Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大
※ 引述《cholerae (努力)》之銘言：
: 真的，房價這2,3年漲了一倍以上，但其實有點好奇這些錢從哪裡來？？
: 薪水感覺沒漲那們多，加上物價全面上漲，所以理論上實質薪資是衰退的？？
: 那錢從哪裡來？
: 房貸20年變3、40年，可以貸更多當房奴。利率太低，一堆投資客槓桿式操作，抓最後一隻老鼠。 股票一直漲一堆人賺大錢？？不過一樣的問題股市的錢從哪裡來？ 內地房市崩盤環境不穩 ，台商拿錢逃回台灣？？
: 還有那些理由能在大部分人薪水沒變，出生率降低的情況下讓房價暴漲阿？？
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: Sent from JPTT on my OPPO CPH2359.
其實我很好奇建商背後的金流是如何運作的
我目前的認知流程是
建商跟地主談合建或是政府走標案
然後跟銀行進行貸款之後開發
開發完之後再用售屋來償還借貸
因為是低利借貸
所以償還完之後還會有盈利
這些盈利就變成建商最主要的收入來源
這樣是對的嗎?
我最大的疑惑就是
像現在房子很多都賣不掉的情況下
建商到底是怎麼去償還跟銀行的貸款?
他們總不可能有個聚寶盆去變錢出來吧?
有鄉民研究過的可以分享一下嗎?
感謝
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https://i.imgur.com/QSkvuJJ.png
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土地融建？這個下去銀行倒一半
再跟銀行貸款還錢，反正不用出一毛錢
賣出去的抵押給銀行就好阿= =
事實上就是 利潤比你想的多太多
賣一半就一定回本+有賺
重點是台灣科技業本質就是有錢買 所以建
商炒得起來 除非科技業裁員 房價才會跌
上市建商財報都公開的，也沒那麼多秘密
這幾年建商暴賺已經有一定的基礎本金
推文還蠻多奇怪的想法，大公司和小公司方
你就問"建商的現金流"……?
政府土地用高價賣建商
建商用土地跟銀行融資
建商用超高利潤來賣房
人民只好掏更多錢買房
房價上漲人民賣房賺錢
人民加入建商當投資客
==以上就是現金流==
建商的風險來自於
1.銀行不借錢
2.原物料暴漲
賣三成就回本了 重點是進入門檻高,擋一般人
3.價太高沒人買??
不，其實台灣永遠不缺有錢人
況且現在建商很聰明，雷曼兄弟後，有錢會
多角化經營，沒那麼容易倒……
政府高價賣地,但可以擋建商融資,控制其利潤
台灣已經算有管控了 負債率幾乎都在80%
政府控制建商一年毛利3~4%皆大歡喜除了建商
以下 甚至少數只有60%槓桿率超級低
台灣的房地產商非常保守 大陸負債率
一堆100%以上甚至150% 嚇死人
抵押貸款， 房價跌，算銀行的啊
房子什麼時候賣不掉了
竹北漲3倍 即使跌四成還是賺到流湯
一個建案 平均出售3成 就可以打平成本
剩下的只有行銷 跟利息成本 所以可以
慢慢賣
土建融超乎你的想像
屯啊 怕什麼 雞掰朕腐拿你的稅金去補助
喜憨房蟲啊
漲3倍 那也要賣得掉呀XDDDD
2
台灣房地產幾乎都是"小跌5-8% 大漲50-80%" 的循環模式 別說有錢人 連窮人都已經知道這公式 我就問房子要怎麼跌 跌你老木的老木 老家中南部 新透天從400漲到現在快要2000萬 我打個比方好了 只要房價有稍微一跌 進入1600萬的區段 我跟你保證= = 附近有錢人爆
我25年前在桃園買房，一坪10萬，45坪加裝潢550萬，我背了20年房貸，現在46了 講一個重點 25年房價漲了快四倍到底憑什麼？ 薪水漲了四倍嗎？ 建材漲了四倍嗎？X
憑什麼喔 就憑房租市場可以支持啊 你看南部一堆地方房價20坪內一千萬出頭 按一下房貸計算機選30年 取得數字A 然後去數字租屋網該地區找新屋20坪以下出租10
大大您好，請問您現在如果要出售的話，開價多少呢？願意折舊後用一坪8萬售出嗎？ 八卦就是，人人喊打房，人人不願意以當初購入價格售出啊 ※ 引述《harkk2001 (大豬頭祝妳幸福uCatuCatu)》之銘言： : 我25年前在桃園買房，一坪10萬，45坪加裝潢550萬，我背了20年房貸，現在46了 : 講一個重點3
所以政府強制立法卡死房價啊 所有房子包括豪宅都不能漫天喊價 這樣想換房子 所有房子也是舊價格，換房有很難嗎？ --![Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大](https://i.imgur.com/ANeaGhqb.gif "Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大")
