Re: [問卦] 房價高漲是不是代表供不應求
※ 引述《Imotucc (建築師巴布)》之銘言:
: 最簡單的經濟學模型
: 供不應求價格漲 供過於求價格跌
: 如果把市場各種複雜的參數都推到極限
: 大部分的模型應該都會回到這個最簡單的觀察
: 如果現在全面開放建築物限高
: 廢棄農地一律變更成建地
: 開設公股建設公司
: 瘋狂增加成屋的供給
: 房價是不是就會被打下去了
: 有掛嗎
供不應求 不就是dpp智障政府的政策嗎
為什會供不應求
1. 房地合一稅
dpp政府說為了抑制炒房 買房六年內出脫收重稅
所以 買房6年內的房子 不會有人釋出
2. 新青安貸款
政府有提供新青安貸款 40年+5年寬限
原本錢不夠買房的人 突然買得起
突然多了一群人要買房
然後大家搶 突然一堆舊房子就身價大漲
強不到人就焦慮了 fomo
覺得現在不搶 以後更貴 更買不起
於是去搶預售
3. 平均地權條例
一樣為了抑制炒房 不可轉紅單
結果建商預售沒有競爭者 又看到一堆人搶
預售屋當機票賣
例如 1000戶的預售 每賣出100戶就漲1%
到完售 就長10% 更甚者 還有鎖盤 鎖到成屋再賣 賺更多
熱門重劃區 甚至還要排隊買預售
有建案一天內漲三次照樣賣光
其實fomo是世界現象 很多人不敢買股 不敢買比特幣 只好買穩定的房產投資
台灣因為政策的關係 又更誇張
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不就你們要求的?
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反正我買了,住自有房,舒服
推
房地合一是kmt,不過這些都是想買房的要求
爆
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方 中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了 但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶 一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲 18個月剛好留20戶成屋再賣29
[閒聊] 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎低卡文分享: 上個月初看青埔預售一坪55 昨天去看已經喊到65了,這批也賣光 下一期代銷打算75地板價開喊 政府真的有在管嗎?36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%18
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租信貸買房分兩種, 一種是用信貸直接買預售, 一種是信貸過水投資然後質押出來買預售或成屋, 然後建商貸簽本票的方式目前在做的建商比較少, 大部分都是配合銀行做裝潢貸,13
Re: [問卦] 三重一坪80萬了會不會太扯了?這幾年台灣政府打炒房政策如下 1. 預售屋禁轉售 交屋才能買賣 直接把預售屋鎖死2-3年 導致市場可買賣數量驟降4
Re: [閒聊] 新青安真的實現了居住正義釋出的房子固定下, 政府發錢讓更多人槓桿買房, 房價短期一定上升, 可怕的是... 還加上平均地權,買房五年才能賣,2
Re: [新聞] 新青安被檢討 金管會祭2大措施強化銀行新青安的影響根本低到不行,這幾年的主流房市產品是預售屋,也是因為預售一直創高, 連帶帶動中古屋行情。 而近期交屋根本就是疫情嚴重期間,就下好離手決定要買的客戶,疫情都離現在多久了。 而這些疫情時決定買房的人,大多數的人都是預估各國政府大力印鈔後會造成通膨效應, 資金一定會流動到房產。2
[問卦] 政府不覺得自己抑制房價爆漲政策錯誤嗎如果政府就是想要炒房,當我沒說。但如果政府是想要抑制房市暴漲,是不是政策錯誤了 ?在大通膨時代、台灣經濟大擴張期,去搞一堆限制供給的政策(房地合一的重稅閉鎖期 長達五年、預售禁轉、大通膨不放款豪宅線,造成資金瘋狂往低總炒作),這些措施都會 促進房市高漲吧,結果現在裝靜靜不知道?該不會真的政府就是要炒房吧,哈哈。 --- 政府帶頭炒,你不跟上也沒辦法啊 30年房貸=>40年房貸 新青安方案 光是這兩個,就讓多少年輕人衝下去買房了 反正現在大家觀念都一樣
爆
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