Re: [問卦] 七年級的沒買房是什麼原因？

XX 09/09 18:16以後你會感謝你自己

abramtw 09/09 18:17不經一番寒徹骨 哪得梅花撲鼻香

IBIZA 09/09 18:17800萬哪需要還4.5萬....2.8萬吧

IBIZA 09/09 18:172.6萬

yoyodiy 09/09 18:17有主見給推 自己要活成什麼樣子自己最

yoyodiy 09/09 18:17知道 每天做遙不可及夢 還不如享受人生

IBIZA 09/09 18:17你是不是對現在的貸款有甚麼誤會?

abramtw 09/09 18:17人生於世 總要轟轟烈烈奮鬥過一次

IBIZA 09/09 18:21買房子還稱不上轟轟烈烈啦

IBIZA 09/09 18:21其實你說一個月2.6萬 真的負擔很大? 你房租

IBIZA 09/09 18:22也差不多這個錢吧

luckyalbert 09/09 18:22800萬2.6？2.4？還真的精算大師呢

luckyalbert 09/09 18:22500萬才是這個金額

luckyalbert 09/09 18:23還是你有什麼條件能借的比最高的低？

duriel3313 09/09 18:23不想買真的可以不用買 給自己交代然後

IBIZA 09/09 18:23https://imgur.com/a/Kxf4kXj 不然你以為是

luckyalbert 09/09 18:23看來是個在業界自以為&混的廢物呢

duriel3313 09/09 18:23然後做一件不認同也不喜歡的是自虐?

IBIZA 09/09 18:23多少?

iincho 09/09 18:24這問題是再漲個三成一般人就負擔不起了...

IBIZA 09/09 18:24現在的房貸條件 800萬一個月就是還2.6萬啊

luckyalbert 09/09 18:24還是那句老話，世界少了你IBIZA會更

IBIZA 09/09 18:24這次打臉是不是又沒感覺?

luckyalbert 09/09 18:25好

iincho 09/09 18:2520年和30年的差別吧...(?

IBIZA 09/09 18:25現在30年貸款是主流了 沒理由貸20年啊

luckyalbert 09/09 18:25喔真有趣，買房你現在才借？我怎麼認

luckyalbert 09/09 18:26識的已經繳十年左右

IBIZA 09/09 18:26我都繳完好幾間了 等他繳完再跟我講

OEC100 09/09 18:26人家算20年阿，第三年開始要4萬8沒錯

IBIZA 09/09 18:26現在30年貸款是主流了 沒理由貸20年啊

luckyalbert 09/09 18:26希望你早日往生，對台灣、世界都會

reiborei 09/09 18:26現在都預設30年 也許之後就變40年...

XX 09/09 18:26人齁 通常都討厭比自己優秀的人 這是慣性

luckyalbert 09/09 18:27更好

iincho 09/09 18:27放心吧，照這漲法繼續很快就40年了XD

IBIZA 09/09 18:27的確 大概10年後吧

OEC100 09/09 18:27你都不知道10年後工作是怎樣了還開到30年

iincho 09/09 18:27我是覺得現在剛入場的喊買不起很正常啦...

IBIZA 09/09 18:2830年貸款從出現到變主流大概15年

luckyalbert 09/09 18:28喔喔，真厲害，不愧是滾資產無能力

XX 09/09 18:28看別人買車買房娶妻生子又多金 肯定憤世忌俗

luckyalbert 09/09 18:28的廢物

IBIZA 09/09 18:28@OEC100 你對貸款有很大誤解

IBIZA 09/09 18:281.30年貸款你高興的話, 20年還掉也可以

IBIZA 09/09 18:292.以現在的利率跟CPI, 其實借錢實際上是免

OEC100 09/09 18:29總金額是不變的，不會你早點還利息就少算

IBIZA 09/09 18:29 利息銀行還送你錢

OEC100 09/09 18:29那幾年

IBIZA 09/09 18:29錯 早點還利息當然會少算啊..

