Re: [問卦] 日本朋友都買房了
這是數學問題
你收入100支出50
今天有機會讓你變成等比例
收入400支出200
你要不要?
原來你存的錢是50
後來存的錢變200
不過理論上
房子不算在平常支出中
而且價格理論上同條件不應該有差異
因為是生活上必需的資產不是支出
以上是理論
現實是
台灣人收入是日本4分之1到3分之1
一般生活支出大概是3分之2到1
然後房價台北跟東京卻差不多
最後阿肥結論就是青埔便宜到爆
林淡三新不會跌
買!快買爆!
※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言:
: 大家好,小弟在日本東京生活,本身也是不動產從業人員,職歷約五年多
: 最近也剛買房,可以跟大家分享一下東京不動產的狀況
: 首先東京的住宅到底平均多少錢?
: 引用東京カンテイ公司的報告
: https://www.kantei.ne.jp/report/c202108.pdf
: https://imgur.com/a/08s2bXk
: 東京23區(相當於台北市加新北市)
: 室內使用面積70平米(約21坪)的中古大樓物件
: 平均6,380万(約1600萬台幣)
: 東京跟台北的房價應該是不相上下
: 回來主題
: 日本買房子是否比較簡單
: 拿到日本的身份的話(永住或日本籍)
: 以我自己的體感,台灣買房的難度要比日本困難3~5倍
: 上一段有說,台北跟東京的房價不相上下
: 而日本的薪資約為台北的2倍 (東京都平均年薪620万日圓,台北市平均年薪約50万,相: 當於200万日幣)
: 但日本的稅費較高,台灣比較多未申報收入
: 光這塊就比台灣輕鬆一半
: 然後是貸款
: 相比台灣的20年8成 利息1.5%上下
: 日本人的自用住宅貸款可以35年 10成 利息0.5%
: 大家可能會覺得條件這麼好,槓桿我要開到爆
: 但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍
: 這住宅貸款確實相當於是把錢送你用,但其實你也槓不到哪去
: 以我本身為例
: https://imgur.com/a/quSog9L
: 4000万,約台幣1000萬的房子
: 我貸款下90%,35年,利息0.575%
: 一個月貸款負擔約10万,大樓管修3万
: 成本13万/月
: 得到一間山手線日暮里4分鐘,40年屋齡,60平米的小3房
: 對比我現在的租屋
: 車站5分鐘,23平米,30年屋齡,月租82000
: 我一個月的支出多了大約5万
: 但使用空間多3倍,貸款的10万里還有大約8万是本金
: 買比租划算太多
: 所以一拿到日籍就趕緊貸款買房子了
: 現在是也有銀行,可以沒永住做住宅貸款
: 但來日需要超過5年,工作也需要超過3年
: 結論
: 有要在日本生活的朋友們,符合貸款條件的話
: 就趕快把房子買起來吧
--
台灣薪水目前應該有日本一半up了
台灣跟日本的人均gdp只差約1萬了誒
樓上是主計總處的ㄇ?很厲害耶
平均每戶所得183萬,就業人數1.4
約等於平均每人稅前130萬收入
資料來源均為台北市主計處
台幣130萬約等於日幣520萬
哇台北好猛喔 平均130耶 人人買房
日本薪水三到四倍?少的你補w
這是設籍在台北的收入,當然人人買房
設籍台北的當然高啊,租屋買不起收入低的
都排除了
16
這篇講的資訊滿正確的 本人住日本 我的同溫層 在日台灣人 大概都會在29-35這個區段買房 不論有沒有結婚43
首Po最近日本朋友有幾個結婚 結果在日本也都買房買車了 離地鐵站走路也5-8分鐘而已 (在日本每天走40分鐘以上很正常) 房價差不多落在1500萬日幣左右15
先說在最前面,我一點也不覺得台灣的房價合理。 但是日本房地產很多眉眉角角的觀念跟台灣不一樣。 ※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言: : 大家好,小弟在日本東京生活,本身也是不動產從業人員,職歷約五年多 : 最近也剛買房,可以跟大家分享一下東京不動產的狀況87
大家好,小弟在日本東京生活,本身也是不動產從業人員,職歷約五年多 最近也剛買房,可以跟大家分享一下東京不動產的狀況 首先東京的住宅到底平均多少錢? 引用東京カンテイ公司的報告
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[討論] 這樣的收入可以結婚嗎?年收入: 男方年收50 萬 女方年收85 萬 股利被動收入15 萬 固定月支出:26
Re: [情報] 上報遊戲日常 FB兩篇都看了,所以最大的爭議還是錢吧. 也就是圍繞在分潤合約. 但是分潤又分很多種.比較常用的有兩種 第1種是直接抽頭,拉一單1000抽5%就直接分20 也就是不算成本支出只看收入拆帳26
Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?我就是7年級頭的,我來告訴你為什麼那麼困難,現在大概買的起房的是分幾個族群 1.家裡很有錢,家裡直接買個給你 2.自己付頭款,自己付房貸(多數個人為高收入族群,約年收入200萬以上或是自我創業 者) 3.爸媽付頭期款,夫妻雙薪扛(夫妻年收最好超過250萬)8
Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?公務員要買得起台北房子 只有一種情況 就是夫妻2人一起存錢買 然後永遠不生小孩 大部分公務員 高考.普考 薪水剛開始4-5萬 退休前6-8萬- 妳這樣算錢 錯很大吧~ ※ 引述《slim1985 (slim1985)》之銘言: : 是否同意記者抄文:NO : 最近在檢視家用花費,看了看今年的總支出已經超過一百萬,老公沒在管錢但一聽這個花 : 費覺得花的太兇了,這樣年薪沒有百萬的人怎麼過生活,他叫我po上網叫大家公審,到底
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Re: [閒聊] 寶島夢想家有在ABL賺到錢嗎??有人說估太少,增加為每人6萬 增加支出600萬/年 : 三、場租(支出) : 不詳~可能補助掉了,就有可能和補助重複計算,但這都粗估,將就一下。 : 四、球迷支持(收入)- 因為最近政府把要做的事情 編列在特別預算 凱因斯理論 政府擴大支出 自然會增加收入 但是你支出又不算在固定支出裡面 增加的收入加上原本沒有擴大支出的收入 自然會超過原本的固定支出
- 回給原 PO,你早就可以財富自由,讓你不自由的是你的心.. 根據財富自由最簡單的定義是你的被動收入 > 生活支出, 平心而論如果你的收入在200萬-400萬之間這個條件真的很難達成嗎? -- 依我朋友為例,年薪也是從剛出社會100萬慢慢的到現在摸到300萬,
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