Re: [新聞] 停止打房了？楊金龍：態度很serious 但大象
※ 引述 《DrowningPool》 之銘言：
: 說明原因是「市場預期心理下來，已有初步效果」，且「大象轉身時要慢慢地轉，否則很: 危險，一跌倒就爬不起來」，但強調，央行「很 serious」，將持續審視各銀行自主管理: 不動產貸款具體改善方案的情形，「會用專案金檢方式去看各銀行是否有缺失」。
: 交易有縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款: 占購置住宅貸款比率趨升。
很多人看龍哥這次軟手
以為打房放鬆了
我只能偷偷私下跟股版的朋友說
誤會了
存準率跟利率在第七波打出來
已經證明銀行放款利率跟中央利率脫鉤
所以不需要再升息
楊要打的一直都只有兩個方向
1:房價會漲的預期心理
2:房市降溫72-2退水位
台灣是開發中國家
科技不斷進步
國民所得不斷增加
房價本來就會依照建設
經濟發展慢慢成長
但中美貿易戰+疫情後復甦
缺工缺料後帶動房價大漲
加上新青安推升
房價才會這麼誇張
所以龍哥要打的一直不是房
而是要打那些買來賣的
房子當然能買來賣
但透過金融體系寬鬆
槓上加槓洗錢買房
這種推升房價的方式
除了讓真正想買的跟不到之外
還會造成金融體系危機
所以第七波打房打的
就是槓上加槓多屋的投資客
他說的大象轉身
就是房屋與銀行借貸的關係
如果預售跌20%沒什麼感覺
成屋跌20%剛好把自備跌掉
銀行就跳腳了
如果好死不死這20%又是開槓來的
那這隻大象不只會跌倒 還會爆炸
所以只能用和緩的方式
優化台灣房市
就是龍哥的大象說
至於有人說打房打假的
只能說 太年輕了
現在這波限貸只要不解
72-2只要不開
龍哥就算八九十波都在睡覺
房市也會陷入相當緊縮的環境
舉個例子 板橋我買2150
自備兩成430
貸款1720
每個月本利合加管理費大概十萬
聰明的投資客會用寬限
算下來應該兩萬五上下
但問題來了
如果不能寬限
就是每個月十萬招待
這還是沒有貸款差額貸足八成情況下喔
如果一個不小心我只能貸款五成
我要準備1075
430>1075
這邊就去掉一半少年房神了
問題是少年房神只會買一間嗎？
第二間 第三間
當貸差出現給你過好了
沒寬限 全部都本金
你當這些房神家裡有礦嗎？
看看房版那些到處買的
我就看他有多少錢補貸差
補完後多少錢可以繳本金
不要騙了啦 槓桿仔講的自己多有錢
所以要看懂龍哥要幹嘛
1:房屋只漲不跌預期心理打消
2:貸款控制不是想貸多少就貸多少
現在還有人怕買不到房嗎？
現在還有人敢在那邊掛四丟到股票洗錢嗎？
還不都中箭落馬
那些自以為很厲害的
還不是只能躲在房版講烏俄戰爭
只能說第七波打太漂亮
第八波不需要打
就是怕瞬間崩跌
現在的氛圍不用打
只要限貸掐著 自然可以慢慢排毒
只要脖子掐著不放
這波低氣壓到2025H2都不會太意外
大guy4這樣
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.113.172 臺灣), 12/19/2024 20:27:24
等等房蟲要報到了 = =
他現在只敢講烏俄戰爭 結果還被洗臉笑死
我還特地出去看了一下是什麼板
有見地.
