Re: [新聞] 台鐵實質資產驚人王國材估可達4兆元

vcbxnzm 發表於 2022/12/8 下午1:05:56

看板Gossiping標題Re: [新聞] 台鐵實質資產驚人王國材估可達4兆元作者

(㊣﹋)時間Dec 8 13:05:56 2022推噓 2 推:2 噓:0 →:2

※ 引述《Bqqqa (風雲)》之銘言：
: 3.完整新聞標題:
: 台鐵實質資產驚人王國材估可達4兆元

不負責任的官員, 牛皮吹完丟給後人收爛攤就好
自己下台後轉任國營機構董事長吃香喝辣, 爽得很
交通部過去炒地成績那麼差, 還好意思胡說八道!

資產的玩法是, 成長期的起點死命重押
城市發展轉大人之後就可以收割
比如卅年前全額貸款買進台北東區店面
收到租金全部拿來繳房貸, 時間到了貸款還清
就可以晉升東區包租婆, 要租要賣都行
問題是如果成長期過後才進場, 貴不打緊, 店面還閒置租不掉
用同樣方法炒地, 只要租不掉沒有現金入帳, 半年就等著被查封法拍
別說東區商圈現在去接盤, 還有人敢在南港依樣畫葫蘆嗎?
台北人口數可是比全國人口還要早萎縮的地方

高鐵 2007 通車, 當年也是在吹資產泡沫還貸款
可惜人口成長已經停滯, 高鐵特定區淪為癡人說夢
https://i.imgur.com/iclADQc.png

https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=2&uid=62&pid=60
如果當地真有發展, 全聯早就開進去了, 請支援收銀
通車 15 年下來只有竹北 3 家青埔 1 家, 其餘特定區都還只是空殼
高鐵原始經營團隊, 早就經營不善捲舖蓋走人了

火車站也不是商圈保證
高雄車站或許還可以賴給長期施工
台中車站整片商圈沒落至今, 變成東南亞領地
第一廣場都能喪事喜辦, 改名東協廣場
真以為勞壢市有辦法說炒地就炒地不成?
從人口趨勢來看, 土地價值早已走過吹泡沫週期
現在已經邁入擠泡沫的時代
看看日本怎麼走過來, 台灣也就是那個樣子
還重估變五倍咧, 五倍的鑽石嗎?
https://youtu.be/2jVuRfO9WB0

就只是張胡說八道的嘴巴而已
亡國就靠你了!