[問卦] 都更為何那麼難？

kent 10/05 12:08你的利益不是別人的利益

hitomi47 10/05 12:09釘子戶整天哭夭

qilar 10/05 12:09你新蓋得戶數不夠多 哪裡夠回本

ironfox 10/05 12:09最難的就是"所有人都同意"

kevin1221 10/05 12:10頂加收租的垃圾一定最不同意

linzero 10/05 12:11如讓所有人都滿意，那建商獲利可能會很少

spzper 10/05 12:11利益阿~

chengyou66 10/05 12:11都更建商能獲利很多嗎?

sk050607 10/05 12:11原因很簡單，蓋新的有的住戶會分不到一

sk050607 10/05 12:12戶，結果只能拿少於一戶的錢，蓋完之後

laihom0808 10/05 12:12明明就沒賺頭，不懂建商怎麼那麼喜歡

sk050607 10/05 12:12無家可歸XDD

laihom0808 10/05 12:12搞都更

damnyou 10/05 12:14一樓要店面，234樓要風景，五樓要頂加

sk050607 10/05 12:14我仔細看了一下，你這規則就不對了，建

sk050607 10/05 12:14商幫你翻新屋子，住戶不用貼錢？有的人

sk050607 10/05 12:14付不起，都更會變成拿錢分不到房子無家

sk050607 10/05 12:14可歸

suxen 10/05 12:161樓跟頂樓最難搞

hunt5566 10/05 12:16都更後基本變大樓社區要管理費，老人才

tanby 10/05 12:16之前聽說最難溝通的是 加蓋的頂樓

hunt5566 10/05 12:16不要

sk050607 10/05 12:16還有想要多蓋不是隨便弄好嗎，有法規規

sk050607 10/05 12:17定容積率建蔽率…

hunt5566 10/05 12:17而且很多都是租房出去，賺的好好的跟你

hunt5566 10/05 12:17玩這個幹嘛

tanby 10/05 12:17一樓有免費車位 頂樓有違建 認為自己權利受

metcc80211 10/05 12:17因為人的問題，成功率大約千分之一，

damnyou 10/05 12:17一換多，中繼還要跟建商討住宿補貼

tanby 10/05 12:17損

qilar 10/05 12:17你以為想蓋幾戶是你自己決定哦ㄏ

metcc80211 10/05 12:17因為總有人教你如何做可以堵死自己

un54188 10/05 12:18台灣有居住正義為何一定要都更

laihom0808 10/05 12:18建商賺不到錢、建築師賺不到錢，做心

sk050607 10/05 12:18蓋新房的費用…，請問你有考慮到建商有

laihom0808 10/05 12:18酸的

sk050607 10/05 12:19沒有賺頭嗎？XDD

sk050607 10/05 12:19你的想法太單純了吧

ziso 10/05 12:19沒那麼簡單啦 人都是貪的 多還要更多

robinsonXD 10/05 12:19我不知道為什麼我家這邊都更每戶還要

robinsonXD付500萬 118.163.20.116 10/05 12:19

cchart 10/05 12:19沒公設爽住，都更變小誰要，何況一樓頂樓

sk050607 10/05 12:21不知道為什麼要多付五百萬？請問材料不

sk050607 10/05 12:21用錢嗎？工人錢不用付薪水嗎？工程機具

sk050607 10/05 12:21不用租金嗎？建商不用賺嗎？

sk050607 10/05 12:21還是買材料還要給你們住戶自己下去蓋房

sk050607 10/05 12:21子？

cscst 10/05 12:22有的屋主貪

chengyou66 10/05 12:22樓上 那都小錢 建商自己處理即可

robinsonXD 10/05 12:22所以我們付不出500萬，當然就不都更

sk050607 10/05 12:23所以都更才難啊，要花錢翻新

wayne0120 10/05 12:23我家一樓是警察世家長年停了兩台汽車

wayne0120 10/05 12:23就打死都不同意都更