在數字版講烏俄的嗎
後面交屋貸不到的就算是少數也還成千上萬
聽不懂，這一兩年房價直接漲50%，就算跌20%，你跟我
說打房太重？跟何況房價根本沒跌。我信你個鬼
72-2是寬限期惹出來四禍，不強制取消就是拖個3~5年
太棒了 好繼續漲
目標 2. 應該可以達成但目標 1. 我看極難改變 --
72-2拿掉然後開放貸款１００年不限資格就好了
畢竟「台灣房價永遠只漲不跌」這個觀念已經深嵌在
全體台灣人的 DNA 裏了
房蟲：台灣房價只漲不跌
有台積電不賺跑去買房賺價差
台灣大媽解定存照買不誤啦，還跌勒，先買五間壓壓
驚
繼續不打房, 房市反轉就好笑了
支持打爆垃圾槓桿仔
確實阿，72-2就在那，銀行難以放款，房價就推不上去
最近看到一篇銀行的內部公文
除了新青安跟築巢優利貸，縱使首購身分+收入好
營建股能抄了沒 急
利率也給得很高
銀行的資金已經緊俏到這種地步了
72-2還久吧
72-2是最底限，銀行不可能把錢用到30%滿
支持打爆炒房仔，再過幾年賠死，笑死
我現在掛四週轉金出來，就只能來買美債了
等72-2降水位要5年起跳吧
72-2最早好像4月還5月皓哥直播就在提醒 不過房版那
時還在歌舞昇平 FOMO情緒濃裂
美債殖利率已經來到4.8%，不錯
現在即使有人提前還本或寬限期結束開始還本
還的本空出來的額度也不夠新來的新青安使用
推
明年寬限期才第二年 還有好幾年可以走著瞧 好戲會慢
慢開場
推
沒有人認輸斷頭 額度是不可能空出來的
中國統一之後房子都是國家的
感謝分享 N大現在還是被桶中嗎 好久都沒看你在房板
發文了
優質文，房版不會歡迎你的
魯宅岸上看戲 幫各方加油
推，同感，怎麼可能現在就死灰復燃，打投資客只打
幾個月跟打通膨只打幾個月一樣會笑死人
就慢慢等 看接下來幾年
最近外面貼單有夠多的
新青安五年寬限不停，72-2慢慢等吧
問就是 資!金!狂!潮!
懂了，打炒房不是打自住房；房價突然崩跌會跟中國一
樣很多人破產跳樓
房價需要緩跌，不是大跌，大跌經濟會崩盤給你看，
為什麼都有人搞不懂。
取消寬限期也是一堆人要跳了…
坐等頂樓排隊潮
貸1720萬30年，2.5%，本+利每月6萬8，寬限期是3萬6
打炒房跟打房的差異就像打通膨跟物價的差異, 也很
多人看不懂
專業
這篇清楚 推
貸1700萬 一個月還十萬？
要買我一律說再等等，再等等，
72-2取消就等著金融風暴 所以不會取消
跟顯卡一樣，再等等
推推
先買股吧 股市噴噴
推
貸1700需要每個月還10萬?
推 賴清德政府會做事 人民福祉
供給越來越多 當然是當等等黨啊
推
為啥你貸1720 每月要10萬? 你貸20年+寬2??
72-2打的就是掛1的 你現金多買清的要掛4也是卡死金
流
還是買不起啊！
成屋掉20%真的慘 如果資金卡不賣又不行
來個3年房價不漲反而緩跌個2-3% 就沒人想炒了
我也是跳出去看我在哪個版～
房價要降要擴大供給
回應主題而已～
但是要打掉預期心理就是要實質有感的跌
炒房最好出門就被車撞死
另外我覺得還有第3點就是房貸佔總貸款比例要降低
11月底是37% 楊還是認為這個比例太高
在這裡臭別人自己有比較厲害?
藍綠立委 不會想修改 72-2嗎
你格局怎麼越來越小
打到中古（換房）族，沒人接手的預期心理。
會不會理財啊貸20年，笑死
只要"不可能跌20%"預期心理不解決，槓仔永遠可以賭
吹..繼續吹..房價根本還在漲，假動作而已，明年最少
還要再漲20%以上
只是開槓要小心一點，反正永遠上漲，下跌僅20%以內
那2026新青安還會繼續嗎?
