Re: [黑特] 台中好好賣

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 盧媽上任以來已經賣了超過1000億的土地,比歷任台中市長加總還多,
: 9/9還要再賣地,市府甚至可能還會有更多賣地計畫,房價都已經漲成這樣,
: 還一直以蓋捷運藍線等建設為藉口一直賣地,不妨猜猜她卸任時一共賣出多少億的土地?問題是,這些地理論上就是要賣的啊!

市地重劃也好,區段徵收也罷,雖然理論基礎不同,但都屬於整體開發
整體開發的做法,就是將原本地籍紛雜,缺乏必要公共設施而不適於人居甚至難以進出的土地透過整體開發,將一部份的地拿來做公共設施,一部份的地變成適於開發利用的土地後,再發還地主
最後再留一部份的土地讓實施者賣掉,以便讓實施者不必動用公帑或向地主收錢

(理論基礎上,市地重劃是重劃完把洗完的地發還給你,區段徵收原則上是把地當成徵收補償的概念還你,除非地主要錢不要地
所以區段徵收給地主的叫抵價地,容易跟市地重劃拿來賣掉抵工程款的抵費地搞混,而區段徵收拿來賣掉抵工程款的則叫配餘地
另外市地重劃有所謂的原位次分配,就是給地主的地要盡量在原有土地或周邊,所以需要大面積土地的公共設施如大學校區等,一般傾向由區段徵收取得...
然後本來市地重劃適用於農業區或保護區變更為住宅區,商業區或工業區的,直到台中玩市地重劃玩得太猛了,才嚇到1992年中央下令原則上在都市計畫書中,只能用區段徵收,完成前述的非都市發展用地變更為都市發展用地...)

今天除非是民辦的市地重劃(然後因為民辦的所以無法視同公共建設強行徵收,所以龍富路卡在黎明幼稚園那塊地,始終無法打通...)
或是區段徵收由中央執行
否則台中市政府作為實施者,賣掉這些地補足工程費本就是天經地義的事

還是你覺得台中市政府有錢到,可以自己徵收所有的公共建設土地,外加把那些地方的公共設施全弄好?
(其實那些劃設為公共設施土地,但長期未徵收的土地-俗稱公共設施保留地,才是應轉型正義而未轉型正義的
雖然那些一劃二三四十年半世紀一甲子動不了的土地甚至是景觀毒瘤,算得上是國民黨的威權遺毒
然而真正開始這些轉型正義的"都市計畫公共設施保留地檢討變更原則",好像也是從馬政府時代才展開的...)

還是說aitt您是覺得台中捷運公司虧損嚴重,這些地應該直接拿去對台中捷運公司實物增資.再由台中捷運公司自己蓋樓出售或出租?

--
胡志強定理：幹死胡志強的,不管怎麼偽裝,都可無條件判定為吱吱

--

那問題也絕對不是出在賣地 不賣地,盧秀燕也還是會在這部分撒錢...

...你是沒看懂我打的嗎? 今天這東西,機制上就是要賣的 你要怪,還不如怪老胡搞了水湳經貿園區,以及為了取得綠線機廠用地,在溝背搞區段徵收 外加13期跟14期不跟其它後期開發單元一樣,採地(財)主(團)自辦重劃(以避免更多的黎明幼稚園擋路) ...乃至於1970年代台中市政府決定把忠明進化到環中路中間,全部採用市地重劃開發 (和當年省政府為了整治大里溪上游,搞廍子區段徵收...) 不過當年的時空背景,是很多人在抱怨台中市都市計畫擴展不力,只能往大里太平搬家XD