XX 09/09 18:29是說房版素質就不怎麼樣了

iincho 09/09 18:30他的論點就是貸款抗通膨，這也沒什麼錯

IBIZA 09/09 18:301.30年貸款你高興每個月還4萬8 結果會跟20

XX 09/09 18:30來八卦版你能期待他們有啥建設性的回答XD

IBIZA 09/09 18:30年差不多

luckyalbert 09/09 18:30利息哪來少算，你把它當財務模型在

luckyalbert 09/09 18:30玩？

luckyalbert 09/09 18:31借款總金額算利息是固定，跟你還不

luckyalbert 09/09 18:31還本無關

luckyalbert 09/09 18:32IBIZA你把你自己當銀行喔？

reiborei 09/09 18:32快還完利息會少阿 你爸那時代就是拼命還

IBIZA 09/09 18:32對這種打臉打不怕 只好把臉打爛

luckyalbert 09/09 18:33看來在台灣滾資產不是用能力/勞力去

luckyalbert 09/09 18:33取得的廢物還真多

luckyalbert 09/09 18:34喔喔，原來你對打其他人臉有偏執傾向

luckyalbert 09/09 18:34我等著幫你轉介治療一下，無病識感

luckyalbert 09/09 18:35的人超多，可憐

luckyalbert 09/09 18:35喔，我為何要怕你？你誰？

luckyalbert 09/09 18:36以後你再留任何話，我就把你當成之前

luckyalbert 09/09 18:36各板遇到的神經病一樣看待

IBIZA 09/09 18:37https://imgur.com/gallery/BdBTf0g

IBIZA 09/09 18:37我還了4萬 下個月利息馬上就少了

luckyalbert 09/09 18:37以前各板遇到超多

luckyalbert 09/09 18:38上面說過的看不懂我也沒輒

IBIZA 09/09 18:384萬*1.31%/12=44 就是下個月少的利息

IBIZA 09/09 18:38房貸你還多少 會馬上反應在下個月跟之後的

luckyalbert 09/09 18:38有病的記得來就診，你滿滿玩

IBIZA 09/09 18:38利息 你高興的話可以申請30年當20年還

IBIZA 09/09 18:39結果是一樣的 現在完全沒理由申請20年

IBIZA 09/09 18:39@OEC100 懂嗎?

luckyalbert 09/09 18:41你慢慢玩無所謂，自以為是的真的太多

luckyalbert 09/09 18:42最後，你早點死是對社會有益無害

luckyalbert 09/09 18:43就這樣

IBIZA 09/09 18:43其實講一個比較極端的你就懂了

IBIZA 09/09 18:43我這個月借800萬貸款 下個月還完 你覺得銀

OEC100 09/09 18:43懂了，但是我30年丟ETF不就好了

IBIZA 09/09 18:43行還能跟我繼續收30年利息嗎?

OEC100 09/09 18:43https://i.imgur.com/AP9YmO9.png

IBIZA 09/09 18:44你房租也差不多這些錢 拿甚麼丟ETF?

IBIZA 09/09 18:44不用住?

IBIZA 09/09 18:45為什麼大家說租不如買?

OEC100 09/09 18:45因為我不需要租2萬8阿呵呵

IBIZA 09/09 18:45因為現在房租跟繳 貸款本金+利息差不多

IBIZA 09/09 18:45那是因為他買1000萬的房子啊

IBIZA 09/09 18:461000萬房子現在合理來講應該租兩萬出頭吧

IBIZA 09/09 18:46你不需要租2.8萬 那你也可以買500萬套房就

IBIZA 09/09 18:46好 每個月貸款繳1.4萬

IBIZA 09/09 18:47你現在住幾房? 租金多少?

