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[問卦] 七年級真衰 二十年來房價漲了三倍

看板Gossiping標題[問卦] 七年級真衰 二十年來房價漲了三倍作者
DavidGuetta
(大衛 庫塔)
時間推噓49 推:72 噓:23 →:66

轉自fb:Mike Chiang

看到一堆人在說:

“物價一直漲,房價怎麼跌”?!

忍不住要來跟各位用數據圖表算一下過去20年到底物價,薪資與房價漲了多少?漲幅合不合理?

結論是,過去20年來:
- 薪資漲1.2倍。
- 物價漲1.5倍。
- 但是,房價漲了3倍!

如果這數據還讓你覺得房價是合理上漲,那我們可以合理懷疑你要不就是跟炒房族一夥的,要不然就是你已經不知不覺被炒房族洗腦了!

所以如果物價漲1.5倍,房價漲3倍,房價跟物價一樣漲幅的話,現在房價應該要腰斬打5折才會等於物價漲幅,對吧?!

即使房價漲有特權,因為房子大家都需要,台灣人也愛買房炒房,那物價漲1.5倍,房價漲2倍也夠了吧?所以從漲3倍跌到漲2倍,現在的房價也至少要打7折才合理吧?

你怎麼看?
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如底下附圖,來比較三個東西這20年來的漲幅:

1. 上面附圖:2001-2020年這20年來台灣房價指數從100漲到300,台灣的房價漲3倍!

2. 中間兩個附圖:2001年平均薪資33000多,2020年40000左右,台灣受薪階級薪水漲約20%,也就是這20年來台灣薪資漲1.2倍!

3. 右下角附圖:台灣歷年物價通膨漲幅普遍在2%左右,所以2001-2020這20年來物價漲了1.02的20次方=1.486,漲了48.6%,算50%好了,所以這20年來物價漲了50%,物價漲1.5倍!(20年前滷肉飯一碗$25,現在$40元,牛肉麵20年前一碗$60,現在$90元,彰化肉圓20年前小顆的一顆$25元,現在$40元,都是20年漲1.5倍,差不多這樣沒錯吧?!)

總結,這20年來台灣:
- 房價漲3倍!
- 物價漲1.5倍!
- 薪資漲1.2倍!

看看想想上面三個數據,然後,想想台灣還是有很多人說物價漲人工漲所以房價漲得很合理,而且很多人相信房價只會繼續漲不會跌?!比較了上面三個數據後,,,你覺得呢?!房價沒有被刻意炒作,沒有不合理的超漲嗎?房價超漲後還會繼續漲不需要被修正嗎?

台灣2001-2020年這20年來房價在漲什麼?
- 因為人口紅利在漲:如左下角附圖,15-64歲的工作人口,同時也是買房子的主力人口都在1700萬人以上,在幾十年來的高峰山頂區。有需求房價當然很難跌。但是2015年以後已經往下跌,2020年破1700萬人後快速減少。台灣過去20年的空屋被這1700萬人以上的人口紅利消化掉了,可是,2020年以後已經沒有人口紅利了!2030年這群人口會減到1515萬人,離2015年時的高峰1736萬足足少220萬人!那,未來幾年誰來把現在市場的空屋消化掉呢?

- 因為長期低利率,而且閒錢多,尤其馬英九2009年降遺產稅引回的大量好幾兆台幣避遺產稅的閒餘資金。但是利率已經低無可低,利率5%跌到1.5%你有感覺,1.5%跌到1%你就沒什麼感覺了!而閒錢也有用完的時候,年輕人低薪沒變有錢,有錢的中老年人退休買房也會買到沒錢,外資台商也一樣。

- 因為台灣房價從沒像樣的大跌過,所以要洗腦大家“房價只會繼續漲”就相對容易!而
只要大部份的人都被洗好洗滿,大部份的人都這樣子認為,房價就不容易大跌。台灣這幾年就是這樣子的。

那,因為台灣房價沒大跌過,未來就一定會跟以前一樣嗎?從人口紅利觀點,從新世代比舊世代的薪資低收入更差的觀點來看,台灣未來沒人沒錢,沒有人住的空屋又到處多到爆,房價未來怎麼繼續大漲呢?所以我說頂多能不跌,隨物價每年2%的漲,20年漲1.5倍,現在台北市隨便一棟2000萬,20年後變3000萬,新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬,20年後變2250萬,,,這樣子已經很恐怖了!是吧?還想跟以前一樣20年漲3倍,台北市2000萬變一棟6000萬,新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬,20年後變4500萬???可能嗎?

