Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功

CharleneTsai08/12 08:34看完最近一系列文章 才發現非台北不住的人真的很多

sdhpipt08/12 08:36我反而買了汐止沒買台北

redmi208/12 08:39其實社宅可以不用容積率上限 基本上廣蓋社宅是可行 只是

redmi208/12 08:39政客不會這樣幹

F9393508/12 08:41不用容積上限哇靠政府做莊自己玩喔

sdhpipt08/12 08:43不用容積上限哩 XD 周邊道路學校的負擔不用考慮?

redmi208/12 08:43容積率的法令也是人訂的 有人要改也是可以的吧 只是剛好

redmi208/12 08:43有個藉口 也沒人要改

sagarain08/12 08:44不設容積上限能蓋出什麼怪物 九龍城寨嗎

sagarain08/12 08:45社宅的政策幾年就會洗出去一群人 蓋太多沒有用

sdhpipt08/12 08:45台北101容積率752% 實質使用面積差不多1000%而已

piliwu08/12 08:46看了系列文我覺得遷都房價也不會跌買盤太硬了

sdhpipt08/12 08:46周邊要多寬的道路 直接設捷運站在底下 才能容納

sdhpipt08/12 08:47台北市實質容積最高的應該是新光摩天大樓 大約2000%左右

sdhpipt08/12 08:47直接在台北車站旁邊 兩面都是寬廣道路 都還感覺很擠

sdhpipt08/12 08:48這都還是辦公大樓 如果是住家 你想想要有多少學校容納

sdhpipt08/12 08:49住戶的小孩 附近要有多少公園 各種警消社醫服務

redmi208/12 08:49限制容積率某方面也是限制能蓋的量 如果一定要塞那麼多人

redmi208/12 08:49 當然塞不下阿

sdhpipt08/12 08:49我用400%x1.6已經非常擠了

sdhpipt08/12 08:50一般北市的設計是225% 用400%去估就已經是高估很多了

sdhpipt08/12 08:50你侈言"不用容積上限" 意思就是400%還太少囉 XD

abyssa108/12 08:52臺北市文山區興隆D2 公共住宅

abyssa108/12 08:52-本案採容積調派方式將本基地容積率提高為585%

F9393508/12 08:52225已經過時了 捷運站旁邊應該可以適度開到400

sdhpipt08/12 08:53容積調派 就是有容移進去啊 表示有土地沒有蓋才能調派

Csir08/12 08:54當然是容積給他塞爆讓生活品質下降 房價就跌了 一舉兩得

Csir08/12 08:54蓋到方圓5公里內全部巷弄單行道保證那裏房價不高

sdhpipt08/12 08:55560%的感覺可以去林森北路 那邊差不多是560%的密度

sdhpipt08/12 08:56大約都是一坪土地可以蓋9坪房子不含地下車位

redmi208/12 08:57社宅就是有地方住最優先 容積率關係居住品質 原住戶當然

redmi208/12 08:57不願退讓阿

ljuber08/12 08:57之前有提說是關渡平原 但不太可能

abyssa108/12 08:59國宅蓋法400%差不多啦

abyssa108/12 08:59我覺得他講的應該是全台北16萬戶吧？每區太誇張

abyssa108/12 08:59這樣的話 一個社子島也差不多？

kusomanfcu08/12 09:00有阿 真的有那些地，只不過都是公園居多

sdhpipt08/12 09:01關渡或社子島那些都有私人地主 你要徵收應該要好幾千億

kusomanfcu08/12 09:01你在社子島蓋方倉住宅不會喔？租金廉價收

kusomanfcu08/12 09:01不用管私人地主用國有地先蓋

sdhpipt08/12 09:02用重劃取得 政府扣掉道路公共設施 頂多取得兩成的土地 且

kusomanfcu08/12 09:02蓋完了後看他媽的還能剩多少錢

kusomanfcu08/12 09:02蓋蟻窩

sdhpipt08/12 09:02不說開發成本你不賣地如何回收 就算拿到的建地通通蓋社宅

kusomanfcu08/12 09:02然後說 社子島的容積 國有用完了 以後沒容積了

sdhpipt08/12 09:03也沒有多少面積 而且社宅出租是很難賺到錢的

kusomanfcu08/12 09:03看他們還給不給徵收

kusomanfcu08/12 09:03https://i.imgur.com/EXDbt2c.jpg

kusomanfcu08/12 09:03弄個9龍寨不會喔

kusomanfcu08/12 09:04集中管理

sagarain08/12 09:04如果真的無容積 你想收多少人

kusomanfcu08/12 09:04一樓設遊民中心 旁邊設公園可合法搭帳蓬和紙箱

sdhpipt08/12 09:04你那張圖是香港普通的房子 不是九龍寨城喔 XD

abyssa108/12 09:04美河市也有私人地主啊 呵呵

sagarain08/12 09:04旁邊桃園基隆宜蘭會崩潰的好嗎

kusomanfcu08/12 09:05把社子島搞到沒價值後再來慢慢徵收不會喔

