Re: [心得] 怎麼克服報酬偏差台股的心魔？

krf0806/17 19:09另外第二戶早就限貸，真的有錢的 用房子反而開不了槓桿

abyssa106/17 19:46淨值在2～10間房子的人 現金買房再貸款 槓桿很好開

SweetLee06/17 21:49還有土地房屋稅 交易成本6%也是60萬去了 槓桿五倍的利

SweetLee06/17 21:49率也吃掉不少 重點是買房子很累不像股票按一按就好

krf0806/17 22:00所以這邊討論槓桿基本房仲話術。直接算irr 才能看出來這個

krf0806/17 22:00投資到底好還是不好

Su2206/17 23:17如果是大樓,還要考慮管理費

sunsetswish06/17 23:36用你的方式算 自住房三年寬限期 你股票贏得了？要是

sunsetswish06/17 23:36這麼簡單能贏原PO就不會有被外拋的感慨了啦

sunsetswish06/17 23:38你說要房產要算稅金支出，啊你租屋股神不用繳房租哦

sunsetswish06/17 23:38，股票獲利扣掉房租 還剩幾%？

guesttry06/18 00:04房地產沒那麼好賺...除非是相當的投入

lee2811906/18 00:15自住根本不能算入投資啊…

The4sakenOne06/18 02:02房地產的價格變化不像股票那麼直觀，可能這才是抱得

The4sakenOne06/18 02:02住的主因吧

LTpeacecraft06/18 08:16報酬率應該沒這麼低，但維持槓桿不容易，房價飆高

LTpeacecraft06/18 08:16到一些人是40年勉力維持，轉貸很容易卡死自己

LTpeacecraft06/18 08:17比起期貨，這五倍槓桿的維持成本，在現在動輒千萬

LTpeacecraft06/18 08:17房貸的貸款利息下，還得存入本金，不能說算輕鬆到

LTpeacecraft06/18 08:17絕對優勢

krf0806/18 09:01任何一本正經的財務教科書 都不會說因為A的槓桿比B高就說A

krf0806/18 09:01是比B好的投資。要比較就要收益率或是風險調整後收益率，拿

krf0806/18 09:01槓桿當賣點大概是台灣房仲最特別的地方

krf0806/18 09:03所以 不管你有什麼假設 要什麼稅費用 房租收入，直接不管5

krf0806/18 09:03倍這個單字算現金流回推irr 比較合乎邏輯

mangostar06/18 09:32這篇正解 簡單易懂好文章

soulmate032306/18 13:44推

yangmin102806/18 14:23自助買穩贏 第二間以後有得吵

stlinman06/18 14:47這篇一語道破

asd5644506/18 16:13房地產還是看選擇區域地段的能力，能力好，獲利不輸股票

asd5644506/18 16:13，選錯了，重壓資產套牢很痛

krf0806/18 16:59投資房地產，基本上絕對不是無腦。要衝報酬就必須隔套頂加

krf0806/18 16:59但是相對的就有被拆風險。還有不買新要買舊，要殺賣家違建

krf0806/18 16:59等等，這些一般炒房的根本沒做。你要專業炒房的才看得到

krf0806/18 17:07一般人的玩法扣稅費用 基本上長期平均槓桿能2倍就不錯了，

krf0806/18 17:07很多是沒有的

SweetLee06/18 21:44我幹過舊房子隔套頂加的事 租金報酬率是可以破10% 但是

SweetLee06/18 21:44槓桿就貸的比例不高

krf0806/20 12:38算房仲費用60萬，收益就50/200=25%，槓桿馬上變1.25而以。

krf0806/20 12:38所以說一年的操作股票隨便都可以打敗房產

krf0806/20 12:39真的認真就自己excel 拿出來算irr ，不要聽房仲虎爛

krf0806/20 12:41我這個例子都還假設一年房價漲20%了，你真的以為天天過年

m18006/20 20:40vt 實在不行 是否要快換股？

CaLawrence06/21 12:13現金買房貸款也會收支比的限制 沒那麼簡單

CaLawrence06/21 12:13現在對於第二戶以上的放款變得很嚴格