[心得] 竹北 新埔 透天賞屋心得
全世界都在印鈔，通膨跟著來，租屋族眼巴巴看房價一直往上奔，心中焦慮萬分。去看房時還要不斷被銷售洗腦喊缺工缺料，只差沒對我們說缺錢啊，你們快來買房阿，我要發大財！！！
竹北地區非常特別，投資客一堆，房都不用看就能買，真的想買的只能接手投資客，又要選建商，又要選戶別，選擇越多價格就貴，工薪族只有被扒皮。社區大樓有電梯，管理員收包裹，垃圾清運及健身房設施等各種優勢下價格很硬，相較於透天，上面的優點都沒有，但是公設少甚至沒有，大坪數就非常吸引我們。因此打一開始我跟先生設定就只看前院停車，沒有電梯的透天。看房將近兩個月，我算非常認真看房，週間週末有空擋，不分白天晚上，預售屋·在建工程成屋，只要條件允許，我都會進去看，甚至進到工地。價格設定後，基本上我們就是鎖定鄰近竹北中正重劃區
新埔仰德重劃區及自強重劃。當然也有看成隴，金獅綠獅及甜心重劃區，但礙於某些因素，這裡就不討論。
以下就把我實際走過的簡單經驗再跟各位分享
補充一下為何當初選定前院停車，其實就是爽度，空間利用上會更漂亮，幾乎都是最多4F，而車庫停車都是 4.5樓。再者隨便動則三四千的管理費，等於每月投資自住貸款可多帶一百萬的本利和，在現在低利時代，少喝飲料就有了
中正重劃區
一方靚 新環街上，只剩一間前院停車，開價2000以上再加上裝修，負擔太大，但房型及前院停車非常吸引我，是我跟先生最想要的。
環北印象
銷售說外觀偏古典，車道前後是公園，無遮避，視野通風極佳，加上土地價格貴，售價鎖在1630沒得談，這間是唯二談價格至少三次以上。每次回來後我做了很多功課，實價登錄查當區當時的土地成本，建築履歷看工程造價，溢價非常離譜，當然銷售會有他的說法，用了各種方式談，價格過硬，太不舒服。想著每天回家經過一排前院停車，回家要扛東西上二樓，別人前院停車的價格我卻只能住中庭，這樣住下去真的會快樂嗎？？？加上溢價購買，未來如想換屋，透天轉售機率在竹北區是比較低，如果價格上漲空間有限轉手更不易，所以最終放棄了。
暖之丘
剩最邊間貼著外勞宿舍，開價1400最後一戶，房型也還行，但是最後一戶停車不是很方便，銷售強調他們都是高級移工，都是一車一車來回在廠區及宿舍移動。
補充一下中正重劃區如果有興趣建議一定要晚上九點，十點，十一點親臨現場。每條路多繞繞，目前觀察由於靠新興路算較早開發，人口入住較多，大概過了左岸莊園後會目前入住不高。外勞宿舍目前觀察到是零星的在未入住的餘屋前面席地談天。未來等空屋入住後，他們應該是轉往附近公園空地吧。另外勞宿舍旁邊即將要開全家。道路規劃及路燈都算舒服，後續發展應該不錯，但是價格已經飆漲的非常離譜，因此銀行的貸款成數這邊幾乎是8成，反而新埔有部分可以到八成五。
仰德重劃區
玖木森
位置在主幹道福祿三街中段，做工也不錯，但坪數較大，價格相對也很硬，因此後續就沒繼續follow。
璞苑 一期在福祿三街前段，已完銷，二期的理念據說也與一期類似，由於是設計公司及建築公司一起設計，因此在屋內屋外的景觀設計看得出來很用心，前院停車要價2000萬以上，無奈超過預算太多，放棄。
青禾苑 算是仰得重劃前區第一間看房，但當時看得不多，主要重心放在前院停車，除了沒前院停車外，印象也剩最後一戶在售，由於選擇不多，因此沒有認真聽銷售介紹。
樂慕朵
