Re: [新聞] 陳勝宏：8、9月恐掀 建商倒閉潮

倒閉潮？？真的嗎？

那有機會撿便宜嗎？本來一坪開價30萬、40萬，50萬以上

建商為了拼現金賠本求售

有沒有可能變成只剩20萬、10萬不到啊？

如果是的話，那真的是太好了，台灣終於有便宜的新房子可以買了耶

大家覺得台灣民眾有機會撿到便宜嗎？

※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言：
: 陳勝宏：8、9月恐掀 建商倒閉潮
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20220330000133-260202?chdtv
: 中時新聞網 工商時報 / 蔡惠芳
: 各部會猛打炒房，房價沒被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝
: 宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信用
: 管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」！
: 陳勝宏表示，持續一年多來，各部會接連祭出連環拳打炒房，分析各樣政策，對建商殺傷
: 力最猛的政策，就是央行的選擇性信用管制措施，尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑
: ，成數從原來的七成，一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用，等於只剩下四
: 成。
: 最近央行更進一步加碼，限期18個月內動工，否則依比率收回土地融資、或調高利率。連
: 續下了四道金牌之後，政策後座力已開始展現。
: 陳勝宏強調，有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是
: 央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地
: 。他預期，接下來估計到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」
: 陳勝宏分析說，目前購地貸款財務槓桿，已無法操作得太大，自有資金必須非常足夠，再
: 加上現在從請照到發包，碰到最大挑戰就是營建成本飆升，發不了包、買不到材料，即使
: 搶工搶到了、發包下訂單了，成本又非常昂貴，「所以我估計，半年之後，這個效應就會
: 出現。」
: 陳勝宏還說，對於大型建商來說，這一波波的央行選擇性信用管制措施，「傷不到的啦！
: 」衝擊普遍不大，甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金，準備伺機接手，其他撐不下
: 去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後，要限期動工，
: 也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件，天天向建商追進度。
: 另外，陳勝宏也談到現在建築業經營環境，「是我從事建築業30多年以來，第一次碰到過
: 最具考驗的一次！」營建成本飆到史上最高點，讓建商採購不到建材，否則廠商報價是「
: 時價」，這是建商最大的「痛點」，要推出預售屋，根本抓不到實際的成本；如果要改採
: 先建後售，等房屋蓋好、成本確定再開始賣，又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺；再加
: 上升息趨勢確立、通膨壓力加劇，在在都考驗著建築業的經營智慧。
: 心得：
: 好可怕，最近買房的人要當心了!

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