sk050607 10/05 12:23都小錢？建商自己處理？好啦你自己買材

sk050607 10/05 12:24料自由度更吧…XDD

Leo4891 10/05 12:24一整棟只要有一家釘子戶 就不用都更了

damnyou 10/05 12:24全戶數同意很難啦，有看過三合院拆成鬼

damnyou 10/05 12:24樣子的嗎？一家族都分不好，何況鄰居

laihom0808 10/05 12:24不是用比例去算的嗎

RICE0428 10/05 12:25因為台灣人很貪心

damnyou 10/05 12:26除非從頭到尾大地主的案例就有

sk050607 10/05 12:26你那不叫都更，都更都是公寓很多人幾十

sk050607 10/05 12:26戶…，你那比較像自拆蓋新的

icetea1012 10/05 12:26可以去看謝金河對彭振聲的訪問 最簡

icetea1012 10/05 12:26單的一樓如果是店鋪 怎麼搞 不可能不

icetea1012 10/05 12:26營業吧 要在附近找一個適合的點 還要

icetea1012 10/05 12:27多付租金 有多少人想這樣玩 再來七

icetea1012 10/05 12:27八十歲的老人 搬家累的半死 有生之年

icetea1012都不一定回的來 誰想搞

chinhan1216 10/05 12:29建商沒吃到肉 只是代蓋？那你們自己

chinhan1216 10/05 12:29住到爛吧

Boren0704 10/05 12:34你以為利潤有到賣一間賺一間

sk050607 10/05 12:36你有考慮過建商還要付出成本拆房子+蓋

sk050607 10/05 12:36新房子？然後這些錢還是用你說的不知道

sk050607 10/05 12:36有幾個新的戶數下去補？

RLH 10/05 12:37第一句話就錯2個字 搞什麼

sk050607 10/05 12:37補不起來，原住戶群每個人還要倒貼五百

sk050607 10/05 12:37萬給建商，推文已經有範例了

chigo520 10/05 12:37連一坪換一坪都辦不到 怎麼有誘因

sk050607 10/05 12:38所以才會有的都更蓋好後，原住戶只能拿

sk050607 10/05 12:38錢，不能分新房，只能用這筆錢去其他地

ghghfftjack 10/05 12:38你原本30坪實住 都更變成20坪含車位

sk050607 10/05 12:38方買房子

ghghfftjack 10/05 12:38還要再貼錢 你要不要？

Derrick906 10/05 12:40說沒賺頭的真的…

onstar 10/05 12:41現在公設太重了，40坪都更剩幾坪？

D1 10/05 12:42一堆公寓五樓住戶都把違建頂加坪數算進去 一

D1 10/05 12:42樓都把前院算進去 是要怎麼都更

D1 10/05 12:43他們會說當年公寓就一樓五樓最貴啊！ 每樓分一

D1 10/05 12:43樣才不公平

ghghfftjack 10/05 12:4430危樓租或拆了賣地去住便宜二手30坪

sk050607 10/05 12:44第三點要改成，3.扣掉每戶自己住的剩下

ghghfftjack 10/05 12:44房啊

sk050607 10/05 12:44全部賣掉，如有差額都更每戶需補足N百

sk050607 10/05 12:44萬，才能取得一戶，無法繳錢者則拿不足

sk050607 10/05 12:44一戶的錢且不能分房子

jaysont 10/05 12:44王家賺成那樣都有王家衛了 你說呢

wald5566 10/05 12:45有小英 不會都更的

ghghfftjack 10/05 12:45何況危樓真的有多少？ 不都是嘴巴喊

ghghfftjack 10/05 12:45地震可能會出事的別人說的危樓 要這

sk050607 10/05 12:45你這種想法真的太單純，我要是建商我也

chinhan1216 10/05 12:4530不用管理費 20實際能用的12 13坪？

ghghfftjack 10/05 12:45麼說台灣所有高齡屋都拆了算了

sk050607 10/05 12:45不會想幫你都更..