看上的是前院停車，地塊是一個畸零地，加上臨路衝或者壁刀（對面空地還沒規劃怎麼蓋）介紹賣房的感覺是工地主任，對建造工法及建材等暸落指掌，但回家後查了一下是台中的不知名建商且曾經辦理停業過，諸多缺點，所以放棄。
理想家
目前前院停車及中庭戶都還有，選項算這區裡面比較多的，由於是工地，進去看起來空間感有點窘迫，但爬文說房子蓋好之後油漆一刷應該又是另一個不同面向，因此這樣看不準。銷售是請永慶房屋賣，所以看不到建材用料等，簡單詢問服務費方式是可談，我相信除了服務費外，價格讓度應該也還有很大一段，沒有銷售中心應該要便宜不少才考慮。
悠遊墅
主打筏基，目前除了一方靚及悠遊墅，其他都是聯合基礎。基地後面就是青禾苑及璞苑2，前院停車已完銷，裡面也剩沒幾戶，已完工預計交屋。位置在這個重劃區最裡面，基地對面是田地，視野不錯，但晚上比較荒涼，右前方還有個廢公園及停車場。房子做工看起來細緻很多，但價格也是稍貴，應能談。
育灃景好 目前一期完銷，二期準備整地中，未來可參考一期的現狀看到二期未來的樣子。外觀格局都不錯。但二期明顯上漲，因此先列入參考用。
小天使
臨路跟中庭戶面寬都偏小，想看成屋的狀況可到自強段的旭正，可以看到內規配備，因做工很一般，接近大享容器，刪去。
正翔璞寓 外觀清水模，屬於後製清水模，比較特別，但是不確定未來養護上好不好養護。廁所是在房屋前面，通風好，但隱私性要考慮一下，單層面積稍小，格局也不太喜歡，所以刪去。
仰德重劃區目前只有福祿三街比較熱鬧，加上地塊不像中正重劃區屬於狹長型，中間街道常常會有壁刀等，但由於鄰近竹北及未來大遠百生活圈，因此價格將較之前也是漲幅不小。目前在建工程很多，選項相對也多很多，但相對要花比較多心思一個個挑選，用心一點價格上應還是有比較大的優勢，因此接下來我將鎖定這個區域內再細看評估。
自強重劃區
本區最大建案屬昌Ｘ，目前歐洲計畫1已有部分完工即將交屋，做工嘛～不意外，屋外的磁磚貼磚竟然沒讓水泥收邊，未來不知道是否會因此滲水，這個建議請專業人士評估。而恰好看房當天有下雨，三樓某間屋簷坡度做得不好，水往陽台反滲由於我們速度慢了一點，能選擇的戶型也不多，除非向投資客手購買，所以刪去，此區可能要等群新蓋好後再看看有沒有其他可向投資客購入的選項。 另外本區也有部分小天使，面小河道，但道路非常狹窄，因此也完全不考慮。
此區就是被昌禾大包了，不在乎投資客轉手或者品質的人可以考慮，但房子是要住的，驗屋不想整天跟建商吵架，加上如果投資客手上餘屋，多數的價差都是稅金轉嫁我們身上，所以建議想入手的可再多多比較觀察群新有為及山本耀
綜上，最近的看房心得
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你自己都知道新竹買房不用實際看屋 還看這麼多
打臉自己
在新竹 只要地點+建商 其他根本不需要看
我本身買自強重劃區,誠心建議若要找這區,有些條件應
該要放掉,因為再挑下去最後只能挑到貴又偏的
目前的房市後續自強新推案基本上都快碰到2字頭
自住不看屋
出問題了是要捶心肝喔
不要買新埔透天 換屋超難賣的 本來有考慮 學區太慘 加上
交易流動性太差跟大亨容器等問題 要買就買強勢商品竹北
大樓
自強仰德哪種價只是反應地價 只是換屋時反而會因為折舊
賠錢 地點其實非常差 再講一次 五分鐘到遠百只是自欺欺
人 問一句學區是？ 還不如買2000竹北蛋黃二手10-15年透
天反而保值跟划算
推認真做功課，也推M大
也就今年比較熱而已,過去有認真看屋嗎??