kusomanfcu08/12 09:05阿幹 你真的蓋9龍 蓋不起來啦 靠北喔

sagarain08/12 09:05社宅又不是為了吸引外地人擠進台北

kusomanfcu08/12 09:05這種就極限了

yha08/12 09:06台北市有12個區，按照他的計劃要192萬戶，一戶造價500萬計，

yha08/12 09:06需9兆6000億，1戶2.5人計，移入480萬人，附帶一提台北市總戶

yha08/12 09:06數也才106萬戶。

kusomanfcu08/12 09:06蓋那種又醜又臭的屋

sagarain08/12 09:06他只是在幫台北穩住勞動力兼篩選

lagadidi08/12 09:06把沒在地買房的北漂仔課重稅，會刷一堆人出去，需求變低

lagadidi08/12 09:06，就緩漲了

F9393508/12 09:06社子島就弄個養豬場 火葬場 焚化爐

kusomanfcu08/12 09:06https://i.imgur.com/A1vLNDv.jpg

abyssa108/12 09:07徵收做公共設施 公共設施樓上附設公宅 現在不都這樣？

sagarain08/12 09:07真的引入五百萬人 台北就會成為第一大票倉

kusomanfcu08/12 09:07弄個超級檔房阿

kusomanfcu08/12 09:07一樓遊民中心加便利商店還有麥當勞

sagarain08/12 09:07南部才會崩潰

kusomanfcu08/12 09:07都24hr

kusomanfcu08/12 09:08把全台北的遊民搞進去阿

sagarain08/12 09:08誰執政會這樣玩 台北市長權力比總統大

sdhpipt08/12 09:08徵收做公共設施 那麼可以住的容積不就減少了 XD

kusomanfcu08/12 09:08要幫助遊民的就打錢給那間麥當勞就好

abyssa108/12 09:08捷運機廠/公車轉運站/公有市場/… 樓上都能住人

KrisNYC08/12 09:08政策還是要現實一點

kusomanfcu08/12 09:08或是便利商店

sdhpipt08/12 09:09你增加多少就變成學校派出所 剩的能住的還是400*1.6

kusomanfcu08/12 09:09你把社子的的搞出來就至少多兩萬人居住空間了

kusomanfcu08/12 09:09的地

kusomanfcu08/12 09:10喔 還要搞個派出所和消防局 移到那檔房大樓

kusomanfcu08/12 09:10遊民集中管理在不聽話的區域

kusomanfcu08/12 09:10誰不給徵收就把遊民搞過去

sdhpipt08/12 09:11查了一下南港機廠社宅 容積率才123.65%而已 機廠建築不算

kusomanfcu08/12 09:11就是因為你們不給徵收遊民才那麼多（誤）

sdhpipt08/12 09:11其實我覺得那些抽水站不蓋河景住宅標售地上權很可惜 XD

sagarain08/12 09:12遊民是要搞無產階級大革命嗎

abyssa108/12 09:12派出所樓上也是公宅 所以不用考慮派出所用地了

sagarain08/12 09:13另外最現實的問題是錢 台北這種地質 你想再高就要加很

sagarain08/12 09:13多錢

abyssa108/12 09:14警消反正蓋高一點直接住樓上就好 學校 圖書館 比照

sagarain08/12 09:14容積放再高租金那麼低更回不了本

abyssa108/12 09:14宿舍立體化 公家機關樓上都住滿人

sagarain08/12 09:15公司住宅化啦 下班睡辦公桌

sagarain08/12 09:15連車位都省了

sdhpipt08/12 09:15地點好的其實可行啊 而且實際上也有在做 比如說民權東路

sdhpipt08/12 09:17民有派出所就是國宅一樓

sdhpipt08/12 09:18問題是 這些公設一樣要占用面積的 所以也占用的持份土地

sdhpipt08/12 09:19本質上是沒有差別的

abyssa108/12 09:22商業區開放外掛容積蓋宿舍？電梯通勤交通需求最低

jo19928108/12 09:25空屋稅？

sdhpipt08/12 09:27空屋稅? 台北市課不太到啦 有出租就不是空屋了

Tatsuya7208/12 09:27程度很差的網軍也很多zzz

sdhpipt08/12 09:27台北市低度用電房屋的比例在台灣算最低的

sagarain08/12 09:28空屋最大問題是 什麼叫空屋

sagarain08/12 09:28光定義就吵不完了

abyssa108/12 09:44打房最有效的就是自住持有稅啦

abyssa108/12 09:45把自住買盤打趴房價跟投資買盤就趴了

abyssa108/12 09:45讓大家買得起也養不起 房價肯定趴

sdhpipt08/12 09:46打房最有效就是戰爭

kusomanfcu08/12 09:49戰爭根本 沒有效

kusomanfcu08/12 09:50除非整個炸爛了，不然沒被炸到的未來就是狂飆

york198708/12 10:36被炸到的才是最爽的，免費都更耶

a38603608/12 11:58台大廢校蓋社宅