[問卦] 怎麼沒人說美國日本房屋持有稅超高
很多人抱怨台灣房價高
在那邊說日本 美國房價便宜
幹問題是你們知道他們房屋持有稅都差不多1.5%以上
1000萬台幣的房一年稅要15萬台幣以上
再看看台灣房屋稅地價稅多便宜
1000萬的房台灣可能一年稅才幾千塊台幣
實際上他們房價也沒多便宜
反而日後持有的稅多了很多
所以他們的稅也反應在租金上面
台灣如果這樣課稅
買不起房的人大概要花更高的租金
持有20年的稅幾乎等於1/3的房價了
那不就算一算等於其實可能還比台灣房價還貴
然後整天算房價所得比
拿台北來算當然貴啊 靠北
--
那你有沒有想過,一間具有交易價值一千萬的
房子,每年持有稅卻是以可能200萬計算
持有稅高 才不會炒房阿 因為買了付一堆
不會炒房? 美國日本房價有比十年前便宜嗎? 炒房的定義是短期買賣賺價差 長期哪個國家房價越來越便宜的?
因為故意忽略的
不顯的荒謬嗎?
稅 沒有好處
你可以花一千萬買房,卻不願意每年繳15萬
房可以房貸分30 40年 稅每年都要現金繳欸
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.15.233 臺灣), 09/05/2023 23:54:42 ※ 編輯: PrettyOdd (111.251.15.233 臺灣), 09/05/2023 23:55:15要能買得起房再來談稅
分40年繳房不也是每年都要繳?
跟正常國家比幹嘛 台灣有台灣的玩法
就像肥宅娶不到老婆,幹嘛擔心老婆外遇
人家房價就是比台灣便宜
稅好好運用可以變成現金流,不過台灣
是反著走,把稅集中給房地產鎖死資金
就像單純負債不會讓台電倒閉,但是只
要付不出每月薪水跟燃料就…..這也是
台灣房價就是比別人貴,更不提實坪制
桃園高鐵20分到台北市 有比偏一點的東京貴嗎?
增資在做的事
再說啦,台灣課稅是以鑑價,而不是實價
把公設40%算下去,有沒有比較貴?
這很簡單啊,三戶以上再課重稅就好
因為不懂裝懂井蛙啊!
當地的薪資與房價來算所得比不會比較低
結論就是高房價 投資客炒房嚴重
稅是政府收 用在當地公共建設 教育醫療
炒房高房價都他媽進私人口袋 對社會沒
有任何幫助
等你研究了美國房市再來護航台灣房價
???
綠共滅台滅種計畫大成功,祖國安插3、40
年,終於把台灣搞爛成這樣。綠共勢力崛
起,就是要讓台灣國力衰弱,讓台灣人過
苦日子,綠共的所有作為都是在將台灣中
國化,導向台灣滅亡
77
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多,很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理,但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向,先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西38
[請益] 為何不用出租投報率來衡量房價合理性?就以股票來說 可以用高登模型、金流折現、股息殖利率等方式評估股票價格 而房屋 也可以用C大的出租投報率VS持有成本+交易成本來衡量 不論股票還房產28
Re: [討論] tvbs民調;侯32賴28柯21快笑死 讓我這個前柯粉幫你複習一下 2015柯文哲就說他不打房了 2015年10月24日 00:5518
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五,利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%15
[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?(引用自水管影片 - 是誰偷走台灣的薪水?韓國高薪背後秘密) 不是重稅壓抑買房慾望 而是持有成本(低稅) < 租金11
Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房講房價所得比時很多人會談到日本, 不過日本的現況是非東京核心地帶房價所得比很低, 房貸35年,利率低於1%,幾乎不用頭款,年輕人好像還是不願意買房? 這時開始要談的是房價所得比這個被廣為引用,但是過於簡化的概念。 如先前有版友推文所說的,房價所得比除非是一次付清,4
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反房價便宜,持有負擔重 房價貴,持有負擔輕 前者有房後繼續辛苦 後者好不容易存頭期買到房就相對輕鬆了 我還是選後者,先苦後甘5
Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌身為地獄倒霉鬼的七八年級、曾經認真思考過這個問題,我認為除了囤房稅需要思考外, 還有租屋法: 就拿汽車為例,一台車100萬 一年的持有稅就是1萬多 但是1000萬的房,實際持有稅?3
Re: [問卦]日本東京6000萬日圓房屋算高價?日本房價比台灣便宜 稅金比台灣貴 粗略的算 每年要扣市值2%的稅 1330萬台幣*2%=26萬台幣 以持有50年來說 50年的總成本為2660萬台幣 (實際上木造的話可能30年就要重建)- 其實我自己也有偷偷想過這問題 但是我真的太笨了,想來想去好像沒什麼好辦法 到最後還是想辦法增加收入比較實際 不用期待政府了…. 雖然台灣都市人口密度就擺在那邊
爆
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