Re: [請益] 假如房價崩跌影響最重的族群是什麼

apege520 發表於 2021/6/12 下午3:59:55

看板Stock標題Re: [請益] 假如房價崩跌影響最重的族群是什麼作者

(apege)時間Jun 12 15:59:55 2021推噓 2 推:5 噓:3 →:14

※ 引述《Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)》之銘言：
: 少子化的確進行中
: 但速度太慢了
: 一年能影響多少台灣勞動力人口?
https://imgur.com/f0cmJt9

這是未來幾年的人口趨勢變化，影響很大，而且快到了
到了死亡人口比每年滿25或30歲人口還多時(2025~2030年之間)
那時房地產絕對精采

: 但現在一個很要命的是
: 歐美為了減輕疫情造成的債務負擔
: 正拼命的把通膨擴散到全世界
: 10年內的目標是長期2%以上甚至3%
: 然後你看現在明明目標2%3%
: 但美國5%也裝沒事說都在控制之中
要看的是基期，如果你把2019作為基期，如果2020年是一個正常年
2020年同月是相對2019年核心通膨2%成長的話
今年5月美國的核心通膨只有2.5%，真的沒有你想像的高
去年5月的數據是不正常的

: 這個影響的範圍是全世界
: 台灣作為一個天然資源貧脊
: 貿易為主流的國家根本躲避不了
: 就算歐美這波QE後果真的控制的好
: 抓通膨平均值2.5%好了
: 10年後通膨最少是28%
: 你現在已經知道10年後最少通膨28%了
: 這個大前提下該如何抗通膨保住自己的資產?
: 你問10個資產有千萬以上的人
: 最起碼8個以上不是買股就是買房
: 或者應該說
: 如果你資產達標會選擇全都要
: 買股各憑本事不說
: 就講買房的效益
: 現在假設抓個房貸利率1.31% 8成
: 1.31%複利10年後是13.9%
: 我們剛剛說的通膨是28%
: 28-13.9%=14.1%
: 現買現賺....
: 要讓這個效益為負
: 升息必須超過通膨才行
: 但會上這板多少有點常識吧
: 你說說看短時間內有可能升息升到2.5%以上嗎
: 如果升息到2.5%以上
: 那通膨絕對不會是2%3%的小數字了
: 排除個別案子地點的影響
: 買房整體效益就擺在眼前
: 然後你的槓桿是5倍
: 你說說看這算不算送分題?
: 買的起的人會選擇不買?
: 還是拚著命想辦法要把手上現金全部脫手?
: 講這些也不是要大家追價房地產
: 只是大環境如此
: 血淋淋的現實就擺在眼前
: 這十年內
: 這個長多的大趨勢非常難被改變
: 所以一但出現短空行情
: (其實現在有可能是)
: 就趕快找機會入場吧.....
: 要不然
: 你也只能等20年後看少子化議題發酵
: 才可能會有另一個機會了
你的計算都忽略了房子有折舊稅跟維護費用
這些扣除後你的報酬根本很低，還有可能是負的