有幾種可能:
- 台灣未來能吸引1-200萬人移民過來彌補人口紅利的缺口。
- 年輕人低薪問題能快速改善,平均薪資從月薪4萬變大家平均月薪12萬!
- 台商大量回流,從大陸越南等地大幅撤退。但先決條件是台灣的缺工缺地缺電缺水等問題要先被解決。

,,,所以,想想上面各假設的可能性,未來房價不會再大漲的趨勢不是很明顯了嗎?既然沒條件沒可能性再大漲,那就只有小漲,小跌跟大跌三種可能性了,那,就不必急慢慢繼續賺錢理財存錢等有跌時要買房子再買了,不是嗎?至於跌多少你才肯買那就看你自己個人去賭了。

https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg


你各位的薪水有漲三倍嗎

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zxc1789304/09 22:33不爽不要買

yang42104/09 22:34沒記錯的話打工的時薪漲了也快三倍啦

CREA04/09 22:34才3倍??

hermit04/09 22:34好了啦,4%廢文不用再帶風向了

xzcb200804/09 22:34臺灣人種問題 無解

john031204/09 22:35幫QQ

a1566126304/09 22:35魯蛇不要吵

DustToDust04/09 22:35我就叫你買房 不聽齁

hydetzn04/09 22:3520年前基本工資80元,哪有三倍

ME1304/09 22:35口年

lpbrother04/09 22:35不爽你可以加入炒房行列

joumay04/09 22:35民81(1993) 51.5/小時 民110(2021) 160/小時

joumay04/09 22:361992... 連這個都能按錯 丟臉

moy556604/09 22:37七年級很爽吧 1歲的時候買房30賣掉就賺三倍了

PSptt04/09 22:37不肯面對事實 亂舉例也不會讓你未來比較好過阿- -

YLTYY04/09 22:37現在的年輕人和以前比越來越辛苦

proprome04/09 22:37那不就代表七年級賣房 是前人的三倍?

chunfo04/09 22:38背後一定有中共勢力 不然薪資沒上漲房價怎麼可能炒得起來

joumay04/09 22:3820年前民90 前面是86年 66/小時 後面是 96年 95/小時

satonoo04/09 22:38買什麼房 兩岸開戰七年級先去前面當炮灰好嗎

SRXtw04/09 22:38美股spy 20年四倍 房價3倍還好阿 大印鈔時代

joumay04/09 22:38中間隔了一段時間沒調 跳得有點多

berryc04/09 22:3920年前就很風行投資買房了, 你我都是推手

kis2851904/09 22:39選前居住正義,選後你不努力

berryc04/09 22:39好幾百萬存在銀行不拿去買房還會被笑是傻子

chunfo04/09 22:39支持炒房的不是被洗腦而是根本共諜

frozenmoon04/09 22:402024投給柯文哲 馬上能買房

shadowdio04/09 22:40太長

wed3qla04/09 22:41民進黨官員:經濟火車頭

alex0008904/09 22:41租屋變主力,只是台灣沒保障

PSptt04/09 22:42不是你買不起的就是炒作...

johnny966704/09 22:42馬英九執政8年房價就漲兩倍多了

johnny966704/09 22:42國民黨才是最大炒房集團

PSptt04/09 22:43明明有租這個選項 台灣不管有錢沒錢都對房地產有很深的慾望

gidin04/09 22:43通貨膨脹的錢一定要有地方去 房地產應該是影響生活最小的

gidin04/09 22:43資產 要是滷肉飯變3倍 房子成長1.5倍 這樣生活更苦吧

sakurial04/09 22:43我砍炒房,每天唸頌房蟲死於非命

PSptt04/09 22:44金融風暴後狂印錢啊 沒有好的投資標的一定是房地產跟股票

kevin122104/09 22:44男的財雖,背負罵名還要做回收

fouto04/09 22:44蟑螂:只有低能4趴柯糞買不起房子啦!

fufufugogogo04/09 22:45不然你要投國民黨?

rustic556604/09 22:45現在政黑蟑螂帶的風向是買不起是你自己魯 早就沒有高

rustic556604/09 22:45房價問題了 懂?