不知道怎麼炒房的真的該去研究一下
房子是刻在台灣人基因裡的，除非經濟崩盤科技業台積
電崩盤，不然漲比跌機率高太多了，只要尺度拉長。
掛4有打嗎？
之前搖搖欲墜時還開新青安放水 決策者不知道在低能
什麼都
1720一個月10萬？ 為什麼我沒這麼多XD
推
不好意思我有點不太懂原PO的這段話，為什麼銀行會
跳腳？可以幫我詳述嗎？謝謝你
大象轉身
就是房屋與銀行借貸的關係
如果預售跌20%沒什麼感覺
成屋跌20%剛好把自備跌掉
銀行就跳腳了
但應該還是有課還是要繼續上，停在這沒意義
三峽7字頭 下重手
房蟲開趴中
為啥不算40年跟寬三 不就六萬不到 ?
房蟲就是打著換房的名義炒房 當妓女還想立牌坊
本來政策就沒要打房啊？第七波就不懂一堆人在高潮啥
超額儲蓄明年會打開72-2啊
這篇正解，只要72-2緊箍咒不鬆綁，你銀行水位自己
就會滿到借不出去，炒房靠的就是資金其他都假的。
房價還不是繼續拉升,從沒看過掉下來的消息…
現在金龍主打我是一個好人，場面話風涼話講好講滿
讓你們沒話講，檯面下一步也不鬆手讓房蟲火燒屁股
即可。
房地產這幾年賺那麼多 根本不用怕
看著id 我以為在房版
公保破產稅收來湊，其實實價課稅就解決了
其實沒講錯啊 打寬限期跟自備乘數 外加嚴格審核首
購 基本上融資仔就縮了 但話就回到一開始為什麼要
在選前開這種瑕疵一堆的政策 現在才來打不就純純割
韭菜？
這是當官都愛演一下，反正斷子絕孫也不用救了
證所稅課下去 股市下殺 房價自然就跌了
還有人在妄想房價跌，根本就不是在打房價而是在打
急漲，到底是有多看不清事實
國民所得增加不就是喜迎房價上漲？人人買得起幹嘛打
？
立委豬公一堆搞營建的 你跟我說會跌
確定台灣是開發中國家？
優文
一堆大人手上最多就是房地産，打房價根本不可能
打了就跟中國一樣通縮啊 怎麼可能敢打 但炒成這樣
不就新青安的鍋 記得去年罵新青安還會被酸
年輕人可能不認識東帝士的陳由豪了
根據歷史經驗，因為政策看空的都是錯的
現在檯面上所有知名建商，都沒有當年伳來的大牌
當年他來的大牌
我他x走錯板是嗎？
跟股票一樣 熱潮的時候無限樂觀
反轉的時候也會過度悲觀
大家都在叫台灣房子不會跌的時候
就跟台積剛上600大家都喊1000一樣
打心理因素 和 過度槓桿的菜逼八
建商不哄抬價格 一般中午屋根本沒有漲價條件
Line群組還是一間一間買，舞者跳，舒服
舞照跳*
推這篇，事實就是要打多房投資客，限縮他們逼他們要
多拿錢出來還款，沒辦法的就是脫手賣，最近一堆預
售屋的單都認賠解約就可以明顯感受到這波有打到炒
房投資客，房價不可能一夕之間大崩，受害的會是銀
行，所以緩跌才是最佳選擇
N大，竟然不是在房版
難道下一屆不選總統了嗎? 遲早解套的啦~
跟2008年比，漲了3-4倍吧，沒差
股板房板都不歡迎太專業的，先推一個
房蟲不認同你的發言
房蟲氣噗噗 還在吹口哨壯膽
推,但投資客還是會罵買不到便宜的房來賣
64
不可能跌的預期心理很難消除，就跟現在告訴你玩股
票十賭九輸一樣，你會因此不賭嗎？
Nova兄一起來閒聊同樂阿
銀行會擔心就兩個點LTV跟房市流動性
爆
Re: [閒聊] 這波政策討論單純就標題來討論這波政策。 如果跟你想的不一樣，請以你的為主 首先第一點，行政院長卓榮泰針對這次第七波信用管制講一堆政府立場，裡面強調一句： 『不是打房，是打炒房』 所以如果你是期待房價一瀉千里再起不行的，自己去找政府繼續吵。![Re: [閒聊] 這波政策討論](https://i.imgur.com/mQEBTzGb.jpg "Re: [閒聊] 這波政策討論")
84
[心得] 房貸面看台股先說，我是台股跟單仔，兼任放款銀行員 分享一些近期房市面，再衍伸到股市 我就是跟單在，無腦的那種 不專業請鞭小力點 之前在房版分享過最近房市況了![[心得] 房貸面看台股](https://i.imgur.com/K8yofrAb.jpg "[心得] 房貸面看台股")
52
Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制各位不覺得，央行管太多了嗎？ 央行的政策目標，到底哪一點跟房地產有關係？ 央行畢竟是管理貨幣的單位吧 有什麼立場一再出手打房？ 房地產漲很多嗎？![Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制](https://i.imgur.com/MLbVSxmb.png "Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制")
31
[閒聊] 楊金龍是不是在打假球啊這波打房根本沒用 第二戶限貸 有人就掛四買股票 再用股票質押貸款當頭期款 甚至有的銀行乾脆開信貸讓你玩槓桿 楊金龍的政策根本跟放屁一樣 房價根本還在漲![[閒聊] 楊金龍是不是在打假球啊](https://i.imgur.com/eCV5tuUb.jpeg "[閒聊] 楊金龍是不是在打假球啊")
26
[心得] 龍哥不要龍哥：你看，你看這個德國，利率才升到4%，房價就崩10%了，真的太遜了。 投客：這個德國就是遜啦！ 龍哥：聽你這麼說，你很勇喔？ 投客：開玩笑，我超勇的好不好，我超會炒房的拉。 龍哥：超會炒房？很勇嘛，賺得不少喔，房價滿高的啊9
[閒聊] 股市跟房市的關係？最近跟家人聊到股市、匯率還有房價 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況 結果我家人一直說他們過來人，說股市跌的時候房市會跌，而且股市漲房市也會漲 但是房市是滯後效應，漲跌會落後於股市 然後說，股票如果漲到最高，台幣也會升值到最高，反之亦然4
Re: [閒聊] 確定了 本次打房無效 接下來會繼續漲每次看到你這個內湖snape就想嗆你 你沒有發現央行有內鬼在ptt嗎？ 說不定金龍哥就是ptt 房版鄉民勒 你在這邊直接嗆聲第七波打房沒用 你是想把ceca害到跳樓嗎？2
[閒聊] 醒醒 根本沒有這麼多無辜受災戶首先先感謝金龍哥重手打房 導致目前炒房版一堆投資客跳腳 紛紛假裝是無辜換屋/繼承受災戶 開始洗文帶風向 1. 換屋受災戶是不存在的X
Re: ［閒聊］金龍會打房到什麼程度 請看本文政府其實根本沒打算打房， 央行每次的信用管制其實都是做做樣子，解決目前的燃煤之急。 如果要打房，楊金龍早就升息了。 你相信目前台灣的通膨不到3%？天真。 以這次的信用管制來說，
Re: [心得] 左思右想，央行最終目標是希望銀行別倒就說了不是要打房你怎還聽不懂? 金龍哥用意就是要銀行不要再繼續放款集中在不動產授信 以免房市有個逆風 又變成台灣金融風暴 所以金龍哥不准銀行在讓名下有房者大槓特槓 至於你要用現金去買 把房價繼續炒高
16
Re: [新聞] 被台灣科技業年薪190萬驚呆！日本經濟學![Re: [新聞] 被台灣科技業年薪190萬驚呆！日本經濟學](https://i.imgur.com/4NyNDszb.jpeg "Re: [新聞] 被台灣科技業年薪190萬驚呆！日本經濟學")
30
[情報] 美國上週初領失業人數低於預期![[情報] 美國上週初領失業人數低於預期](https://i-invdn-com.investing.com/redesign/images/seo/investing_300X300.png "[情報] 美國上週初領失業人數低於預期")
26
[標的] 2303 45以下可以買了嗎![[標的] 2303 45以下可以買了嗎](https://i.imgur.com/KTd5TcZb.jpeg "[標的] 2303 45以下可以買了嗎")
21
[情報] 2610 華航 購買10架777-9客機、10架A350-1000客機30
[情報] 《光電股》亞光11月每股盈餘0.5元![[情報] 《光電股》亞光11月每股盈餘0.5元](https://ww2.money-link.com.tw/images/news/4/9.jpg "[情報] 《光電股》亞光11月每股盈餘0.5元")
12
[情報] 113年12月19日信用交易統計84
[情報] 1219 上市外資買賣超排行![[情報] 1219 上市外資買賣超排行](https://i.imgur.com/p2UdftDb.jpeg "[情報] 1219 上市外資買賣超排行")
