[問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?

sd09090 09/11 08:18佛

dosiris 09/11 08:19報酬率 1+(1-0.7)/0.7 = 1.429

eva19452002 09/11 08:19都更後，房子更小，又要付公設，自己

eva19452002 09/11 08:19餘命剩沒多少，又沒小孩，北七才都更

nokia95 09/11 08:19賺阿

Yude0109 09/11 08:20還是大賺 只是賺少一點而已

nokia95 09/11 08:20再兩個車位，很棒

starwillow 09/11 08:22賺啊，建商會做賠本生意？

ted01234567 09/11 08:22當然大賺。就跟撞死對方老公女兒後

ted01234567 09/11 08:22什麼都不用賠。跟對方老婆在生一個

fony1029 09/11 08:22主要是以前是買斷的，有管理費就是類租

fony1029 09/11 08:23屋啊

robin101246 09/11 08:23問就是賺 商人不做賠本生意的

meatmm 09/11 08:25少賺就是賠啊

talrasha 09/11 08:25旁邊要倒不倒 沒倒的大部分都想參加都

talrasha 09/11 08:25更

bigflyqq 09/11 08:27說個笑話建商賠錢

garybawbaw 09/11 08:31一樣大賺阿

saiboos 09/11 08:31含公設嗎

horseorange 09/11 08:35要看容積獎勵能拿到多少

Sam0453 09/11 08:36小賺，直接把公設比拉高

aster99 09/11 08:38是原地重建算佛但如果換到地段差就

x001611 09/11 08:39原屋重蓋還人吧 還想賺什麼

linfon00 09/11 08:43容積率沒說

D1 09/11 08:48換0.7坪是實坪還是權狀坪？

lou 09/11 08:56會買房的大多有子女啦，瞴某瞴猴才在那邊等

lou 09/11 08:56房價崩盤

duriamon 09/11 08:57地段才是重點，台北市都更=建商大賺特賺

duriamon 09/11 08:57，馬祖都更=賠到你媽都不認得。以為台北

duriamon 09/11 08:57市都更一坪換不到一坪的都是智能低下沒

duriamon 09/11 08:57社會常識，沒錯就是說蚵智能低下。

genjiegg 09/11 08:57建商賠錢?

s51007john 09/11 08:58多蓋幾層就賺回來了啊

duriamon 09/11 09:00會信建商的嘴基本上腦袋就沒救了，台北

duriamon 09/11 09:01市那種3、4層樓以下的老房子，隨便算都

duriamon 09/11 09:01更後戶數都是×2以上，然後賣那價格根本

duriamon 09/11 09:01暴利。

duriamon 09/11 09:02然後再看台北市房子一坪多少錢？建築成

duriamon 09/11 09:03本有漲的比房價多？笑死人！智障們還信

duriamon 09/11 09:03建商啊？

IBIZA 09/11 09:12樓上腦袋才是沒救

IBIZA 09/11 09:13能賣多少錢看坪數，不是看戶數，坪數就有上

IBIZA 09/11 09:13限，你要怎麼蓋兩倍

IBIZA 09/11 09:14台灣就一堆白癡以為房子愛蓋機坪就蓋幾坪

duriamon 09/11 09:17對你最聰明，台北車站附近那些2、3樓房

duriamon 09/11 09:17屋，你跟我說說看建商都更那邊不會賺暴

IBIZA 09/11 09:17可以這樣無限蓋，大家幹嘛不自己改建，蓋房

duriamon 09/11 09:17利喔？建商非台北市可以蓋新建案也沒哀

IBIZA 09/11 09:17子又不用一定要找建商

duriamon 09/11 09:17哀叫建築成本高，倒是台北市就說建築成

duriamon 09/11 09:17本高啊？以為台灣島很大距離遠運輸成本

duriamon 09/11 09:17高喔？笑死人！

IBIZA 09/11 09:17我沒有特別聰明，是有人特別蠢

IBIZA 09/11 09:18笑死，剛剛講三四樓，現在變二三樓，等下是

IBIZA 09/11 09:18不是變平地？

duriamon 09/11 09:19對！陶朱隱園都可以賣不出去不在乎了！

duriamon 09/11 09:19建商最窮吧？哈哈哈！

IBIZA 09/11 09:19笑死被打臉開始扯建商有錢，有錢怎麼了嗎

IBIZA 09/11 09:20有錢就能無中生有，讓土地可蓋坪數突破上限

duriamon 09/11 09:203、4樓也一樣啦！台北市地段價值就是那

IBIZA 09/11 09:20？

duriamon 09/11 09:20樣，還在幫建商護航是在？

IBIZA 09/11 09:20一樣個屁啦

IBIZA 09/11 09:20一塊地能蓋幾坪你都不知道

duriamon 09/11 09:21你最懂建商的苦囉！那你就這樣想吧？建

duriamon 09/11 09:21商笑呵呵！

IBIZA 09/11 09:21笑死人 你蠢就是護航建商?

