[問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF
會比較划算嗎
看iku老師的影片
他也不推薦買房
單身族
把買房貸款的錢拿去投資etf 靠租屋
會比較有利嗎
我看台灣未來的趨勢是房價不會跌太多
但空房肯定一堆 不用怕老人租不到房
先投資etf 錢滾錢 不會被房貸壓死
對單身來說最實際吧
有卦ㄇ
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房價絕對漲得比啥WTF還快
幫人抬轎而已,你現在買兩個月後賣
別買NFT就好==
都比垃圾ETF賺的快
台灣房子只漲不跌,就算台灣沉沒也一樣
如果不考慮貸款 房子哪有漲得比ETF快?
這個啥老師的可能不知道,台灣政府的玩
以0050為例..去年漲超過20%欸
法是把房價跟經濟與政局穩定綁在一起了
,「要賺一起賺,要死一起死」
回測0050跟房價指數是0050較優。不過
現在誰買房不貸款 槓桿開5倍還不快?
房產槓桿開起來比較穩
真的以為有蠢蛋買房付全額喔?
槓桿投資跟無槓桿投資 就不是同個天
平了
拿買0050的錢當頭期款 多賺5倍呢^^
你會輸
各有優缺 看需求
如果單純的話etf比較好
不比槓桿脫離現實
直接一筆現金的話大盤WTF大勝
頭期200買1000萬房容易
拿200買ETF你去哪借800?
比現金是毫無意義的
對啊 買房優點就是能貸 不考慮還比屁?
本金只有幾十萬的程度報酬率10%跟20
%是沒有差別的
直接一筆現金當頭期款 房產賺5倍
只有豪宅市場才在現金買房
0050是可以質押的,假如都只看後照鏡開
車,大概2倍左右的槓桿約同房價平均漲
買房投報率明明超高
質押約借六成而已吧
幅. 只是風險跟喜好與操作度 房子比較
還會有維持率問題
容易被人接受
乾脆說把臉遮住的話 你比金城武帥吧^^
中產階級房勝有錢人股勝
中產缺本金富人不缺
他低估了台灣人就是死愛買房的文化
10年房地產漲了150%,年化15%,你找一檔十
這兩年在股市賺2-300的追不上房價
年年化15%的來瞧瞧
到底是要討論主題還是罵人 隨便你囉
更不用說買房2成自備款,槓桿可是開500%
他有日本老家,你有的話也可以不要
買啊,只是不買就不要靠北房價又漲
投資有賺有賠 房子只漲不跌
十年漲150% 年化15%?
了
懶得查數據 但10年漲150% 年化是9%
買房特色就是安全開槓桿,銀行還願
意借
自己住最少2%*10年沒算
不考慮配息 0050這10年漲192%
房子贏股票主要是槓桿和多了可以住
多數人沒房貸就是亂花,哪來定力投資
你勇敢股票玩槓桿 理論不太可能輸
不過以台北為基準 這十年是漲46%
150%應該是連原本價格也算進去
買房也可能買到樓上那樣漲不多的,而且
房地合一都還沒扣..至於個體選房選股
能力的優劣難以評比 只能以平均房價
跟指數來做對比了,買房的優勢應該很多
人可以理解是在於"低利"跟"高貸成數"
算你頭款400萬好了 ETF 一年收益大概20萬
剛好差不多等於房租 XD
而非單純價格增漲的"幅度"比較高
買房還有租金收入呀 還是也不考慮?
其實 買房最大重點是可以住
房子十年都用3%出租 大概收益34%
買房自住兼投資是很不錯的投資
況且就算每年收益僅2% 以頭期款來算
也是10%的收益 非北市那就更高了
房貸還有最長5年寬限期 質借寬限看看?
又是這種廢文 買房明明就是穩賺不
賠的投資 還能自住 ETF能嗎
對了 孤獨老人很難租屋的 不要說
幹話 自己去問就知道
傻了嗎 日本房子不會漲 台灣的會啊
真的不要買房,押NFT賭一把,房地產
是老人的東西,年輕人都不要買,看看
價格還敢不降?
他觀念是錯的R
當其他投資房地產的都是笨蛋嗎
看這篇就知道房價絕對不可能也不能跌
十年150%, 年化15%, 數學誰教的
順便跟你講有一檔叫VTI, 十年年化16%
20年年化9%
AAPL 10年年化30%, 35年年化23%
買房貸8成乖乖收租就好,玩ETF也可能會賠
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爆
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