sakurial04/09 22:46房地產變完全賣方市場。狗屁。

PSptt04/09 22:47利率一直降 根本沒資金壓力 又一堆人想買

kci9kimo04/09 22:47房子寧願空在那邊,也不可能降價

zbar41138704/09 22:47買不起你可以貸六十年啊

PSptt04/09 22:48利率低就是錢不值錢 熱錢一大堆 銀行天天打電話要人借錢

sushi1104/09 22:48肛你老闆說

fire257704/09 22:48會嗎,當老人的提款機該以此為傲吧

jk0104/09 22:48經濟火車頭,越開越快

fenway1804/09 22:48對 3倍不合理 那記得叫爸媽賣房的時候 價格除以3

ppdogininder04/09 22:49這邏輯不是八年級更衰嗎?

mist031004/09 22:49這比悠遊卡公司酬庸重要??

ciplu04/09 22:49是房價漲,物價才被拉上來

rustic556604/09 22:50你沒看柯黑大將都沒在嫌房貴 在嫌公宅租金貴嗎

soulboy33004/09 22:50可是房租沒什麼漲

rustic556604/09 22:51蟑螂們早就不把幾千萬放眼裡了 租金3萬簡直該死

avaricious04/09 22:52七年級頭無感 哪裡倒楣 順順的

Cnote04/09 22:52七年級都要四十歲了 現在不買, 不然要五六十歲買嗎 lol

PSptt04/09 22:52現在利率這麼低 投報率4 5%就贏銀行存款利息好幾倍

PSptt04/09 22:53房東可能覺得有個3 4%投報率就夠了吧

oinzuka04/09 22:53算了吧,頂多不生不買房,惡性循環而已

raxjimmy04/09 22:55問馬菸酒啊

eeewwweeewww04/09 22:55還好我買了

CityRanger04/09 22:55三倍很多ㄇ 台積電都漲幾倍ㄌ

stvn256704/09 22:57島嶼天光了阿

bygamantou04/09 22:57囤房老人就繼續期待年輕人會在高點接手沒關係

AdeWo04/09 22:57四萬左右?2000年三萬是基本 2021年外面26000才是基本 所以

AdeWo04/09 22:57是薪水倒縮

YALEMY04/09 22:58台北還一堆不到三萬的XDDD

kiopl04/09 23:00買不起的就是自己不爭氣啦 少在那五四三

gidin04/09 23:00南部新移民在買房 以後年輕人租房還會遇到講越南話的房東

mmchen04/09 23:00綠圾執政

gidin04/09 23:02八九年級只會更慘而已

bcyeh04/09 23:05你這張圖表怪怪的喔

haniah04/09 23:05能不能給下原文連結?

bcyeh04/09 23:05竹北的房價都快翻三倍了,為啥曲線這麼平穩

misamisaooo04/09 23:06八年級生:

Leika04/09 23:10七年級的住屋水準確實遠遜六年級生

thejam04/09 23:1290年代就在無殼蝸牛運動了。悲憤宅放到哪都買不起房子啦

corta404/09 23:16就是老鼠會啊 在裡面的人不想承認而已

NCTUEE80080804/09 23:19要指數成長惹 傻惹

f173102504/09 23:21我家30年前買漲超過4倍 當年我媽 工廠女工薪水超過3萬

gin1079104/09 23:23馬英九漲 蔡英文也跟著漲 一丘之貉糞吱不用亂扯

nixing04/09 23:23所以我就不懂漲三小基本工資,薪水漲的沒物價快,漲個毛

nixing04/09 23:24基本工資漲物價就漲,是有這麼多人領基本工資喔?慣老闆

darkholy04/09 23:24好文共賞

evolution99904/09 23:29年輕人不努力啦嘻嘻

jehow04/09 23:32要看城市地方 都市人口紅利照樣跑 死的是鄉下蛋白區

cisyong04/09 23:33薪水比二十年前低...

nctugoodman04/09 23:33 台積十年漲九倍...

violetish04/09 23:35 不婚也不生買房來葬身

ian720213304/09 23:49應該說是有錢人錢大多流到房產去 就像股票一樣越多人

ian720213304/09 23:49買越貴沒辦法

passpasshao04/09 23:50八年級生跟已經準備要出來的九年級生:

hhtj04/09 23:51

x783421004/09 23:52我只求安樂死條款快過

WuDhar04/09 23:56更可悲的是七年級的四五年級父母還會整天催婚催生催買房根

WuDhar04/09 23:56本智障,還好七年級都有點腦轉追求自我實現比較實在

aether98204/10 00:02有喔

a095286490104/10 00:04政府打手看到這篇都急的跳腳惹 幫補血

lagadidi04/10 00:18才三倍,台灣租金這麼便宜

kissa092430704/10 00:23對啊 才三倍 差額不會叫爸媽補嗎?

