[請益] 私設道路
最近跟信X仲介看到一棟透天
不過一進到巷子裡面就看到另一邊被封起來
問仲介說不知道為什麼,後來問路的問題
他說這路是既有巷道
但是後來我就自己去問機關單位,說是私設巷道
但是當初建商蓋的時候,有徵的這條路上的土地所有權人同意
後來仲介又跟我改口說就算是私設道路,也通行20幾年無人異議
所以通行權沒有問題,這個巷子建商蓋的就四棟,其他還有四五棟其他住家
這巷子只有四米寬,確實賣得比行情便宜,仲介又說賣方是繼承也不知道這情況
但20幾年來也沒有事,
這房子真的可以買嗎?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.192.131 (臺灣)
※ PTT 網址
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有疑慮就別買 不然繼承到下一代出問題的機會很大
推
既有巷道地主可合法封路 但必須留給你們寬度2米之通行路徑
推
私有巷道現在建築應該不會有太大的問題，所以仲介說
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話是事實，但20幾年來的經驗不可保證未來20年，私有
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路在改建時是有被改變風險的，如果你打算久住，我不
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太建議
推
如果有一天道路被封致無可出入，可以訴請法院處理，法院
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會協調幫忙找出路，只是無法保證是哪一條路線。
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私設但沒有供公眾通行可以收回喔
推
銀行貸款要小心
推
不要買...不然會很麻煩
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Re: [問題] 請問王浩宇被罷免掉後，地方建設要找誰1.挺就挺 不要用"原本是韓粉"這種起手式 這招用爛了 2.光你舉的巷道重鋪這個 王的辦公室可見一定沒做功課 專業度差 因為現在大部分既成巷道 很多都是私人土地 只是因為當初都市設計規劃上雜亂無章 人走久了 自然就是道路![Re: [問題] 請問王浩宇被罷免掉後，地方建設要找誰](https://i.imgur.com/IX3jrZLb.jpg?fb "Re: [問題] 請問王浩宇被罷免掉後，地方建設要找誰")
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[請益] 高雄30年老透天估價..最近長輩請我賣一棟透天 在臨路巷子內，近科工館和鐵路綠園道 這是房子的資料: 原本為3樓透天 建物坪數：43.2坪(主建物)+1.69坪(陽台)=44.89坪![[請益] 高雄30年老透天估價..](https://i.imgur.com/HgdaOySb.jpeg "[請益] 高雄30年老透天估價..")
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[閒聊] 台南新市靠近丹丹的透天最近聽說那邊的透天漲不少，剛好有去那附近看看，約八年的私設巷道，地坪30，建坪約 56，向東南,想問各位....現在價格大概多少呢? 好像是麗軒建設的... 先謝謝各位囉^^ --6
[請益] 台南新市新和重劃區目前行情請教各位大大，有人了解那邊靠近丹丹漢堡的 透天行情嗎？地坪大約30坪左右私設巷道內的 先謝謝各位大大了 --5
[請益] 平常在走的巷子要蓋大樓我家住在兩邊通的巷子裡面 前幾天發現巷子中間突然被圍起來好像要蓋大樓 聽隔壁鄰居說馬路兩邊的房子都被建商買走了 路也是建商的地 因為這樣只有一邊可以走 出入變得不太方便5
[請益] 賣方有專約，買方仲介能談價嗎？如題 最近有在看房子，然後朋友是仲介，所以有請他幫忙找房子帶看 然後自己在網路上有看到一個物件要賣 上面寫專約 其他仲介勿擾 我知道買方仲介可以抽2%，賣方仲介4%
Re: [請益] 平常在走的巷子要蓋大樓小弟之前有稍微找過資料， 1.既成道路在法律上好像沒有明確定義 查到的資料，大都是在函文中解釋而已 而司法院大法官議決釋字第 400號內文 有提到：
[請益] 預售屋合約請益如圖 預計要買社區型透天，社區內無公設，只有私設道路持分9.8坪 合約內房屋總面積及土地總面積(含道路)數字是正確的 想請問的是合約內容將私設道路持分9.8坪寫在房屋面積共有部分是合理的嗎![[請益] 預售屋合約請益](https://i.imgur.com/KwGMyoTb.jpg?fb "[請益] 預售屋合約請益")
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