 1.建坪約25.x坪（1＋2層） 2.地坪還不知道 3.在死弄裡，弄口連結約6到8米巷，弄寬窄估計4米以下.8
[請益] 透天社區空間開放通行問題？想請教大家 大樓有空間開放的問題，那透天社區有嗎？ 我住的地方有一處蓋有三排房子的透天社區 社區的兩邊都是馬路 對於當地居民要來往這兩條馬路來說6
[請益] 大家會怎麼選擇？在同一條路上、同一位置(恰好在對面)的兩物件， 這條路前段的商圈、生活機能還不錯， 而這兩物件恰好是這路段商圈較後段(偏住宅區)，走路大約4分鐘距離 物件A：社區型大樓(共10樓，屋齡2年) 該社區二樓3房2廳2衛含一車位實價登錄成交價為855萬5
[閒聊] 有大問題的透天物件都是誰在買的?如題 最近在數字網看到高雄幾個便宜的透天物件 感覺買下去會隨時被拆掉GG 風險很高 且真的處理完都不知道花多少錢跟時間去了 不如直接買正常物件?5
[請益] 私設道路最近跟信X仲介看到一棟透天 不過一進到巷子裡面就看到另一邊被封起來 問仲介說不知道為什麼,後來問路的問題 他說這路是既有巷道 但是後來我就自己去問機關單位,說是私設巷道2
Re: [問卦] 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎????好奇想問一下 台灣應該大多數巷弄都是這樣其實是私人土地既有道路 尤其是周遭是越老的大樓或透天機率越高 透天還好 如果是大樓那牽涉到土地持分的問題更是複雜![Re: [問卦] 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎????](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [問卦] 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎????")
[賣/台南/新光三越透天] 租較佳台南新光三越超美透天 裝潢期間可不收租金. 售屋文應附上該物件鄰近實價登錄交易資訊 以及該物件兩年內上一筆實價登錄交易資訊，
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爆
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[問卦] 歐巴馬跟川普聊什麼可以聊這麼開心![[問卦] 歐巴馬跟川普聊什麼可以聊這麼開心](https://i.imgur.com/bTx4PYlb.jpeg "[問卦] 歐巴馬跟川普聊什麼可以聊這麼開心")
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[問卦] 認真問，男生拔尿管痛嗎7
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[問卦] AI開始讓人失業了，怎麼辦![[問卦] AI開始讓人失業了，怎麼辦](https://img.youtube.com/vi/dGbLWeX5AzM/mqdefault.jpg "[問卦] AI開始讓人失業了，怎麼辦")
8
Re: [問卦] 台男喜歡去日本旅遊大於韓國？9
[問卦] 爸爸一定要借錢怎辦？9
[問卦] 111活動會有敵營到現場自導自演嗎？![[問卦] 111活動會有敵營到現場自導自演嗎？](https://i.imgur.com/H45tgdUb.jpeg "[問卦] 111活動會有敵營到現場自導自演嗎？")
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Re: [問卦] 四叉貓明天去遊行被打的話 你真的OK？9
[問卦] 檢察官要搞爛一個人很簡單吧？
![[問卦] 四叉貓明天去遊行被打的話 你真的OK？](https://i.imgur.com/NQJQtV5b.jpeg223.136.200.245 "[問卦] 四叉貓明天去遊行被打的話 你真的OK？")