davis091804/10 00:25綠共母豬英:聽到了啦,吵死了

nitero04/10 00:53好了啦 投票亂投 就 乖乖當奴隸

xhung04/10 00:54房價漲3倍是全台平均 都會區是5~10倍

auxiliary1104/10 01:14反正基進還是一樣

Coldhands04/10 01:19想想早餐吃什麼吧

algorithms04/10 01:23經濟史上最佳,買不起是你不夠努力

abiggun04/10 01:25七年級現在應該還是都捏著懶趴買下去 八九年級沒靠爸的

abiggun04/10 01:25應該直接放棄

eecoolty04/10 01:45都會區漲5~10倍??沒買過房就不要鬼扯

poisonshing04/10 01:46

eecoolty04/10 01:5020年漲3倍 平均年化報酬率還不到6% 還輸台灣50

smelly04/10 01:54政府政客都知道 裝睡的人叫不醒

sownightcry04/10 02:05一起當韭菜

Lalef04/10 02:26一堆台女又這麼拜金嗜血,難怪生育率低XD 還是先想到自己

Lalef04/10 02:26

PonBu04/10 02:50不炒房抬高物價,怎麼控制奴呢?

emohann04/10 02:55不漲ddp的狗官怎麼賺錢?

x2008126604/10 03:00所以只能更努力了啊...

jay11110104/10 03:15我家沒漲3倍你要補給我嗎??

WrongHole04/10 04:05

ppnow04/10 06:35一翻兩瞪眼,如果他20年前買房,這篇就是炫耀文了

nikewang04/10 06:4820年 民進黨要負責其中兩次累計執政13年

teddy7204/10 07:07我家老公寓才兩倍 那來的三倍

zsp808404/10 07:32所以要打房沒 沒有就不要該該叫

panhoho04/10 07:39房價漲,房租也會漲

a122345a04/10 07:40分析得不錯 但可惜能看懂的人不多 如你所說被洗腦的很

a122345a04/10 07:41

eeccms04/10 07:48https://i.imgur.com/ZfyVWqP.gif

moustique04/10 09:08

wald556604/10 09:12小英政績+1

iamgyfan04/10 09:13炒房吃屎

lifebreaker04/10 09:28同意

gn0169366404/10 09:42綠色覺青&房蟲:買不起是你自己不努力

lowgflejd04/10 09:43覺青不要在那邊哭夭 台灣要補1、2百萬的外移人口有什

lowgflejd04/10 09:43麼難的

ManaBear04/10 09:49辛苦存100萬加上父母贊助1900萬買房的人,會來嗆你是自

ManaBear04/10 09:49己不努力

kevincgg04/10 09:52放放煙火這些人就會認同了.....多好啊!

justdoit04/10 10:04指數直接換算房價喔

ethan041904/10 10:05真慘

achan04/10 11:15百萬覺青請爸媽把房子半價賣房價就下來了

achan04/10 11:16什麼!?你不要? 原來你也是炒房仔

iloveEG04/10 11:35台灣的房市就是玩大隊接力 接力棒是根炸藥 然後每個入場

iloveEG04/10 11:36的都賭自己不會接到爆炸的那一棒

iloveEG04/10 11:36坐等爆的那一刻 自殺率會上修多少...

AlenCKH04/10 12:04薪資上漲 房價也微幅上漲是合理,例如2016之後,如果薪

AlenCKH04/10 12:04資是往下而房價卻暴漲那真的是罪該萬死,馬英九這咖還

AlenCKH04/10 12:04有人挺!

scoop04/10 12:141450:是你不努力

b206002783004/10 12:20自己的問題吧?都緩漲了還買不起?

LincolnBoy04/10 13:01不要買房就好了啊 反正放棄了

gtcb04/10 13:19房價哪有漲3倍?

farmoos04/10 13:22https://i.imgur.com/qaV24fs.jpg

gtcb04/10 14:24台積電2005年才50塊,現在漲12倍,害你買不起,你怎麼不去跟

gtcb04/10 14:24台積電抗議?

Refauth04/10 18:34誰跟你薪資只漲1.2倍?那些薪資漲十倍的是不是要回頭查帳

AIronKuma04/10 23:17炒房政府的炒房政策就是這樣啊 沒有囤房稅的實況假球