Re: [問卦] 算房價是薪水幾年不吃不喝要幹嘛？
房價跟薪水完全沒關係
跟取得成本，與市場上錢的總量有關係
房價估算：
https://i.imgur.com/ACCXzfC.jpeg
售價為建商取得成本加上管銷
鄉下預售屋未來售價：
（10萬/1.6/1.6+17萬）*1.35=28萬/坪
所以最基本要拿出1000萬
才能買到鄉下全新2房加車位
鄉下透天就建坪*28萬=1900萬
上述公式與薪水根本沒關係
市場上錢多的話，
市價超過合理售價幾倍也不是問題
如果覺得建商賺太多可以自己蓋
找營造廠建築師幫你畫圖施工
不過沒有個3-5億的起始資本
銀行也不會借你錢
給酸房價很高的人參考
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.243 (臺灣)
※ PTT 網址
推
對啊 只要賣得掉那就是合理價錢
推
和買的人有關係啊XD
→
總要計算房貸所得比吧
推
這種新聞不是給建商或經銷看的，是給
→
買的人看的
→
雀食，買不起的檢討一下自己好嘛，嘻嘻
推
未來只會更高
噓
炒房仔的central dogma
推
同樣的道理政府是不是也不必管物價?
→
意思就是貸款買房 開市場最高價
→
有賣掉就賺 沒就自住省房租
![[問卦] 算房價是薪水幾年不吃不喝要幹嘛？](https://i.imgur.com/SKkyY2Rb.gif122.116.132.111 "[問卦] 算房價是薪水幾年不吃不喝要幹嘛？")
![Re: [問卦] 算房價是薪水幾年不吃不喝要幹嘛？](https://i.imgur.com/MZh4mCPb.jpeg "Re: [問卦] 算房價是薪水幾年不吃不喝要幹嘛？")
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Re: [請益] 現在可以買房ㄇ好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.![Re: [請益] 現在可以買房ㄇ](https://img2.591.com.tw/house/2023/01/06/167298346666807802.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 現在可以買房ㄇ")
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[閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的 房子用成本法估價 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤 然後建築成本頂多13-17萬，這邊就先抓15萬 建商給你賺20萬好了38
Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎：房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪，容積240%的地33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的房子是一種商品 商品都會有某種計價的方式 拿我之前看過得來說 ((土地成本/最高容積率/1.6)+12至14萬) ×1.35 = 未來預估價 我拿去年標售的高大土地換算![Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的](https://i.imgur.com/acJo1oRb.jpg "Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的")
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Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉！還賣得不錯！![Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？")
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Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼整體需求降低 but 都市需求不會降低 蛋黃區一樣飆 鄉下建地愈來愈沒人要 看事情要有眼光 不是抓個大方向只相信自己想相信的 而且大概還要再等10年 04年左右一年出生20萬人 : 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿 這幾年正逢7年級 每一年出生人還有30多萬人世代 成家立業的階段5
Re: [新聞] 鄉下透天越來越貴 他不解「薪水沒漲是誰這幾年漲 是營造成本大增問題 而鄉下透天為何漲 是因為不好賣 賺的少3
Re: [閒聊]鄉下房價比你想像中高偷偷的告訴你一個小秘密, 鄉下的麥當勞價格跟大安區的麥當勞一樣 XDD 房價= 地價 + 建物價值 假設建商不賺你錢好了 台北市透天1
Re: [新聞] 高雄缺工嚴重恐成「國安問題」 學者美 : 雅說，政府面對缺工問題，卻拿不出數據說明，批評政府態度消極。在場學者也指出， 台 : 灣青年面臨低薪、高房價環境，寧可成「躺平族」，甚至從事高薪詐騙行業，若不設法 改
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