Re: [新聞] 政策大轉彎！短期不推囤房稅

※ 引述《addog74 (陳冠希)》之銘言：
: 2018年，南韓財政部提高綜合不動產稅（台灣稱房地合一稅），價值3至6億韓元房產，從: 原先的0.5%調升至0.7%。6億至12億韓元的房產最高上調至3.2%，在首爾、世宗、釜山及: 京畿道部分地區持有2戶者，最高課以3.2%的稅，且不能在限購區貸款買房。另外政府計: 畫在首爾興建30萬戶新住宅，增加供應量。
: 南韓政府去提高房屋的持有成本，在現實市場機制的結果是什麼，房價上漲，或者房租暴: 漲，實際上是兩者同時發生，這很容易理解，經營的成本增加3%，終端售價就是至少增加: 3%，有多房的屋主撐不下去怎麼辦，他可能會用略低於市價賣掉，減少出租，那就是租屋: 市場供給減少，然後市場機制引導租金價格上漲，既然租金上漲，維持報酬率，那房價上: 漲也很合理。
: 其實這也不只發生在南韓，美國有些州，不停的提高房屋持有成本，市場機制的結果是什: 麼，房租暴漲，房價有暴跌嗎？
: 你看看左派大本營的美國加州，那精美的房價和房租，怎麼加重稅後的房價和租金價格，: 比沒加稅的時候還高，廢話，資本市場上，有哪個產業，營運成本增加以後，終端價格還: 比沒加稅的時候還高，廢話，資本市場上，有哪個產業，營運成本增加以後，終端價格還: 能減少的，沒有。
: 加稅以後，持有成本增加，有屋主會拋售，然後價格暴跌，這邏輯成立嗎？
: 你在地球上找找看，看看有哪個實施資本社會的國家有出現那個現象。
: 務實的經濟學告訴我們，賠錢的產業，不可能長期存在，市場機制會讓它產生合理的利潤: ，那就是漲價，不然就是品質放給它爛。
: 要怎麼讓一個大都市的房價下跌，很簡單，單位土地的生產力下降就好，毀掉那個區域的: 醫療、治安、商業等生活機能，那就像在市中心擺一堆核廢料的效果一樣，不用加稅，價: 格自然下跌。
: 一般人會不會搶著去買南投、屏東、貢寮那種生活機能極差的房地產，就算減稅，那些地: 方的價格也很難漲，因為那個地區的土地生產力就沒有那個價值。
: 一般人為何要去搶買六都、生活機能極好的房地產，因為那個地區的土地生產力就有那個: 價值。

持有成本上升會壓垮弱勢居民
但可以想辦法趕走投資需求的資金
增加房地合一稅的確是好方法
只是現在預計調升房地合一稅還不夠：
持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%，五年之後20%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超過2年，稅率為35%還有一堆豁免條件

如果訂
2年內90%
2-5年80%
5年以上70%
基本上就是扣除通膨，漲價歸公
大概資金就不會再進來了

綜觀歷史，
土地政策很大一部分決定了國家的興衰

: ※ 引述《eeoo78 (吱男)》之銘言：
: : 政策大轉彎！
: : 短期不推囤房稅
: : 工商時報蘇秀慧, 林昱均 2021.03.11
: : 財長蘇建榮證實，考量囤房稅恐造成房租轉嫁、殃及無辜，暫不推動。圖／本報資料照片
: : 政策大轉彎！因應在野黨立委有致一同提案修改囤房稅，財政部日前提出囤房稅修法規: 劃，
: : 惟在民進黨團內部沒有共識下，行政院長蘇貞昌10日拍板房地合一稅和囤房稅脫鉤處理: ，優
: : 先推動房地合一稅，短期內不推動囤房稅。財長蘇建榮也證實，考量囤房稅恐造成房租: 轉嫁
: : 、殃及無辜，暫不推動。
: : 由於在野黨立委已提出囤房稅版本，財政部不提對案，是否會有被「壓著打」疑慮，因: 此提
: : 出對案版本。惟蘇建榮強調，不希望囤房稅貿然上路，造成像韓國一樣，實施後反而造: 成租
: : 金上漲，房價卻打不下來。他說，房地合一2.0上路就已有「打炒房」效果。
: : 蘇建榮指出，囤房稅要再看情況，因打擊面較大，避免傷及無辜，例如中南部常見有因: 繼承
: 繼承
: : 祖厝而產生的房屋共同持份情形，且「囤房稅」可能引起房租漲價，對年輕租屋者產生: 轉嫁
: : 效果，決定暫時不推「囤房稅」。
: : 官員強調，現階段打房，主要是針對短期非自住住宅炒房，及紅單投機客炒房，之所以: 會提
: : 出囤房稅規劃，是因部分立委期待行政院推出官方版本，因此納入討論，但並未形成共: 識。
: : 囤房稅屬於《房屋稅條例》修法範圍、是地方稅收。財政部下一步要跟地方政府協調，: 盼在
: : 部會、地方、黨團立委三方尋求共識。官員透露，地方政府仍希望保有自行訂定囤房稅: 彈性
: : ，因此囤房稅未來可能有多個方案與各個試算版本。
: : 財政部強調，囤房稅仍為中長期措施，涉及地方稅收、產業發展，應以長遠發展為政策: 目標
: : ，以租稅公平、經濟效率、稅政簡化及財政收入等四大宗旨，建構健全財政及競爭力的: 合理
: : 租稅環境。
: : https://ctee.com.tw/news/tax-law/428031.html
: : ps.又轉彎啦，但一點都不ey
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: Sent from JPTT on my Xiaomi MI 9.

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