IBIZA 09/11 09:22台北市大部分住宅用地都是住三, 一坪地只能

IBIZA 09/11 09:22蓋2.25坪, 古代建築大部分一層樓是用0.7地

IBIZA 09/11 09:22坪, 3層樓就差不多用完坪數

IBIZA 09/11 09:23只要有四層樓的, 都沒辦法1:1換屋

IBIZA 09/11 09:23所以才需要靠獎勵

IBIZA 09/11 09:23懂嗎? 到底蠢幾點的

IBIZA 09/11 09:23就算加上獎勵, 建商也不是白做

IBIZA 09/11 09:24所以30%獎勵拿滿, 也只能滿足四樓, 五樓

IBIZA 09/11 09:24就不行了, 蓋兩倍? 你蓋給我?

duriamon 09/11 09:24所以沒獎勵嗎？原來現在都更都只蓋矮樓

duriamon 09/11 09:24喔？原來建商沒你聰明啊？難怪建商很窮

IBIZA 09/11 09:24蠢就蠢 還愛辯

duriamon 09/11 09:24呢！

IBIZA 09/11 09:24獎勵拿滿也是只夠四層分啊 你不是說兩倍

IBIZA 09/11 09:25蠢X2 現在房子蓋高是因為地坪用少

IBIZA 09/11 09:25你看古代公寓都是幾乎蓋滿

duriamon 09/11 09:25所以3、4層樓只蓋5、6層？原來建商是笨

duriamon 09/11 09:25蛋啊？

IBIZA 09/11 09:25現代法規最多就是蓋40%

IBIZA 09/11 09:26不 笨蛋是你

IBIZA 09/11 09:26所以以前4層樓*70% = 現在7層樓*40% 懂?

IBIZA 09/11 09:26加上30%獎勵 就差不多9層樓 10曾

IBIZA 09/11 09:27蠢就蠢 還愛辯

duriamon 09/11 09:27喔？是是是！建商最可憐了！建築成本想

duriamon 09/11 09:27必比台北市的房價漲得多吧？

IBIZA 09/11 09:27沒人說建商可憐 但你可憐是蠻確定的

IBIZA 09/11 09:27不懂愛亂扯 教你 又愛辯

IBIZA 09/11 09:28你可以蓋兩倍? 你蓋給我啊

IBIZA 09/11 09:28到底是多蠢才會覺得樓高兩倍就是多蓋一倍

duriamon 09/11 09:28誰理你呢？你以為幫建商講話台北市人會

IBIZA 09/11 09:28房子 不會看一層多大媽

duriamon 09/11 09:28信喔？

IBIZA 09/11 09:28沒人幫建商講話 我是幫智商講話

IBIZA 09/11 09:29人類要進步 反智的人要減少

IBIZA 09/11 09:29到底是多蠢才會覺得樓高兩倍就是多蓋一倍

IBIZA 09/11 09:29房子 不會看一層多大嗎?

IBIZA 09/11 09:29看不出來老公寓蓋得滿滿的 大樓旁邊都有

IBIZA 09/11 09:29空地嗎?