OEC100 09/09 18:47看地點啦和大小啦，單身無敵就是租金可以

OEC100 09/09 18:47很低

IBIZA 09/09 18:48是啦 但套房差不多就是七八千到兩萬

IBIZA 09/09 18:48而房價也就是500倍左右

OEC100 09/09 18:48南部10坪大概5k5

IBIZA 09/09 18:48不管你怎麼算 大概都是跟貸款差不多

IBIZA 09/09 18:485k5的房子大概300萬吧

OEC100 09/09 18:49你剩下的錢定期定額ETF也絕對贏套房

IBIZA 09/09 18:49貸款200萬一個月繳六千多

IBIZA 09/09 18:49絕對贏不了

IBIZA 09/09 18:50房子通常2%的獲利 但開五倍槓桿

IBIZA 09/09 18:50如果出租的話 就算房價沒漲IRR 都會有8%

OEC100 09/09 18:50你不可能一直壓著五倍槓桿

Nujabes 09/09 18:51900萬的貸款一個月也才三萬，你到底怎麼

Nujabes 09/09 18:51算的= =

IBIZA 09/09 18:51不會不可能 你真的要的話 是可以永遠五倍槓

IBIZA 09/09 18:51桿操作 繳的每年去貸出來就是了

OEC100 09/09 18:51開始玩第二間銀行就不會給你那麼高的貸款

OEC100 09/09 18:51成數

IBIZA 09/09 18:51不會喔 第二間還是可以 事實上我兩間都貸85

IBIZA 09/09 18:52%, 第三間才有信用管制

IBIZA 09/09 18:52但你還有老婆 老爸 老媽 小孩

OEC100 09/09 18:52第一你房子要夠新夠大，玩那種小的沒辦法

IBIZA 09/09 18:52套房當然比較難

IBIZA 09/09 18:53不過套房反而可以全部都用貸款的啊XD

IBIZA 09/09 18:53頭期100萬借2%出頭的信貸

IBIZA 09/09 18:53基本上無本就可以套利了

haniah 09/09 18:54可以貸85%?不是至多8成?

IBIZA 09/09 18:54no, 85成 還有8+1的

IBIZA 09/09 18:5485成是目前銀行承作的最高成數

IBIZA 09/09 18:548+1就是80%30年房貸跟10%20年裝潢貸款

IBIZA 09/09 18:55利率都是1.31%

OEC100 09/09 18:56用各種增貸吧維持槓桿吧

IBIZA 09/09 18:56是啊 房子要維持槓桿並不難啊

IBIZA 09/09 18:57而且不維持槓桿也能有IRR=8%的能力

OEC100 09/09 18:57這沒你想像簡單，你擔保夠大才能給這麼高

IBIZA 09/09 18:57幹嘛擔保夠大 房子本身就是自己當自己擔保

IBIZA 09/09 18:57啊

IBIZA 09/09 18:58事實上這20年 一邊還款一邊增貸 通常都能越

IBIZA 09/09 18:58貸越多 因為房子一直增值啊

OEC100 09/09 18:58你如果家裡是一個月拿3萬都會痛的人，當

OEC100 09/09 18:58銀行會給你8成嗎

IBIZA 09/09 18:59一個月拿三萬都會痛的人會拿2.8萬去買ETF?

IBIZA 09/09 18:59銀行給不給八成其實看擔保品跟你還款能力

OEC100 09/09 18:59比喻懂嗎，你要一個月丟多少都行

IBIZA 09/09 18:591000萬的房子, 2.8萬的越還款 大概5萬銀行

IBIZA 09/09 19:00就肯借事實上可能四萬就行

tony467913 09/09 19:00年輕都不想買，覺得生活品質很重要，

OEC100 09/09 19:00你房貸喊2.8萬我當然比喻也2.8萬

tony467913 09/09 19:00然後五十多歲快退休的時候才緊張趕緊

tony467913 09/09 19:00把房子買下去

IBIZA 09/09 19:00你能拿2.8萬買房子 月薪會沒五萬嗎?

OEC100 09/09 19:01退休就去鄉下買就好了誰跟你擠市中心

IBIZA 09/09 19:01一般來說 銀行的評估是 越還款/0.7

IBIZA 09/09 19:01條件差的可能是0.6

IBIZA 09/09 19:010.6的話 月薪4.6萬就能借到800萬房貸

IBIZA 09/09 19:0240年後鄉下都不知道漲幾倍了 你確定買得到?

