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[討論] 居住正義的大白話公式

peter308 發表於 2023/7/7 下午1:18:27
看板HatePolitics標題[討論] 居住正義的大白話公式作者
peter308
 (pete)時間推噓 3 推:4 噓:1 →:14

[(土地價格÷容積率÷1.6) +12~14萬]×1.35=未來預估價

所以 房價 主要是透過 土地價格去決定的

誰決定土地價格的?

不就是地方政府?


問題地方政府為了還債

比方說高雄市政府 之前欠了2400-3000E

首長能做的就是炒做土地 (看看那精美的楠梓橋頭房價短短兩三年被炒多高)

高價賣給財團

用這個方式去增加市府收入

他才有錢去做建設和還債



所以從頭到尾 真正問題是市府

當初欠了2400-3000E 導致後續財政狀況

房價高只是一塊遮羞布

如果不是要還這2400~3000E

土地房價根本不需要被炒作






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.138.9 (臺灣)
※ PTT 網址
推

rwhung 07/07 13:21決定價格的市場，政府會估價再決定標價

→

rwhung 07/07 13:21 是

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William 07/07 13:22為何土地價格是市府決定？建商買地出價

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William 07/07 13:22的時候就會估算未來推案價格了..

→

yoyoruru 07/07 13:24所以台中直接賣社宅用地是在… XD

我對台中不熟 不然你可以開一篇討論

推

melody52861 07/07 13:25所以他只會講高雄不講台中啊 笑死 這

→

melody52861 07/07 13:25ID不意外

→

yoyoruru 07/07 13:26高雄可以說要還債 台中…帶頭炒房嗎 XD

如果我是首長 除了這個方法 我也想不到其他方式來還債 操作的好 還各2-300E沒問題吧? 問題羊毛還是出在羊身上 最終還是住民得從錢包討錢去買這個被高價炒作出來的房子 建商買了地 為了有營收 他還只能按照那個公式去訂出售價格

推

jerrey 07/07 13:33可是危老建商未來一坪來到240萬?why

※ 編輯: peter308 (223.139.138.9 臺灣), 07/07/2023 13:37:51
噓

LeMirage2000 07/07 13:39價格市場決定，標一個價老高的地，

→

LeMirage2000 07/07 13:39收不回來，財團87？ 然後不做都市
→

LeMirage2000 07/07 13:39重劃、開發？

→

peter308 07/07 13:47價格市場決定就永遠沒居住正義了啊

推

glenmarlboro 07/07 14:02你說美術館那邊一坪一兩百萬的建地

→

glenmarlboro 07/07 14:02是炒作也就罷了 楠梓青埔就算現在也

→

glenmarlboro 07/07 14:02追不上淡水八里的建地價格 這也是炒

→

glenmarlboro 07/07 14:02作? 低階作業員買橋頭好歹雙薪還過

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glenmarlboro 07/07 14:02的去 上班比較近 八里有啥屁?出租外

→

glenmarlboro 07/07 14:02勞電動車給遊客嗎？
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