Re: [問卦] 台灣當年怎麼開始用虛坪灌水的啊
在開放空間法規施行之前蓋的公寓
當時有個專有名詞叫"綠地"
"綠地" 和 開放空間(虛坪公設)的差異在那裡
建商申請建照送審時要有40%的"綠地",但並沒過戶給買公寓的人
下一次又拿這40%去申請其他建案了
1000坪(建案１) > 400坪(建案２) > 160坪(建案３) > 64坪 >25 坪
所以公寓雖然沒虛坪,但出錢買的40%土地被建商A走去蓋其他建案了
建築技術規則第283條開放空間法規公告施行後的分隔線
在這之後蓋的社區型公寓就會有很大的中庭花園之類的虛坪了
因為40%有過戶給買房子的人了
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這新聞就是少數綠地有留存下來的
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花園不是停車場換來的嗎，為了獎勵容積
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才蓋地下停車場，上面就花園
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然後桃園的建案附近都會有公共公園，建
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案越多公園越多，這個也是換獎勵容積的
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吧
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很多老公寓沒車位，是空地二手轉出去嗎
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不然老公寓建物怎麼可能蓋這麼滿
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以前的房子可以蓋很滿，後來法規修改了
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要蓋滿就只能捐土地去換，但土地不限於
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臨地，所以可以拿很遠的土地去換
![Re: [問卦] 台灣當年怎麼開始用虛坪灌水的啊](https://i.imgur.com/8yNW84Xb.jpg "Re: [問卦] 台灣當年怎麼開始用虛坪灌水的啊")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡前面很多人回過了 公設是因為法規的關係，蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯 逃生梯又要考量身障人員因素，所以寬度空間都有要求 另外，梯廳的大小也都有法規來規定 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡](https://i.imgur.com/cbWrrYeb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡")
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[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車 位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少， 但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本 只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入 公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案： 藉由在內政部公版的實價登錄中，直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」， 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有，雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、![[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露](https://i.imgur.com/XgRHuvjb.png "[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露")
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Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪6
[閒聊] 解決高房價 放寬容積率搭配限制最低坪數?是這樣的 小弟我平常的興趣就是幻想當個行政院長 提出各種公共政策的構想 這幾天靈光乍現 想到房價問題或許可從容積率解決6
Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！現在買房已包括40%的炫富行為了 8坪沒有消失，變成中庭花園、健身房、管理室 大家都想打腫臉充胖子，建商也不會蓋沒這些東西的產品 公設還是要花管理費進行維護，繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金 當你要低公設，可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓，如果自己也不想住，那只能廢到笑了![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/UxTEtQ8b.jpeg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 就已經說了 有建商在公設灌水 你權狀上含虛坪假設40坪 每坪單價40萬
Re: [新聞] 不小心就錯過！高雄蛋黃區「58年透天先別激動，先估一下數字 商五一坪蓋8.4坪， 所以一建坪土地成本， 大概17.8萬+15層rc營造成本約15萬，超高20萬，如果一坪售40萬以下， 建商是虧的，不過這是粗估啦！
![[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎](https://i.imgur.com/VC2KL4Ib.jpg12/15 "[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎")
爆
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