chinhan1216 10/05 12:45 還要管理費

chinhan1216 10/05 12:46地震？921是倒了嘛

sk050607 10/05 12:46你的規則太簡單了漏洞太多，很難討論

garybawbaw 10/05 12:47有人同意，就會有人不同意

Boren0704 10/05 12:47我們家鄉下自地自建，親戚合蓋透天蓋4

Boren0704 10/05 12:48間留兩間，沒請公司都吃自己的工，一人

Boren0704 10/05 12:48還要貼400萬

wdz1223 10/05 12:48一樓頂樓本來就比較貴平分怎麼公平

sk050607 10/05 12:49樓上材料、工人薪水、機具租借費用哪有

sk050607 10/05 12:49那麼便宜～

chinhan1216 10/05 12:49問題超多的 光是要大家同意一組人馬

chinhan1216 10/05 12:49跟建商談 都很難 每次談完 搞不好又

chinhan1216 10/05 12:49有人有意見 然後不了了知

a594020419 10/05 12:51在啦幹

sk050607 10/05 12:55其實你也不用發一篇，最普遍的問題就是

sk050607 10/05 12:56原住戶要貼錢，那自然沒人會想要都更，

sk050607 10/05 12:56不然就是新房坪數可能會變小，總之代價

sk050607 10/05 12:56都不小，自然不多人想都更

sk050607 10/05 12:56反正都是錢的問題就對了

a594020419 10/05 12:57代蓋不就是把建商當黑手，賺工錢而已

IBIZA 10/05 12:57都更需要有人主持, 不然誰來調查參與都更

IBIZA 10/05 12:58的各戶價值？誰來分配都更後誰分哪間？

IBIZA 10/05 12:58危老比較沒這個問題, 因為危老可能就5戶10

IBIZA 10/05 12:59戶, 大家坐下來談就好, 但都更往往百戶起跳

IBIZA 10/05 12:59事實上都更不一定要由建商的實施者, 也有專

IBIZA 10/05 12:59做都更服務的, 但終歸要有人主持都更的流程

damnyou 10/05 13:00還有一點，台灣民俗喜歡紙上富貴大於真

damnyou 10/05 13:00正生活品質，寧可住危樓等進棺材發財大

damnyou 10/05 13:00有人在，也不肯換新房子過的像個人

sk050607 10/05 13:00樓上你這些運營成本，在翻新戶眼裡都是

sk050607 10/05 13:00免費不用錢的～XD，所以我才會說發材料

sk050607 10/05 13:00給他們自己蓋就好

IBIZA 10/05 13:02這個其實不是只有成本 還有很多業務

a594020419 10/05 13:04現在想都更的不就想一坪換一坪，蓋好

a594020419 10/05 13:04後免費入住，公設什麼的不關我的事

Refauth 10/05 13:05因為人性貪婪啊

GyroZep 10/05 13:06因為建商給的條件都很爛

sk050607 10/05 13:06就是和這篇一樣簡化問題而已阿，但實際

sk050607 10/05 13:06的都更很複雜規則條件很多，還要滿足90

sk050607 10/05 13:06幾%戶數的願望，所以很難！

sk050607 10/05 13:07建商條件是一回事，你有沒有想過你的地

sk050607 10/05 13:08段規格翻新後，對建商來說值得投入都更

sk050607 10/05 13:08嗎？

sk050607 10/05 13:09人力器械是有限的，當然找能賺最多錢的

sk050607 10/05 13:09地方去做

freeclouds 10/05 13:09一樓跟頂樓住戶的利益你要怎麼分- -

a594020419 10/05 13:12建商：都更賺一點點，跟蓋新建案賣貴

a594020419 10/05 13:12一點，聰明的都蓋新建案，誰理你都更

sk050607 10/05 13:15有啦我看到能都更成功的地段，要嘛潛力

sk050607 10/05 13:15巨大（北市超超超超熱門地段），要嘛原

sk050607 10/05 13:15住戶很少（人少相對好整理滿足意見），

sk050607 10/05 13:15剩下的都很難都更，建商才沒空賺那小錢

darkgoblin 10/05 13:26所有人都同意不就是鄉民當初力推的嗎

darkgoblin 10/05 13:27只能說種什麼因就得什麼果

WWR1234 10/05 13:28政府帶頭炒房炒到擦不了屁股

icetea1012 10/05 13:36光要從零走到你的步驟一才是最難的啊

icetea1012 10/05 13:36 一樓店面改去其他地方 營收下降建商

icetea1012 10/05 13:36補嗎 回到原位生意回不來建商補嗎 誰

icetea1012 10/05 13:36想冒這個風險 說服才是最難的

world210 10/05 13:38本來五層變十層 土地持有被洗掉才是成本

mecca 10/05 13:42都更爽R 容積大放送

xhung 10/05 13:45貪

Argos 10/05 13:45貪

cccone 10/05 13:48你把你的方案拿去問你住公寓的鄰居或朋友

cccone 10/05 13:49看看，先看看他們願不願意不就知道了

spiriturl 10/05 14:08四方都貪，當然要吵很久

JayceYen 10/05 14:13因為貪

rq654 10/05 14:23最難的就是所有人都同意啊

Caball 10/05 14:34都更和合建、委建不同 要先弄清楚

karoto 10/05 14:37你講的是委建 要付建商一些錢 有些住戶就

karoto 10/05 14:37不要 有些住戶土地是跟國有財產局承租的

karoto 10/05 14:37他也想和其他土地持有人一樣分得同樣的地

karoto 10/05 14:37坪面積 有的要店面 我家這講了十年了 2家

karoto 10/05 14:37建商多會吹 結果到後面對那些人還不是沒皮

karoto 10/05 14:37條

team1245 10/05 14:50看推文就知道為什麼都更那麼難了

y6yv3r4d 10/05 15:15不好意思 5+6 不更喔>.^

y6yv3r4d 10/05 15:15爽爽收租 沒條件好一點 免談

realmiddle 10/05 15:34先過所有人同意這關再說

lain2002 10/05 15:54賤商不肯賠錢都我蓋房子、氣氣氣

deerdriver 10/05 16:41你太理想化 每個人看的價值不同

sheep79119 10/05 17:28你也要該區域所有人同意阿～有人會覺

sheep79119 10/05 17:28得現在住的好好的為啥要花錢坪數變少

sheep79119 10/05 17:28只是房子變新

farmoos 10/05 19:29多數阻擋的只是貪而已 看多了

godchildtw 10/06 11:58透天厝自己想重建就重建,不用看人臉色