Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性

aaasssddd 發表於 2021/9/28 下午10:21:12

看板home-sale標題Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性作者

(希望相隨)時間Sep 28 22:21:12 2021推噓 9 推:10 噓:1 →:32

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 少子化起碼有十幾年了，我小孩出生那年
: 民國99年才16萬人出生，但那時候台中的
: 房價只要現在四五折，如果回頭看那時候房
: 價便宜到不行，還超出五折團的目標，但那
: 時候大家就開始不生啊。換個角度來看，房
: 價漲了一倍多，出生率也沒降多少，所以從
: 歷史軌跡來看，少子化和高房價沒什麼關聯
: 性啊。

只要是經濟行為就是脫離不了供需關係

供不應求就是漲

供過於求就是跌

要影響到房價阿~

正確的來說不是"少子化" 而是"人口數"

畢竟房子就是要住人

房屋數量就是供
　
　人口數就是需

看看資料...

https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=1&uid=61&pid=60

雖然少子化已經不少年了

但是以總人口來說 2020年是人口下降元年

所以房價的最高點落在2020-2022 不意外

再看看往後的台灣人口預估

https://pop-proj.ndc.gov.tw/dataSearch.aspx?r=2&uid=2104&pid=59

人口最大值落在2019年 2360萬人

之後台灣人口將越來越少

如果以一戶房屋住4人來算的話

10年後 2030年台灣人口 2320萬人 <-- 少40萬人少了10萬戶房屋需求

15年後 2035年台灣人口 2260萬人 <-- 少100萬人少了25萬戶房屋需求

20年後 2040年台灣人口 2200萬人 <-- 少160萬人少了40萬戶房屋需求...

總之

未來台灣的房屋供應越來越多 (畢竟房子蓋好就可以住50-80年以上)

人口只會越來越少

只要是經濟產品就是脫離不了供需原理

供給變多需求變少就是跌價

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa109/28 22:28外勞算進去人口反轉時間還會往後推

推

jonson09/28 22:28誰有空再等20年膩！再不立馬給我可繼承社宅我就要睡馬路了

推

lovemost09/28 22:29你說的跌價是半對半錯，已經有其他國家示範過了

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lovemost09/28 22:29郊區的機能會慢慢無法維持，房屋開始拋售，人會往市區集

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lovemost09/28 22:30中，市區的房價反而會進一步推升

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kusomanfcu09/28 22:30對阿，結果人往市區擠，市區人口還在上升

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kusomanfcu09/28 22:30然後郊區各種成本會陸續上升

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kusomanfcu09/28 22:31台灣在電價方面不是自由市場的，不然郊區搞不好會崩

郊區的房價下跌那就有多些人買得起郊區的房子啦 (通勤時間1小時內) 連帶會影響市區房價... 總之總體房價長期來看就是會下跌經濟的供需原理就是這樣不會有例外另外還可以算出供需比例的變化現在台灣房屋880萬戶以每年10萬戶增加的話供/需比例 2020年 2360萬人 880萬戶 0.37 2030年 2320萬人 980萬戶 0.42 2040年 2200萬人 1080萬戶 0.49 少了160萬人多了200萬戶房屋會發生什麼事??

※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 09/28/2021 22:44:47

噓

rex999909/28 22:44當前一窩蜂追高傻子　五年後法拍屋時代

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Sam2709/28 22:451.人口減少部分會被大家對坪數變大需求給抵消

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kyova09/28 22:46zzzzzzzzz從2015年延到2022年，魯空還能想出多少新名詞...

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Sam2709/28 22:462.現在屋齡比較新的房子實在是太少了，921後房子才約20%

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kyova09/28 22:46幾年後484又要說勞動人口、某年齡層、購屋主力人數開始下降

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