65
[情報] 台灣央行理事會決議 各項利率維持不變![[情報] 台灣央行理事會決議 各項利率維持不變](https://i.imgur.com/AjQWUSwb.jpg "[情報] 台灣央行理事會決議 各項利率維持不變")
40
[情報] 4977 眾達-KY 決議買回庫藏股6
[標的] 5508永信建 底部搶反彈 多![[標的] 5508永信建 底部搶反彈 多](https://i.imgur.com/uPxHkNSb.png "[標的] 5508永信建 底部搶反彈 多")
22
[情報] 1219 上市投信買賣超排行爆
[情報] 113年12月19日 三大法人買賣金額統計表![[情報] 113年12月19日 三大法人買賣金額統計表](https://i.imgur.com/Pc7xJQrb.jpeg "[情報] 113年12月19日 三大法人買賣金額統計表")
7
[情報] 12/19 WCI 上漲8%![[情報] 12/19 WCI 上漲8%](https://d3oqpwy03c1jnz.cloudfront.net/AcuCustom/Sitename/DAM/025/WCI_Index_20241.png "[情報] 12/19 WCI 上漲8%")
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Re: [新聞] 習堅採生產推動成長已血流成河！WSJ：中![Re: [新聞] 習堅採生產推動成長已血流成河！WSJ：中](https://i.imgur.com/bPIOlaDb.jpg "Re: [新聞] 習堅採生產推動成長已血流成河！WSJ：中")
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Re: [新聞] 習堅採生產推動成長已血流成河！WSJ：中![Re: [新聞] 習堅採生產推動成長已血流成河！WSJ：中](https://i.imgur.com/9zlzi4xb.jpeg "Re: [新聞] 習堅採生產推動成長已血流成河！WSJ：中")
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Re: [新聞] Fed放鷹！美股道瓊連10跌、重摔逾1100點![Re: [新聞] Fed放鷹！美股道瓊連10跌、重摔逾1100點](https://i.imgur.com/vtzPVIab.jpg "Re: [新聞] Fed放鷹！美股道瓊連10跌、重摔逾1100點")
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[情報] 113/12/19 八大公股銀行買賣超排行![[情報] 113/12/19 八大公股銀行買賣超排行](https://www.wantgoo.com/images/wantgoo-og-default.jpg "[情報] 113/12/19 八大公股銀行買賣超排行")
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[情報] 2323 中環 處分順達科普通股4
[情報] 3015 全漢 處分旭隼 144張4
[情報] 2340 台亞 對子公司積亞半導體股份有限7
[情報] 113/12/19 櫃買法人及個股買賣超34
Re: [新聞] Fed投震撼彈！明年降息預測砍半、或只降2![Re: [新聞] Fed投震撼彈！明年降息預測砍半、或只降2](https://i.imgur.com/NzFacZTb.gif "Re: [新聞] Fed投震撼彈！明年降息預測砍半、或只降2")
1X
[請益] 請問大家知道專門做可轉債的鄭大嗎？
Re: [新聞] 本田暗示：若鴻海惡意併購日產 會當「白
[情報] 2758 路易莎咖啡 現金股利 3
Re: [新聞] 本田暗示：若鴻海惡意併購日產 會當「白
[請益] 國泰證券複委托是不是又掛了
[情報] 1219 上市櫃外資投信買超金額排行
[情報] 1219 上市櫃股票週轉率排行