原原po 大大好 有人開每坪8萬收（打八折） 我不一樣 你買550萬（含裝潢） 我加價200萬 750萬收6
台灣憑什麼可以漲四倍？ 因為台灣長期藍綠藍綠的結果 他們選得輕鬆，輪流玩 一直藍綠藍綠下去，房價就就繼續飆 從來沒有人要真正解決問題4
除了政府和建商還有投資客的作為以外 很大一部分還是買房的人有關 為什麼這麼多年來房價一直漲，買的人還是絡繹不絕 因為他們深知一個道理，自己不買就是虧 別人都在買，別人都在炫耀，我怎麼能不買19
現在的趨勢就是 台灣所有房價歷史新高 但台灣房價是沒有跟上中位數薪資 台灣受薪階層 大概pr90以上有跟上房價![Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大](https://i.imgur.com/TRKiGatb.jpg "Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大")
X
台灣的房價 目前是穩到靠北 第一 台灣的房貸利率很低 才1%多 現在升息升成這樣 也才勉強到2% 等美國開始降息一定又會降回1%左右的水準 第二 要搞清楚一件事 "台灣"的房價並不高
![Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大](https://i.imgur.com/6lOniTyb.jpeg114.44.141.144 "Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大")
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Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從原文43 這篇幾乎把房市趨勢完全講中 其實政府真的是完全放手房市無限上漲 但是說無限其實也是有空間的 我常常說政府創造空間 市場創造價值22
Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平也來回一篇好了 我自己是地方小建商，講的應該有點參考價值 政府有沒有打房?老實說有，但打到的都是中小建商 我猜這邊多數人都沒有去銀行的經理室坐過 雖然我只是個小建商，但是去銀行要談借土建融時，![Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平](https://upload.cc/i1/2022/09/09/vqFw6h.png "Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平")
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Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高現在離泡沫還非常非常遠 金融泡沫的本質不外乎就是槓桿越開越大，大到開不了後爆炸 人民、企業跟銀行借錢過度去炒作 借錢的抵押品忽然價值腰斬，或根本是垃圾 銀行要收回貸款，企業跟人民一個一個接著爆炸，引發連鎖反應4
Re: [閒聊] 建商未來要怎麼賺錢？1.買地蓋房賺錢 2.合建賣房賺錢 3.買地養地賣地賺錢 建商不外乎就是這樣賺der 除了第3個已經買了可能不能脫手在足夠利潤的價位外3
Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群：檢討強化預售屋續建機現在已經比起之前房市海嘯好了 預售屋廣告金流都有被限制 只是有法就能破 除非是銀行監造 不然還是一樣有心還是可以掏空1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論：我認為考慮1或3就好原因如下： 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商)，建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的
[閒聊] 交屋建商代辦貸款問題請問 簽訂 開工 工程 交屋=這些25% 之後建商幫忙辦理銀行貸款 如果之後不想貸到總額75% 那是交屋款付完之後 再跟建商商量嗎??
爆
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