新竹發展潛力大唷，目前台灣唯一成長速度變快的區域，
中央政府大力投資，建議先買先贏～
重點看了這麼多 你買了嗎？
老實說好房不管大樓透天你都得跟投資客買
建議不要去糾結建商或前手的成本
買房就是看目前市價能不能接受
推
預售屋也是不看房就買啊
其實道理很簡單 喜歡的人多 房價就貴 若是你口味特殊
別人不能接受的缺點你能接受 那就能比較便宜
一般人選房自住 就是要先了解 有那些大家說是缺點的我
可以接受 再跟預算作平衡
不然你看網路上 這個不行那個不要 最後你只會覺得自己
買不起 又要學區又要高鐵又要坪數又要建商又要新 你
說要多少錢？
買房多數人最後就是價格,地點跟品質在抉擇，不缺錢，自然
選項就多。
沒有最好，只有最適合
謝謝分享
透天就是要買有電梯的，以後才不會後悔
學區到底重要在哪？不就國小國中而已
對要念國中國小的就很重要啊
你覺得不重要 就可以選學區爛的地方 比較便宜 恭喜
但賣的時候也比較便宜就是了
竹北是真的不能糾結買房成本 最近買了一間 也是被賺了3
00w 自助就....舒適就好吧
呵呵
動「輒」
認真看房，推你！我一開始看房就是鎖定一樓車庫+客餐廳
的格局，後來還是尋覓到，原po加油
至於你查了土地成本、工程造價去跟銷售談，能顯示出你
很認真查資料，但價格不會因為這樣就降的，越查越覺得吐
血，建商賺很多而已
地點、格局、價格就是買家斟酌自己喜好與能力去選擇
認真推，真羨慕有這樣的強隊友
看起來好像建商賺很多，可是你的成本必須把人事行銷銷售
等等其他也算在內，實際上並不如你想像的賺那麼多，你的
成本算法少太多東西了，如果建商還有開貸款槓桿他成本只
會更高，所以成本其實並不重要，重要是那個價格你能不能
接受，小弟以前做過營造業有感。謝謝分享
高級移工 笑die
賺最多的都是地主，建商、投資客也只能喝湯而已，等自住
客買幾年後賣也是行情賣，就像上面說的想買就出價談吧
移工宿舍那個，只是在養房子，有天終究會到自助手上
移工是弱勢，不覺得有殺傷力
建商賺爆的話還不買爆他們股票？實際上建商的利潤沒想像
中豐厚... 更別說還有檯面下的紅包打點，知道有前民代開
口就要個一億，建商也只能摸摸鼻子掏出來，至於那個人後
來就 呵呵
中正重劃區 好的位置都賣光了 連西曬也是
每次看到拿成本去談的就覺得無言甚至好笑，你知道
綠茶一杯5塊會去跟50嵐殺價嗎？你能選就只有買50嵐
或coco，成本多少跟賣你多少根本就兩回事，這誤區一
堆人撞是怎樣...
初期症狀，多撞一陣子就會自然痊癒。沒好，可能這輩子就這
樣了。
說穿了就是不想給人賺，過來人誠心告訴你，一直這樣想
只會讓人賺更大.....
這篇等台積寶山廠完工之後再看一次....
謝謝分享 ... 有分享給推 ...
不是不想給賺，房產交易是大家的血汗錢，多數人買完要住1.2
0年，買前多做一分功課，買後住的舒心。加上這幾個月房市
比較亂，多問多比，有看有機會。
多研究是對的，買錯比買貴可怕
之前也是水瀧，新埔，芎林，中正透天看過，最後買東興國中
3房
看了那麼多，記得要趕快買
拚學生回流！「森林小學」新埔文山國小 校舍重建啟動
文山國小學區住戶很多，但是學生很少，一堆人寄戶口到竹北
中正重劃區，前院停車戶，幾乎都會做鐵捲門，其實就跟
住中庭一樣
版主很用心在做功課和實際考察
一堆鍵盤俠莫名奇妙的酸推文是怎麼回事
說實在這些建案都不會想去看耶
看了這麼多，大概知道各家品質在哪，買房似乎很難什麼都好
什麼都好，可能就是價格不好，或者運氣很好，命中注定
感覺不要用建商取得成本去估算成本，應該是用當前取得
地價來估算會比較合理...當成自己購地自建來算
尋找 璞院2已購戶，歡迎站內信
想請問原po後來買哪個建案呢？
爆
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？怕上新聞我補充一下： 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城55
[閒聊] 現在買新竹新埔田新重劃區都是哪種人新埔2022年交易量比前一年跌幅達七成 號稱竹北外溢區域 竹北下一站 實際上尚需經過漫漫荒涼道路 約莫六公里才能進到竹北 距離竹北遠百/台元6.5公里46
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[請益] 新竹縣蛋白區近期觀察先說結論 新竹蛋白區追價力道開始變慢了 之前出什麼爛案子中人都很好轉介 現在民眾和投客比較會挑案 新開案36萬可以嘗試議價![[請益] 新竹縣蛋白區近期觀察](https://i.imgur.com/KFxZllcb.jpg "[請益] 新竹縣蛋白區近期觀察")
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Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎這問題很簡單 假設台北新竹台中的房子免費送你 給你選一間住 你會選哪邊？ 我相信答案是台北的還是絕大多數3
Re: [情報] 竹北昌益自強 昌益馥邸 一日完銷拜讀ceca大的文章受益良多。 對於竹北昌益自強南路建案為例，目前投資客或自住客買換約一點優勢都沒有。 1.自住客：換約轉手價＋200，等於開槓桿的優勢消失 2.投資客：建案開價已經吃掉了未來漲幅 ceca：
![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/ktSwx56b.jpg11/24 "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")