Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣

vanjoey 06/29 19:48以前房子可以轉增貸，出來再買第二間

HiHiCano 06/29 19:48房子增貸 再買股 永遠維持5倍槓桿 銀行不給貸 就全

HiHiCano 06/29 19:48額買房再增貸 房蟲怎麼輸

HiHiCano 06/29 19:49說錯 增貸買房 再增貸買房

onekoni 06/29 19:491000萬的房子5%10年1629

onekoni 06/29 19:50200萬正二25%10年1836

onekoni 06/29 19:50差距不大

onekoni 06/29 19:50而1000萬的房起始就是200萬

nthomas 06/29 19:51這麼輕鬆怎麼還會覺得房子貴 應該都輕鬆買了吧

octantis 06/29 19:53差距可大了，房子的1628要扣掉你當初借的啊

onekoni 06/29 19:55啊對不起我是指成長的力道去反推

onekoni 06/29 19:56不是指真的報酬相當

ck326 06/29 19:58直接比本來就超怪，正二是真正的台股全市場報酬，

ck326 06/29 19:58房子可沒有這有商品

ck326 06/29 19:59你運氣不好買到10年沒啥漲的地區也很有可能

duriel3313 06/29 20:03用指數化投資加上槓桿 確實不會輸買房 現在第二戶六

duriel3313 06/29 20:03成又很難貸利率差 已經幾乎沒有投資價值 除非你選房

duriel3313 06/29 20:05之神. 但指數投資的"執行"難度遠比看起來的難

onekoni 06/29 20:05確實 第一房之後效率驟降

w901741 06/29 20:09房子還要計入隱含成本，裝潢、家電、稅金、公共管理

w901741 06/29 20:09費等等

typhoonghi 06/29 20:10你的正2報酬算法 不像本金加獲利的25%成長……一樣

typhoonghi 06/29 20:10是定額200萬

BlueBird556606/29 20:11正2也沒有每年25%

aegis43210 06/29 20:11房屋拿來當保本比較好，要高額獲利需要很懂地區發展

aegis43210 06/29 20:11性

aegis43210 06/29 20:12不然買營建股就好了

BlueBird556606/29 20:12你運氣不好 10年 正二都在一個範圍內震盪也不是不可

w901741 06/29 20:12https://i.imgur.com/Ks2KWej.jpeg

octantis 06/29 20:12請教t大正2算法哪裡算錯了？

w901741 06/29 20:12沒有嗎？

BlueBird556606/29 20:13能 看看201X年以前就在幾千點~萬二之間徘徊

BlueBird556606/29 20:13疫情之後台股才有明顯的大突破 就講得好像正二年年

meowyih 06/29 20:13房價也是，你看房價指數就知道了。

BlueBird556606/29 20:14賺 都不會跌一樣 這幾年真的讓少年股神沒見過長年盤

meowyih 06/29 20:14房價就是跟股價有正相關，討論盤跌是沒意義的

w901741 06/29 20:14房價也是最近才有較大的漲幅

typhoonghi 06/29 20:14啊…講反了 是說房子的報酬率算法看起來是本金加獲

typhoonghi 06/29 20:14利 持續5%成長，但實際上很難如此

BlueBird556606/29 20:14整盤 整天以為跌了就是買 還有人說停損是誤導

w901741 06/29 20:15是沒看過啊，希望讓我體驗看看長期盤整

octantis 06/29 20:16房子的也是年化，當然也要算本金加獲利，不然就不叫

octantis 06/29 20:16年化5%了

BlueBird556606/29 20:17想體驗自己去拉K線圖看以前歷史曲線就知道了

BlueBird556606/29 20:18不然看2022年正二的績效也知道不可能年年成長

GDs 06/29 20:18為啥正二用再投入概念 房貸也可以啊

BlueBird556606/29 20:19現在正二賺的就是台積財 台積大漲+拉動相關供應鏈

w901741 06/29 20:19熊市就是要加碼啊，哪一次不會漲回來

BlueBird556606/29 20:19哪天台積電技術不再是世界第一 台股也不那麼強 就會

w901741 06/29 20:20過去五年經歷過2次熊市，正二年化報酬率如何？

BlueBird556606/29 20:20回到長期盤整盤 這就是跟美股的差別 美國是輪流當

BlueBird556606/29 20:20市值第一的 台股最強就GG

zerro7 06/29 20:202015年初-2018年底 加權指數+5% 正2+55%

BlueBird556606/29 20:21美股買ETF才真的可以持續買進+ALL IN 長期會贏

BlueBird556606/29 20:22台股就GG一支獨秀 它不行的時候 ETF就會套在高點

onekoni 06/29 20:24台股60年均報酬就是13.5

onekoni 06/29 20:24未來不知道 推論只能建立在歷史上

onekoni 06/29 20:28要看報酬指數

onekoni 06/29 20:29加權沒含息

zzz50126 06/29 20:30沒算房租 然後現在寬限期前5年都是維持5倍 部分預售

zzz50126 06/29 20:30屋是10倍到15倍維持3年 第一間還是建議早點買 第二

zzz50126 06/29 20:30間後面就都可以

junior02048606/29 20:34所以改買00646，感謝信心加持

gary82gary 06/29 20:34房子賭輸了自住，股票賭輸了變空氣

junior02048606/29 20:35只是我在想要不要配置一部分00713，空頭時吃筍不會

junior02048606/29 20:35吃這麼多

junior02048606/29 20:37不過SP500,2000-2008那個盤整也是慘

SDCREW 06/29 20:40正2長期報酬就是優呀！只有抱不抱得住的問題而已！

w901741 06/29 20:40股票賭輸了變空氣，你買的房子遇到大地震變？

rooberte 06/29 20:43房子買來租人 遇到澳房客時:?