OEC100 09/09 19:02買不到買國外阿

IBIZA 09/09 19:02你以為國外不會漲喔XD

IBIZA 09/09 19:03而且很多國家不給沒身分的買房

IBIZA 09/09 19:03你買了也沒辦法住那邊啊XD

OEC100 09/09 19:03退休手上抱著1500萬跟我說找不到養老地方

OEC100 09/09 19:04，開玩笑吧

IBIZA 09/09 19:0440年後的1500萬很多嗎?

IBIZA 09/09 19:041980年的薪資跟現在差6倍

OEC100 09/09 19:04不多阿，那鄉下房子是能一億嗎

luckyalbert 09/09 19:04說穿了某人還是一樣把自己當成銀行在

IBIZA 09/09 19:052060年的1500萬可能只有現在250萬價值

OEC100 09/09 19:05日本鄉下都免費送了台灣是多屌

luckyalbert 09/09 19:05玩房產啊，某人愛玩就去，你幹的出

luckyalbert 09/09 19:05來，相對的，抱歉我個人的rp值則不會

IBIZA 09/09 19:0540年後不見得不可能一億啊XD

luckyalbert 09/09 19:05幹這種事

IBIZA 09/09 19:06日本鄉下免費送 起碼台灣目前沒有 是吧?

OEC100 09/09 19:06人口負成長的地方鄉下沒人住還能繼續漲天

OEC100 09/09 19:06價，那當然不用留台灣

IBIZA 09/09 19:06不是你留不留台灣的問題 你能去哪?

luckyalbert 09/09 19:06我懶得再說了，對IBI你很厲害，喜歡

IBIZA 09/09 19:06250萬購買力你哪都去不了

OEC100 09/09 19:071500萬夠你一個月現金流100萬到世界各地

OEC100 09/09 19:07租房子了

luckyalbert 09/09 19:07玩就去，懶得浪費時間講

IBIZA 09/09 19:071500萬購一個月現金流100萬? 15個月自殺嗎

luckyalbert 09/09 19:07另外台灣的購買力是假象，至於這點你

OEC100 09/09 19:07說錯，一年

luckyalbert 09/09 19:08該問主計處，為什麼他要排除那麼多奇

luckyalbert 09/09 19:08怪的東西

IBIZA 09/09 19:08一年? 100萬40年後購買力只有現在十幾萬

OEC100 09/09 19:08其實台灣物價也跟日本差不多了，因為人力

IBIZA 09/09 19:08一年只有十幾萬你確定購到世界各地去?

luckyalbert 09/09 19:08只為了營造低穩定通膨，匯率穩定的

OEC100 09/09 19:08成本低才有外食便宜的錯覺

luckyalbert 09/09 19:09假象

IBIZA 09/09 19:09這不是物價問題 是你太小看40通膨了吧

OEC100 09/09 19:09股版就一個環遊世界租房子的阿

luckyalbert 09/09 19:09的確日本生活成本已經跟台灣差不多了

IBIZA 09/09 19:09他又不是40年後才有1500萬

OEC100 09/09 19:10靠ETF就夠了，以為股市會輸通膨嗎

luckyalbert 09/09 19:10很明顯的，收入比台灣高這事實

luckyalbert 09/09 19:10即使日本通縮他還是比台灣強

IBIZA 09/09 19:10不是ETF桿不上通膨 是你本金太小 即使放大

IBIZA 09/09 19:10也沒多少錢XD

luckyalbert 09/09 19:11台灣就輸入型通膨，我是不懂你在講

k798976869 09/09 19:11人家都算給你看了 還那麼氣是怎樣

luckyalbert 09/09 19:11什麼關聯性

IBIZA 09/09 19:11你現在會覺得一個月存股一兩萬 40年後有

luckyalbert 09/09 19:11那種算法叫把自己當銀行開槓桿在玩

IBIZA 09/09 19:12一兩千萬很多 但你有想過40年後一兩千萬

luckyalbert 09/09 19:12懂嗎？

IBIZA 09/09 19:12購買力有多少嗎?

