[討論] 居住正義的大白話公式

peter308 發表於 2023/7/7 下午1:18:27

看板HatePolitics標題[討論] 居住正義的大白話公式作者

peter308

(pete)時間Jul 7 13:18:27 2023推噓 3 推:4 噓:1 →:14

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[(土地價格÷容積率÷1.6) +12~14萬]×1.35=未來預估價

所以房價主要是透過土地價格去決定的

誰決定土地價格的?

不就是地方政府?

問題地方政府為了還債

比方說高雄市政府之前欠了2400-3000E

首長能做的就是炒做土地 (看看那精美的楠梓橋頭房價短短兩三年被炒多高)

高價賣給財團

用這個方式去增加市府收入

他才有錢去做建設和還債

所以從頭到尾真正問題是市府

當初欠了2400-3000E 導致後續財政狀況

房價高只是一塊遮羞布

如果不是要還這2400~3000E

土地房價根本不需要被炒作

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.138.9 (臺灣)

※ PTT 網址

推

rwhung 07/07 13:21決定價格的市場，政府會估價再決定標價

→

rwhung 07/07 13:21 是

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William 07/07 13:22為何土地價格是市府決定？建商買地出價

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William 07/07 13:22的時候就會估算未來推案價格了..

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yoyoruru 07/07 13:24所以台中直接賣社宅用地是在… XD

我對台中不熟不然你可以開一篇討論

推

melody52861 07/07 13:25所以他只會講高雄不講台中啊笑死這

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melody52861 07/07 13:25ID不意外

→

yoyoruru 07/07 13:26高雄可以說要還債台中…帶頭炒房嗎 XD

如果我是首長除了這個方法我也想不到其他方式來還債操作的好還各2-300E沒問題吧? 問題羊毛還是出在羊身上最終還是住民得從錢包討錢去買這個被高價炒作出來的房子建商買了地為了有營收他還只能按照那個公式去訂出售價格

推

jerrey 07/07 13:33可是危老建商未來一坪來到240萬?why

※ 編輯: peter308 (223.139.138.9 臺灣), 07/07/2023 13:37:51

噓

LeMirage2000 07/07 13:39價格市場決定，標一個價老高的地，

→

LeMirage2000 07/07 13:39收不回來，財團87？然後不做都市

→

LeMirage2000 07/07 13:39重劃、開發？

→

peter308 07/07 13:47價格市場決定就永遠沒居住正義了啊

推

glenmarlboro 07/07 14:02你說美術館那邊一坪一兩百萬的建地

→

glenmarlboro 07/07 14:02是炒作也就罷了楠梓青埔就算現在也

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glenmarlboro 07/07 14:02追不上淡水八里的建地價格這也是炒

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glenmarlboro 07/07 14:02作? 低階作業員買橋頭好歹雙薪還過

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glenmarlboro 07/07 14:02的去上班比較近八里有啥屁?出租外

→

glenmarlboro 07/07 14:02勞電動車給遊客嗎？

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