D9722162 06/29 20:43好了啦，月底了乖乖繳房租

TIPPK 06/29 20:45我家買過一些房子在霧峰，後來大地震跌成狗屎…

CorkiN 06/29 20:46房子就是至少買一間保本用的 投資股市報酬率流動性

CorkiN 06/29 20:46摩擦成本都好很多

TIPPK 06/29 20:47現在正2最大的問題就是不能質押吧

a0989876 06/29 20:52所以你現在住在正2裡面嗎?

CorkiN 06/29 20:52買一間保本很大成分是 給你自己的心理的安定感 住

CorkiN 06/29 20:52自己的家跟租房子那種回家的心情是差很多的 用投資

CorkiN 06/29 20:52的角度來看除非你真的現金很多很厚 能到處買不然沒

CorkiN 06/29 20:52那麼好玩

chysh 06/29 20:54房子遇到奧房客，或是玩股票大賠的房客...

onekoni 06/29 21:01大家設想越來越複雜了XD

onekoni 06/29 21:01房子遇到股票大賺的房客出高價收購

ChikanDesu 06/29 21:0125個頭啦 拿這幾年來算？

on32 06/29 21:03正常開始有200W又加上有成家需求 通常先買房

on32 06/29 21:04理論算起來正2勝過房子 但實際就是買房居多

on32 06/29 21:04房子可以住 又有成家需求

on32 06/29 21:04正2股東數2萬多人 房子每年新增一堆

on32 06/29 21:05假如精華地段3-4年可能就翻倍 普通地方10年多翻倍

zerro7 06/29 21:06正2上市10年漲了12倍 用年化報酬算確實25%左右

zerro7 06/29 21:0725%是單筆投入 如果定期定額投入年化約20%

onekoni 06/29 21:07台股60年加權報酬13.5/有正二的話應該稍高

on32 06/29 21:08所以理論跟實際會有點不同 都持有當然更好

bustinjieber06/29 21:10股票波動很大，看一時的IRR根本沒意義，

bustinjieber06/29 21:10不然等回檔再來算屆時的IRR如何？

bustinjieber06/29 21:10不然時間拉回到2022也算一下如何？

bustinjieber06/29 21:10房市就不同了，你看到的IRR基本上是實的，

bustinjieber06/29 21:10波動低、價格又有彊固性，要回檔很難。

bustinjieber06/29 21:11兩個資產都各有好處，兩者都持有是最好的。

bustinjieber06/29 21:12資產比例的多寡就因人而異，

bustinjieber06/29 21:12這會跟投資者在該領域的專業度、

bustinjieber06/29 21:12抗風險能力、現金流……很有關係

DwyaneWade3 06/29 21:17股票跌房子不一定會跌欸

luten 06/29 21:25房價應該沒有長達60年報酬數據吧？

ChikanDesu 06/29 21:25而且房產也看區域 1.05是怎麼推斷出來的 我只知道台

ChikanDesu 06/29 21:25北市隨便買一間30年來看年化都10%以上吧 加上房租更

ChikanDesu 06/29 21:25不只

onekoni 06/29 21:27房價請看內政部 有全國平均

ShackMama 06/29 21:29房子沒在跌怎麼比

ChikanDesu 06/29 21:30全國平均跟你買熱區一點關係都沒有阿

mangostar 06/29 21:30這個數學跟這個結論….請你回去重念國中拜託

ChikanDesu 06/29 21:30拿平均來類比很奇怪吧 大盤看股市平均是因為跟報酬

ChikanDesu 06/29 21:30連動 阿房市你看平均 但投資者根本不會去丟錢到那種

ChikanDesu 06/29 21:30落後地方

ChikanDesu 06/29 21:31目前又沒有一個商品是全台平均房地產指數

ChikanDesu 06/29 21:32房地產比較像是一個幾乎不斷頭的個股

ChikanDesu 06/29 21:34所以數據派跟真的有在漲幅高的地方買房的人理論現實

ChikanDesu 06/29 21:34就會很脫節阿 全台北市持有30年房產的人可以說一點

ChikanDesu 06/29 21:34也不比大盤差 你要說這樣挑區域很偏頗嗎 也沒比股市

ChikanDesu 06/29 21:34挑個股偏吧

Xyla 06/29 21:46本板數學越差的越愛算數學,只有你看得懂你在說啥吧

KrisNYC 06/29 22:08看這系列文很有趣 大家都在自組一籃子ETF

aria0520 06/29 22:15房貸要跟期貨槓桿類比 正二和TQQQ這類是單日槓桿

aria0520 06/29 22:16兩者本來性質就不同 有些噓文看來也沒懂

huk40199 06/29 22:35五倍就自慰用而已不然誰想繳房貸

LipaCat5566 06/29 22:35房地沒有崩過 台股會崩 膝蓋都知道房地屌打

huk40199 06/29 22:37台股崩完漲更多不要把秘密說出來

huk40199 06/29 22:37更不用說流動性差這麼多

bms 06/29 23:46你正二經過空頭之後最好還有每年25%

fishyki 06/30 00:05辛苦下一代 我這個5年級 謝謝你們

tsaigi 06/30 00:09有人看不懂哦

meowyih 06/30 00:53房地產當然有崩過，認為沒崩過是怎麼回事我不懂。

meowyih 06/30 00:53如果沒崩過，我現在住的這棟當年怎麼一坪19萬買到

meowyih 06/30 00:53啊？:p

simo520 06/30 05:49很快就變首富了

steven96130206/30 07:50整天照後鏡

AirLee 06/30 08:15房地產的平均漲幅我猜想應該是通膨加上GDP兩者相加

AirLee 06/30 08:15的平均值近似。