duriamon 09/11 09:30反智的人就是相信建商很可憐吧？呵呵！

duriamon 09/11 09:30還不算建商偷工的成本呢！建商蓋房子一

duriamon 09/11 09:30堆撇步，大直這個就摸魚摸到大白鯊了！

duriamon 09/11 09:30呵呵！

IBIZA 09/11 09:30反智的人是那些看到兩倍樓高就說多蓋一倍

IBIZA 09/11 09:30房子的蠢蛋吧

IBIZA 09/11 09:31更反智的是講了還硬要辯的

IBIZA 09/11 09:31你能蓋兩倍 以後都找你蓋囉 蓋不出來你賠

duriamon 09/11 09:31無所謂啊！建商繼續台北市發財，因為有

duriamon 09/11 09:31你在，呵呵！

IBIZA 09/11 09:32反正就被達爾文淘汰而已

IBIZA 09/11 09:32笑死

duriamon 09/11 09:33你我建商都不會被達爾文淘汰，倒是建商

duriamon 09/11 09:33會賺錢是確定的事實，笑死！

IBIZA 09/11 09:33大概就是買不起房子 所以也不具備房地產

IBIZA 09/11 09:33常識 整天在那邊亂嘴

IBIZA 09/11 09:33建商賺錢也跟甚麼可以蓋兩倍無關

duriamon 09/11 09:33對對對，你最聰明！其他人都是笨蛋吧？

IBIZA 09/11 09:33不是 就你笨而已

IBIZA 09/11 09:34你自己犯錯為什麼要牽拖大家

IBIZA 09/11 09:34建商賺的就是7:3分的那30%

duriamon 09/11 09:34你跟笨蛋講話你還真聰明呢！笑死！

IBIZA 09/11 09:34不是甚麼兩倍

IBIZA 09/11 09:34還好 總是要有人教笨人

IBIZA 09/11 09:34不然社會怎麼進步

IBIZA 09/11 09:35不過笨人也有受教的不受教的

duriamon 09/11 09:35所以呢？都更建商沒賺錢？建商看地段的

duriamon 09/11 09:35啦！笑死人！

IBIZA 09/11 09:35不但蠢 還是文盲

IBIZA 09/11 09:35就跟你說建商賺的是7:3分的那30%

duriamon 09/11 09:36教笨蛋變聰明？你是笨蛋吧？呵呵！

IBIZA 09/11 09:36這也說過了

IBIZA 09/11 09:36笨人也有受教的不受教的

duriamon 09/11 09:37原來跟我說話的是愛自說自話的笨蛋嗎？

duriamon 09/11 09:37呵呵！

IBIZA 09/11 09:37笑翻 你不受教 我也沒自說自話啊XDD

IBIZA 09/11 09:37你不就在跟我對話?

IBIZA 09/11 09:37還是你覺得自己跟水泥沒兩樣

IBIZA 09/11 09:38我是在跟水泥講話?

duriamon 09/11 09:44原來是自以為孔子的推銷員嗎？還受教呢

duriamon 09/11 09:45？你誰呀？哈哈哈！

IBIZA 09/11 09:49笑翻 受不受教跟孔子有啥關係XD

IBIZA 09/11 09:49無知學就好了 幹嘛瞎扯一堆

Keigo0415 09/11 09:52原本五層 重建蓋個15層 怎看都賺

goodboy98 09/11 10:00原本是打平 董仔出來哭一下就是大賺哭

goodboy98 09/11 10:00窮

cleve1985 09/11 10:05看下面回文真神奇，建築容積率看一下

wseb 09/11 10:15秀才遇到兵..有理說不清..好可怕..太無知

wseb 09/11 10:15原來這麼多人以為想蓋多高就多高..

neilisme 09/11 10:31建商不知道但居民絕對賺爆 看鄰居就知道

tfshs0823 09/11 10:51建議大家去了解一下什麼是住宅區/商業

tfshs0823 09/11 10:51區，什麼是容積率建蔽率容積獎勵

tfshs0823 09/11 10:52還有公設比，再了解一下在一群老公寓

tfshs0823 09/11 10:52環繞中，出入口小，挖地基跟建築的難

tfshs0823 09/11 10:52度

DRAGON0324 09/11 10:54有人講戶數 有人講坪數？

Citer 09/11 10:58住戶暴賺 原本一戶值多少 蓋新的值多少?

intelb06385 09/11 11:084樓公寓是室內1換0.88 5樓公寓才是1

intelb06385 09/11 11:08換0.7

intelb06385 09/11 11:13一塊地能蓋多少是固定的 你可以一層1

intelb06385 09/11 11:1300坪蓋10樓 也可以一層50坪蓋20樓 建

intelb06385 09/11 11:13商會自己抓最符合效益的

sted0101 09/11 11:15其實就簡單的數學,但87只會情勒~~建商壞

sted0101 09/11 11:15壞這樣

i386 09/11 11:21越外行的叫得越大聲阿 笑死

holmoak 09/11 12:03土地持分呢

B9702115 09/11 12:155樓變10樓應該就賺了

DeepBlue10 09/11 13:28佛 考量建商的機會成本 根本是虧的

Audi168 09/12 15:55看duri的留言真讓人笑的開心...