Re: [問卦] 買套房被房屋代銷看不起,正常?
※ 引述《lauwei (lauwei)》之銘言:
: 最近看了很久的新建案
: 本魯就只是想買個套房自己住爽的
: 結果代銷說套房賣完了,然後,就沒有然後了
: 直接不理你去招待別人
: 買套房會被看不起,正常?
話說,根據老衲多年的經驗,買房的較量其實從『停車下車』這一刻已經開始
從你停車,銷售已經在觀察你開什麼車? 相較於BBA,銷售最愛的是Lexus或Toyota
因為這兩種車通常代表著正向資金流買房預算夠
進入代銷中心,銷售會先透過前三分鐘閒聊,進一步評估要不要再你身上花時間
例如:
你哪邊知道這建案?(評估你的資訊獲取習慣,不同資產階級蒐集資訊方式不同)
你們哪邊開過來的?(透過你的住處,粗抓你的經濟實力)
你們買來投資還是自住?(相信我,投資客絕對是銷售的最愛)
....
....etc
這位同學應該是在這個『被評估』過程中,被認定是個軟咖,忽略你也只是正常操作
搞懂這些,老衲雖然口袋沒多深,去大直看房總能混到下午茶+看房禮品
--
我們
讓地獄變的可以容忍,幫受傷的靈魂度過恐懼之河,讓他們看到渺茫的希望
再停下船 把他們踹下去 自已游到對岸
(FROM:型男飛行日誌)
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.188.181 (臺灣)
※ 編輯: wangrg (122.116.188.181 臺灣), 05/11/2024 20:07:31
※ PTT 網址
※ 編輯: wangrg (122.116.188.181 臺灣), 05/11/2024 19:44:39
推
推
→
他不是說賣完了嗎?要評估什麼?
你信賣完唷? XDDD
噓
Toyota 正向投資? 哪個流派的窮人自我安
→
慰?
推
代銷小姐通常都先問要喝什麼吧?
→
買牛頭的人量入為出,現金流正向
正解
→
牛頭牌一般中產階級的標配
→
因為妥善高,維修便宜,又不丟臉,最符合
→
中產階級的消費
爆
[心得] 超雷買房經驗,中研A+ / 興富發莊園我是一個首購族,人生第一次買房,這個建案我去看了6次(算是很謹慎吧),也相信大 廠牌興富發建設,沒有想到一連串的被話術,被欺騙...... 第一次看到中研A+, 針對首購族設計兩房,看一下 地處汐止山坡上的東勢街,生活機能 雖然不佳(距離建案5分鐘只有一間 沒有24小時營業的ok便利商店),但山上安靜,又是 興富發自己的銷售業務,應該會比較老實吧。69
[閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎他給厚,小弟我最近在新竹/竹北看房,看了許多建案 跟代銷相約談的時候,代銷都會問我在哪上班,收入多少 等我說完之後,代銷都直接說你這收入買不起啦 你要不要去其他建案看看呢?還說我們建案單價很高 不二價,你負擔很重,BALABALA之類的34
[心得] 竹北 新埔 透天賞屋心得全世界都在印鈔,通膨跟著來,租屋族眼巴巴看房價一直往上奔,心中焦慮萬分。去看房時還要不斷被銷售洗腦喊缺工缺料,只差沒對我們說缺錢啊,你們快來買房阿,我要發大財!!! 竹北地區非常特別,投資客一堆,房都不用看就能買,真的想買的只能接手投資客,又要選建商,又要選戶別,選擇越多價格就貴,工薪族只有被扒皮。社區大樓有電梯,管理員收包裹,垃圾清運及健身房設施等各種優勢下價格很硬,相較於透天,上面的優點都沒有,但是公設少甚至沒有,大坪數就非常吸引我們。因此打一開始我跟先生設定就只看前院停車,沒有電梯的透天。看房將近兩個月,我算非常認真看房,週間週末有空擋,不分白天晚上,預售屋·在建工程成屋,只要條件允許,我都會進去看,甚至進到工地。價格設定後,基本上我們就是鎖定鄰近竹北中正重劃區 新埔仰德重劃區及自強重劃。當然也有看成隴,金獅綠獅及甜心重劃區,但礙於某些因素,這裡就不討論。 以下就把我實際走過的簡單經驗再跟各位分享 補充一下為何當初選定前院停車,其實就是爽度,空間利用上會更漂亮,幾乎都是最多4F,而車庫停車都是 4.5樓。再者隨便動則三四千的管理費,等於每月投資自住貸款可多帶一百萬的本利和,在現在低利時代,少喝飲料就有了36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%29
[心得]台中首購畢業(個人心得)承前篇: 對該區域了解的人應該容易猜出我買了哪個建案,我也不想曝光,所以別再問我啦。 建案接待中心目前已經撤掉了,餘屋由建商販售、代銷小姐也不在那邊服務了,她給我的資 料畢竟也是9個月前的,算是過時的資料了,且她也特別叮嚀不能外流,恕我無法提供。 心得本文開始26
[閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋從去年中到現在,累積了許多看房經驗,最後決定要在仁武買房。 其實幾年前自己在義守大學買過學生套房投資,對這一塊算有點經驗值,現在手頭有一些 現金想再買房,這次是想自己住,不過還是希望它能增值,另外這次想要把獨居的老媽接 過來一起住,之前家中的透天真的很舊,她又不肯裝潢,說這個房子有太多回憶捨不得,8
[問卦] 怎麼還是那麼多人在買房?今天林口、A7附近看房, 每間銷售中心都跟菜市場一樣, A7附近有一建案, 少說裡面停了50輛車, 在等待的途中,就看到有人付定金了,6
Re: [討論] 房仲的前景?1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售5
[請益]實價登錄與實際銷售本魯是看房新手 今年六月下旬,去某個建案接待中心看,得知該建案剩餘戶數約莫十餘戶(全部76戶) 當時查了一下實價登錄,僅成交10筆 近日又再去了一次,剩餘戶數依舊是十餘戶(全部76戶) 在實價登錄上看到,僅成交15筆3
[心得] 社宅招租網這是台北市社宅招租網對於明倫社宅 的頁面 好了,我不是要討論租金合不合理 是說這個網頁做得不錯,格局平面圖
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