[心得] 新竹畢業文(給新手參考)
文長,給第一次買房的朋友們參考
小弟買完房子畢業已經快9個月了!2020年1月初入住,買房還是看6分運氣、4分準備
看到很多版友分享心得,看房時間都不一定,快則一年、慢則數年,我跟老婆決定
看房到買到房子約三個月,從看房新手到買到房子畢業,而這一切都是因為一頓飯
開始….早餐,竹北日式飯糰吃完,老婆就想去附近的「華興重劃區」看看....
#第一間 新加坡式建築...一樓停車、室內約29坪三房,開價850萬(信X房屋)
作為看房新手,先找一個老手教一下比較妥當,就找了信X房屋的「高手」房仲
真的教我們許多東西,貸款、看房注意、合約等等,超多東西....也教會我們實登價格
如何計算的,而小弟背景是數學+機械,也開啟程式工程師與精算師的技能,
導公式算價格難不倒...
=> 最後我們出了斡旋,但依據實登出價710萬,但沒成交,其實我不知道是否
我們的出價,賣家不滿意,還是「仲介不滿意」。後記,在買完現在房子後一週,
這位房仲有再聯絡,或許是他的專任約快到期之類的...再回頭找我們。
心得:
走完一遍買房斡旋流程之後,我們學到
1. 計算自己可以輕鬆買的房子價格上限
2. 如何收集資訊評估價格
3. 貸款、稅務與額外費用計算
4. 跟仲介的交手方式....等等,也算是完成第一round。
注意:「第一次買房練習,價格不要被仲介牽著走,得失心不要太重。」
完成第一round之後,我們才開始統整自己的買房條件,
#買房條件統整:
我工作地點在竹科(但不是科技業工程師)、我老婆是竹北工作,上班通勤時間
不要太長,不超過25分鐘,價格依據各類房型與地點有其上限,超過即退出找下一間。
考慮地點:竹北中正、華興、縣府、法院特區、成瀧/水瀧、縣三
新豐、芎林(後來才知道有重劃區)
考慮房型:透天、新成屋三房(需車位)、低價約10-15年的中古屋(依據實登)
周圍設施:全聯、超商(一公里內可接受)、公園、開車路線方便到大型賣場
價格:
竹北:買哪裏都塞車,居住品質不一
1. 新成屋三房,低於1100很難有好物件。
2. 透天價格高,因為坪數大總價高,但單價未必高、可能高CP值。
3. 新加坡式建案有低公設比好處,因結構比較差,所以樓層少戶數少,價格較低
地區分析:
中正、華興:安靜、但上班非常塞車,離舊竹北市區近,吃東西很多。
縣府、法院特區:安靜、價格很高、塞車,大樓與透天各半、周圍設施較齊全。
成瀧/水瀧、縣三:附近有工廠、很塞車,但價格高低不一
高鐵特區:沒看過,價格超高
以上地點看過一輪之後,遇到有些房仲的服務真的很好,只是沒有好的物件,
所以沒下手。此時,老婆做美甲的老闆娘提到,有看過芎林綠獅重劃區嗎?
重劃區都是透天,價格有高有低。
芎林第一間透天:首次跟代銷交手,差點下手,即時收手~這個建案有地下室停車,
公設10坪起,臨路戶坪數約65坪,價格約1250,內庭戶約60坪,價格900-1150,
看什麼時候買的,”管理費”約2400元/月,每日12小時管理員,代銷也是炒房客,
看我們第一次買房,狂推銷他自己的物件「國賓大院」....
再把這附近看一遍之後,清楚知道這附近的歷史價格與目前地價等等資訊。
#透天:
需要詢問問題有:
1.內庭戶或臨路戶?
2.前院停車(客廳在一樓)、一樓停車(客廳在二樓)或地下室(高公共用電)
3.格局是否怪、是否有陽台、露台
4.建地類型(都市/非都市?、甲乙丙建?),關係建築成本與貸款成數
5.建蔽率、容積率、是否有退縮、防水規格、用電、瓦斯、地下管道
6.貸款?附近房市是否熱絡可以問問銀行..直接打電話去問貸款問題等等
#買房
最後買到某建案最後一間內庭透天,尋找過程也是曲折,也有運氣,原以為已完銷,
但幾經詢問得知還有最後一間,
當下預約看房,看房隔天下訂,成交價格很漂亮,完全落於預算內,付完2成訂金
約48小時內走完,就開始找貸款。除了房屋價格外,還需要付代書費用與一些規費
約15萬,但因為新竹縣有減稅緣故,少付3萬,全部約12萬。最後買到五樓透天60坪
+5坪露台,4房2.5衛,室內約50坪+一樓雙車位面寬6米、4個陽台合計約4坪。
#裝潢與傢俱
花費約88萬,裝潢二樓客餐廳/廚房與三樓主臥,冷氣約13萬(東元頂級雲端冷暖2.8
+國際頂級PX冷暖5.0+6.3),分別在一間客房、主臥室與客廳。冰箱(國際C610-NHGS)約35K,IKEA傢俱約10萬,宜得利傢俱/窗簾約12萬(3個大型落地窗與2個中型落地窗、
整組櫥櫃、餐桌、咖啡桌、客房床架等等)。
65'電視(三星65RU7400)約36K,三星17公斤貝殼手洗洗衣機17.2K,喜悅沙發41K、
喜悅床墊(Queen size+King size)約11K+36K,訂做全柚木床組28K,裝潢250K,
熱水器(2x林內1600強排)與多組燈飾、水電、另加5個網路內部走線約80K,
還有許多細項。很多傢俱都在巨城百貨購買,所以領到VIP卡,免費停車100hrs/month.