luckyalbert 09/09 19:12你要「普遍」且「所有人」都跟你做一

luckyalbert 09/09 19:12樣的事，請鬼開藥單？

OEC100 09/09 19:13嘴巴喊五倍槓桿阿，真的能開五倍的人被動

OEC100 09/09 19:13部位也不是房產佔大宗了

IBIZA 09/09 19:13買房子幾乎都是五倍槓桿 很少人不是耶

luckyalbert 09/09 19:13是的我之前說的就OEC那意思

IBIZA 09/09 19:13你自己去問問看吧XD

OEC100 09/09 19:14美國次貸也就是銀行放貸容易搞出來的

luckyalbert 09/09 19:14你條件能借這樣開槓桿？你去叫路邊一

luckyalbert 09/09 19:14個路人玩玩看，他馬上吐血

IBIZA 09/09 19:14然後呢?

IBIZA 09/09 19:15房貸八成貸款基本上很普遍 路人應該很容易

luckyalbert 09/09 19:15你是想讓全台又再炸一次嗎？

IBIZA 09/09 19:15能滿足條件

IBIZA 09/09 19:15基本上有平均薪資就夠了

luckyalbert 09/09 19:15然後呢？我還是那句老話，你早早掛了

luckyalbert 09/09 19:15對世界穩定比較好

luckyalbert 09/09 19:15亂源之一

IBIZA 09/09 19:16@OEC100 五倍槓桿到底哪裡難?

OEC100 09/09 19:16正常人增貸大概就6成，但是要一直維持槓

OEC100 09/09 19:16桿會搞得很麻煩，要麻一直換房要麻一直買

luckyalbert 09/09 19:16更有趣了，我若原行業輪到死6萬一輩

luckyalbert 09/09 19:17子下去，銀行只會借我500萬，我還不

IBIZA 09/09 19:17正常人增貸就是還本多少貸多少啊XD

IBIZA 09/09 19:17原本那家不肯 你轉貸就好了 幹嘛換房

luckyalbert 09/09 19:17是路人，所以某人開五倍玩到底，你是

luckyalbert 09/09 19:17家大業大要不然就是個炒房仔

fox1103 09/09 19:18說個鬼故事，之前是有拒絕貸款人提前還款

fox1103 09/09 19:18的

luckyalbert 09/09 19:18你有做過勞力完全付出的正職嗎？

IBIZA 09/09 19:18https://reurl.cc/52g6lR

IBIZA 09/09 19:18@fox1103 這哪是甚麼鬼故事 能不能提早還

IBIZA 09/09 19:19甚麼時候開始能提早還多少 合約上都會寫啊

IBIZA 09/09 19:19目前普遍的應該是綁1-3年 1-3年內不能全部

luckyalbert 09/09 19:19是的fox說的沒錯，拒絕提前就是不讓

IBIZA 09/09 19:19還完 但可以還到剩1塊錢

IBIZA 09/09 19:19合約上就會寫了 是要拒絕甚麼

luckyalbert 09/09 19:20你這樣玩，除非你家大業大資產大，

luckyalbert 09/09 19:20銀行才讓你這樣亂搞

fox1103 09/09 19:20再來還款是一件事，提前還完了但抵押權呢

fox1103 09/09 19:20？

luckyalbert 09/09 19:20說穿了，你就是個開槓桿的炒房仔

IBIZA 09/09 19:21https://reurl.cc/Kr6mjm 凱基的房貸合約

IBIZA 09/09 19:21範本大家看一下

luckyalbert 09/09 19:21我們只講單一戶自住，你在那邊喊槓

luckyalbert 09/09 19:21桿開不完

IBIZA 09/09 19:21房子沒打算賣的話 抵押權有甚麼問題嗎?

IBIZA 09/09 19:22@fox1103 誰被拒絕還款 可以提供一下詳情?

