Re: [新聞] 全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱
房子已經變成商品了
政府 執政黨 在野黨沒人敢出來叫
少子化的台灣需要這麼多房子幹嘛
沒錢的只能躺平,養自己都有困難更何況生小孩
媒體也不敢大篇章報導
只會報車禍 火災 殺人等社會事件
可憐啊
※ 引述《lolic (白蝙蝠巴比特)》之銘言:
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: ※ 例如蘋果日報、自由時報(請參考版規下方的核准媒體名單)
: apple
: 2.記者署名:
: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字,請勿張貼,否則會被水桶14天
: ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
: 葉家銘/高雄報導
: 3.完整新聞標題:
: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
: 全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱到未來」
: 4.完整新聞內文:
: ※ 社論特稿都不能貼!違者刪除(政治類水桶3個月),貼廣告也會被刪除喔!可詳看
版?
: 高雄今年房市話題不斷,北高有台積電設廠,南高則有特貿三招商,
: 加上目前已動工包括義联、富邦人壽及聯上百貨開發案,另有橋頭及仁武產業園區推動,
: 加上捷運黃線綜合規劃與環評通過,重大建設不斷拉抬城市願景,讓房價創下史上新高,
: 然而此時是否可進場買房?
: 專家分析,低利環境加上建設願景讓房價具支撐,但新成屋供給量不足,
: 民眾加價搶購預售宅,「等於賭未來房市景氣持續熱絡。」
: 房價漲跌因素多,當中利率影響的是民眾每月房貸負擔比重,
: 台灣從1994年利率當時達9.42%後,一路向下修正至2003年來到2.49%,
: 2008年美國次貸風暴引發的全球金融海嘯,也讓隔年台灣當時利率僅剩1.64%,
: 爾後幾年維持在2%以內,然而2020年受到新冠肺炎疫情衝擊央行持續降碼,
: 導致目前利率僅剩1.31%創下史上新低,當中美貿易戰台商資金回流,
: 不少游資引入房地產,造就房市買氣活絡。
: 利率低且市場資金多,導致房地產成為許多民眾投資標的,
: 名下有資產者深知房地產不僅是居住功能,更具增值效應,
: 因此在低利環境向銀行搬錢出來投資,透過賺取價差獲利。
: 高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,房地產除具保值性,另有增值與收益性,
: 多數民眾認為買房可抗通膨,在低利環境下錢放銀行只會越放越薄,
: 因此開始搶買付款輕鬆的預售屋,用極少的自備款賭未來幾年房價持續上揚,
: 但預測未來幾年房市有一定風險,高價購屋可能買在高點,
: 若利率提升或經濟出現震盪可能被套牢。
: 依龍悅廣告統計,高雄過去幾年歷年新成屋過戶數落在8000~12000戶,
: 然而統計到今年11月中旬,目前高雄待售新成屋僅剩不到3400戶,
: 當中若扣除大坪數豪宅,目前待售新成屋則低於3000戶,約僅剩3~4個月庫存。
: 龍悅廣告協理吳季濃分析,目前高雄預售與新成屋供給約85%比15%,
: 換言之若想知道目前與未來房市景氣,須從預售屋去化速度分析,
: 高雄現在預售屋供給雖有2萬戶,當中至少已有56案超過8600戶屬全棟完銷,
: 推估預售屋待售量低於1萬戶,而預售屋興建短則3年長則5年,1萬戶若分攤到3~5年時間?
: 2000~3000戶,就市場上來說不會產生任何賣壓。
: 因缺工缺料問題導致目前預售屋完工日期不斷延長,15樓大樓工期從過去2年延長到3年,
: 15樓以上超高樓工期拉長到4~5年,甚至還有部分建案完工日押在6年後。
: 當完工日不斷延後對於投資客而言有了更長時間找下任買方接手,
: 也讓低利環境下投資客更有勇氣賭未來幾年房市景氣上揚,自己可順利下車套利。
: 南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟指出,
: 高雄近3個月把以前30年沒漲的都漲回來,當地價不斷創新高,
: 營建成本居高不下,建商怕若沒精算未來營建成本恐怕利潤會被浮動營建成本稀釋,
: 因此各區房價處處都在挑戰歷史新高,
: 而在台積電效應下,高雄房屋不再僅是當地購屋客群置產,
: 更吸引中北部投資型買盤,市場供需下當購屋需求增加,房價自然而然被推升。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: ※ 當新聞連結過長時,需提供短網址方便網友點擊
: https://tw.appledaily.com/property/20211129/VEIIYTDFZVHNDGRM6CBJHVPOLY/
: 6.備註:
: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位),被刪或自刪也算額度內,超貼者水桶
,?
: ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
: 反正北漂年輕人又不回來
: 借炒一下沒差ㄅ
--
誰說房子一定要住人
那是經濟火車頭 粗暴言論大可不必
有抗中保台就夠了,難道你要住集中營嗎
台灣不算房地產 GDP增長會很慘
不要懷疑政府炒房的決心!!千萬不要
台灣GDP房地產比例不到8%而且還往下走
爆
Re: [爆卦] 學甲爐渣案 陳椒華委員送檢結果超標24倍暫且不論爐渣案的真偽 等法官的判決 比較詭異的事情是 為什麼在這個政府執政下 “主流媒體幾乎都不報導這件事情” 只有少數有在看八卦版的族群知道有這件事95
[問卦] 少子化這麼嚴重了 所以房價何時會跌?欸欸 少子化已經越來越嚴重 台灣生育率世界倒數第一 低薪 高物價 高房價 物價永遠漲的比薪水快49
Re: [新聞] 台灣基進李宗霖捲土重來自許「議會改革對基進黨的印象在這件事之後就覺得沒救了 拜託,你們是「在野黨在野黨在野黨」(很重要說三次) 只會舔執政黨的LP就算了, 在自己黨內群組說話被外流,「得罪民進黨」直接解除黨職??10
Re: [新聞] 全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱現在輪到高雄旺起來也不意外啦~ 除了台積電.一堆大型建設案之外 以一般人來說 畢竟現在的大都會區 也只剩下高雄買得起了 雖然說高雄房開價 下架又上架 一天比一天貴4
Re: [問卦] 請問我們政府到底準備了什麼?說真的 台灣除了獨裁時的蔣經國真的做好很多準備之外 再也沒有一個政府有真的做好提前部署了 或許是因為兩黨惡鬥而不是競爭 導致無法大展拳腳4
Re: [討論] 為何查高虹安是追殺,查民進黨不算追直接回覆你一篇 成熟的民主 監督執政黨 不只是在野黨的工作 媒體 以至於全民都需要參與 執政黨如果沒有受到有力的監督2
Re: [問卦] 數位中介法是不是已經正在熱身了如果dpp真的人不當要當垃圾,硬是推動數位中介法,要對抗這個垃圾政府的方法也很簡單, 就是要在野黨站出來幫人民坦。 政府搞百姓,在野黨敢站出來幫百姓坦,百姓就會站在他們身後,幫忙他們來推翻垃圾執政 黨。例子就是6~8年前的dpp。 政府搞百姓,在野黨耍憨不懂得幫老百姓坦,老百姓漸漸不敢發表聲音,整個國家漸漸變成X
Re: [新聞] 快篩之亂有配套!英美「宅配到府」緩解臺灣大部分的媒體只會報上海好可怕、上海暴動、北京也要封城 然後反觀臺灣還控制住、沒有封城缺食物、有政府好安心 配合各種網紅吹捧歌舞昇平 讓民眾覺得確診數越來越高一定是人民的問題、大家都不乖乖聽政府的話防疫 事實上國外都已經演多久了
爆
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