買房除了看房子價格外,還需要準備稅金手續費(15-20萬左右)、簡易裝潢+家電約
100-120萬,這都是買房前要事先準備的費用,粗估150萬比較保險。
以上希望可以幫到第一次買房的板友。
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許多人來信詢問建案與開價、成交價。
這些問題就不要再問了,因為相同建案與價格是無法複製的,
我只是分享我看房的心得,給買房新手一個guideline
新竹新重劃區、竹北新重劃區的透天,臨路抓1500、內庭戶1300起比較保險。
外圍區域可能1300左右,以上透天參考坪數約65坪。
PS: 勿追高,超過自己可以承受範圍。
價格計算:以1100萬為例,貸款8成,一個月約31000的貸款。用戶收入的1/3估計,
買1100萬的房子,至少戶收入約95000左右才比較輕鬆,頭期約220萬,加上額外
約125萬的前期裝潢傢俱與15萬稅金等,故需要360萬,加上一些預備金,建議
有400萬以上的頭期準備金才比較好看房子,透天可能要500以上比較保險。
前期裝潢傢俱因為差價很大,要自己評估修改。
該買在哪裡? 這個問題見仁見智,有些人打死不買芎林,有些人非蛋黃不買
有些人只想轉手賺一筆,這些都會影響最後選擇,自己想清楚什麼是自己要的
--
恭喜!
恭喜~
恭喜成家
恭喜成家!
恭喜!
恭喜 小弟最近也畢業 正在尋找傢俱中
恭喜,6米面寬的透天住起來很舒適了
恭喜
連型號都有,推
推 好用心的紀錄 謝謝分享
恭喜恭喜,綠獅重劃區很舒服的地方~
但5層透天才60坪,單層不會太小嗎?
恭喜
恭喜,非常精闢的心得文!!
恭喜~~
沒看過縣二跟新埔嗎
恭喜囉
恭喜
都是塞車xd
恭喜畢業
單層不大,第五樓只算5坪,其餘為露台,加上露台共65坪。
不推新埔是因為上班要穿越竹北整區到竹科,怎麼想都不對
縣一就是文內的縣府周圍,好物件價格高,搬家前住縣一。
縣一範圍沒有新建案,只有老透天與中古大樓,都貴。
推,另外想聽聽綠獅居住心得文
很詳細!推一個
推用心的心得文!
所以最後是買在芎林綠獅?
恭喜 詳細認真文
恭喜
縣府周圍是縣一 台大到喜來登附近才是縣二
恭喜成家
推
推,詳細
抱歉,之前住縣一,縣二與縣三都有空汙疑慮,來自附近工廠
價格也有看過也都不便宜,房子也不算新。1100以下沒好物件
推
我最後選芎林綠獅,對於周圍環境超級滿意,公園、全聯
伍聯社、全家、小七、萊爾富都是附設用餐區與停車位
附近的人不多常有住戶慢跑與遛狗,公園也很不錯
有傳統市場(無名蛋餅)與芎林夜市(週六),上班到園區
可選擇國三到園區超快速、68進竹科或者走竹中到光復路
都可以在20分鐘左右到,相比竹北交通好太多了。
芎林算新竹?!
相比在縣一的生活沒有太大改變,周圍都是透天住戶,都不會
賀
互相打擾,居住品質非常好。縣一也很好,但價格太高。
推,恭喜喔
恭喜 可以請問喜悅沙發是哪一牌的嗎
恭喜。感謝分享
沙發、床墊,請GOOGLE喜悅沙發
恭喜
@amppp 真假 臭味很濃嗎
恭喜
臭味,請到新竹版搜尋“「臭」~新竹很多地方都有空汙問題
恭喜買房~另外想請問如果有小孩的話預計會在哪就學呢
恭喜
恭喜
Victor大不知道芎林算新竹?如果不知道可以Google 虧你
的帳號叫Google?
謝謝分享
縣三真的臭 其他好一點
恭喜新家 芎林上國三很方便 是個好地方
恭喜,謝謝文章分享
推
綠獅環境還不錯 但是透天打掃是個問題
打掃的話掃拖機器人每天掃客廳跟主臥 其他書房什麼的兩週
拖一次應該還可以
有露台可以晾衣服爽度爆表
恭喜,很詳細的文章。
大大真是詳盡分享,受益良多
恭喜~我剛好也是買在那邊 覺得安靜舒適
爆
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適最近買房也有後悔的心情 不知道該如何調適 因為時間壓力下急著買自住房 看了幾間都沒有喜歡的,都各自有優缺點 只好用刪去法排序爆
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Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。7
[請益] 第一次斡旋出價請益,謝謝新手看房買房 最近要進行第一次斡旋 "同一個物件",去年9月的實價登錄是$1500(華廈3/3/2,含一坡平車位) 去年11月左右開賣$1988 入住需重新裝潢,屋齡約28年
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