Re: [問卦] 為什麼台灣房市不會崩?
※ 引述《kenting123 (Ken)》之銘言:
: 中國年輕人不接盤
: 政府鼓勵買房也擋不住崩盤
: 為什麼台灣人還在瘋狂接盤
: 房價持續上漲是真相還是炒作?
不考慮人民有沒有錢
買不買得起
只考慮比例
中國人口約14億是台灣58倍
2022年商品房大概1350萬戶
是台灣推案量的110~120倍
120/58約兩倍
(台灣一年約10~12萬戶)
看出來問題在哪了嗎?
你認為台灣蓋很多
實際上只有中國比例一半而已
依現在的每年建築量
很抱歉
連50年更新量都不足
12*50=600萬戶
台灣現存大概8、900百萬
扣掉100萬老舊偏遠無人居
800/12=66.7
平均要67年才更新一輪
除非你能接受未來房子70年+
住60、70年房
否則...
現存的每一個人
都會是房價支撐者
-----
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--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.100.193 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不會崩都是因為台女 我不跟公婆住
→
最根本就是政策太廢 怕東怕西
→
Hi 拉普拉斯
推
屯房成本比其他國家輕十倍 你說呢
推
說的好像自己願意跟岳父岳母住一樣
→
持有成本低根本不可能降
→
應該用2018到2022的開案量來看,2022已
→
經下滑很多了
10
首Po中國年輕人不接盤 政府鼓勵買房也擋不住崩盤 為什麼台灣人還在瘋狂接盤 房價持續上漲是真相還是炒作? --X
是真相喔,八卦版就是一個很棒的例子,很多魯蛇哭著買不起房,希望政府打壓房價讓他們買得起信義區或是捷運站旁邊的房子,但是月付貸款不能超過2萬喔,其他便宜的萬里淡水金山通通不要,因為不會漲。 這些人如此渴望買房,就是台灣房價買盤支撐不墜的理由。 只要這些人放棄買房,房價就會跌,這就是真相。 ----- Sent from JPTT on my iPhoneX
: 你倒是說說台灣房價有什麼理由要崩好了 整體經濟爛? 沒有 失業率高升? 沒有 比擬921等級的天災? 沒有
21
Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早到以前我一開始也是被少子化這議題給迷惑了 認為房價應該要跌 可是這是要分時間來講 現在是2021年 我通常都這樣算23
Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性這個假設明顯就錯誤了 買房主力是35~54歲 2007 728萬人 12.8坪/人 2014 750 14.0 2021 748 15.415
Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步?我個人覺得是空方主要困在認為自己的同溫層買不起, 所以大家都買不起, 而錯估了買得起的人其實不算少 先定義房價所得比: 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得14
Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價: : 台灣未來可以有「很多人」這麼做嗎@@? 這是一個很好的問題 40年前,台灣95%的人都窮,也吃不起麥當勞 98%的人大概連冷氣都捨不得買,有買的大概全家也只有一台9
Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性只要是經濟行為 就是脫離不了供需關係 供不應求 就是漲 供過於求 就是跌 要影響到房價阿~ 正確的來說 不是"少子化" 而是"人口數"2
Re: [問卦] 少子化真的會造成房價低落嗎?別再亂傳錯誤的資訊了 事實上台灣空屋率算低了 把屋齡攤開來看 ~ <10年 90萬戶 11~20年 118萬
爆
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