IBIZA 09/09 19:22現自房貸絕對都有提前清償條款的

luckyalbert 09/09 19:23到底是多愛錢

IBIZA 09/09 19:23而且你看條文就知道 只限制不能償還"全部

IBIZA 09/09 19:23本金" 還部分是沒問題的

IBIZA 09/09 19:24提前清償違約金銀行公會還有規定上限

IBIZA 09/09 19:24還不能亂收咧 fox1103到底怎樣?

fox1103 09/09 19:27提前還款公平會有出手就代表有不肖業者限

fox1103 09/09 19:27制清償年限跟造成不利的狀況。至於前面推

fox1103 09/09 19:27文炒房話題我沒意見

fox1103 09/09 19:28我只對能不能提前還錢這件事有疑問而已

IBIZA 09/09 19:28http://shorturl.at/kqEMZ 這裡有提前清償

IBIZA 09/09 19:28違約金各銀行收取標準的匯總表

IBIZA 09/09 19:28你講的不肖業者是哪家銀行?

IBIZA 09/09 19:29我不相信有牌銀行有人敢這樣做

feliz5566 09/09 19:30你找那家高利貸？

fox1103 09/09 19:30沒不肖業者 公平會怎麼可能會訂出這些規

fox1103 09/09 19:31定，當然，可能現在制度健全，合約會寫明

IBIZA 09/09 19:31那請問你講的是多少年前的事情?

fox1103 09/09 19:31查了一下大概民國94年吧

hwei9582905 09/09 19:32跟房蟲認真就輸了，直接黑名屏蔽就

IBIZA 09/09 19:32政府的房貸定型化契約應該有十幾二十年了吧

hwei9582905 09/09 19:32好～

IBIZA 09/09 19:3294年應該就已經有規定了

fox1103 09/09 19:33但也不能否認94年的時空背景有可能有這件

fox1103 09/09 19:33事吧？

IBIZA 09/09 19:34我剛剛查銀行公會年報 94年就有定型化契約

IBIZA 09/09 19:34囉

fox1103 09/09 19:36了解，又學到了一課

cht211 09/09 19:47看幾年啊 20就/20 30就/30就是你一個月大

cht211 09/09 19:47概要付的金額

lovemost 09/09 19:47嗯，你的數學老師哭暈倒廁所

joshua049 09/09 19:55說貸八成是炒房的是老人還是學生還沒出

joshua049 09/09 19:55社會 不懂不用出來秀下限欸

walinama 09/09 19:56貸貸相傳30年，真的笑死

chuckie 09/09 20:05https://i.imgur.com/s29kL2d.jpg

devil115789 09/09 20:14貸八成又如何？繳的錢除了利息都是自

devil115789 09/09 20:14己的錢啊，房子賣掉就會拿到手的東西

devil115789 09/09 20:14。基本上利息（不是攤還的金額）比房

devil115789 09/09 20:14租低就划算了，還有說買房綁一生的我

devil115789 09/09 20:14會笑死，你買到的地點是多冷門賣不掉

devil115789 09/09 20:14？

devil115789 09/09 20:15反正不買房的總有理由，乖乖繳房租就

iamala 09/09 20:15買房不賣不算炒房吧。像我就喜歡蒐集房子

devil115789 09/09 20:15對了

iamala 09/09 20:15啊XD

iamala 09/09 20:16另外貸款真的越晚還越好，是銀行免費借你

iamala 09/09 20:16錢。懂的就懂...

devil115789 09/09 20:17樓上，很多人投資績效都比利率還低

iamala 09/09 20:20跟投資績效沒關係，錢本來就一直在貶值。

iamala 09/09 20:21然後薪水一直在漲，尤其是人力。現在連修

iamala 09/09 20:21水電都叫不動了XD

hotrain13 09/09 20:35你怎麼算的...800萬一個月要4萬5？？

therock910 09/09 23:53一堆炒房仔在鼓吹三十年，笑死，垃圾

therock910 09/09 23:53藍綠滾出台灣啦

darkholy 09/10 09:2830歲買房貸30年到60歲，40年到70歲，這

darkholy 09/10 09:28是你們想要的人生嗎

zeolas 09/10 10:50我貸700萬貸三十年，今年第七年已經快還完

zeolas 09/10 10:50了 反正那些用哭哭啼啼怕東怕西的人就繼續

zeolas 09/10 10:50租幫我還房貸就好