Re: 第二户投資問題

※ 引述《isong (我真是討厭英文啊...)》之銘言：
: 各位大大好，
: 最近投資一間1600萬的房子
: 假設2年後賣1800萬
: 房地合一稅扣35%是70萬
: 房仲服務費假設是4%72萬
: 房貸1280萬2年寬限利息是52.8萬
: 200-70-72-52.8=5.2
: 再扣掉一些代書費跟管理費，稅金
: 就沒賺頭了
: 請問我是該努力出租出去嗎？
:
如果出租純自住的話 我個人覺得

一般大樓只要超過屋齡30 年

價格就趨於緩漲

所以應該在30年脫手賣出

假設房價平均年增4%

一間房2000萬房 平均18年翻一倍

從買入第一年到第三十年

2000萬漲到 1.66倍 = 3320 萬

減去三十年銀行總利息550萬 = 2770 萬

減去房地合一稅 15% 198萬 = 2572萬

減去服務費 4% 102萬 = 2469 萬

減去管理費 69 萬 = 2400 萬

剩下400 萬可能就是可獲得利潤

但三十年房子一定會裝潢或是翻修問題

400 萬再減去翻修會裝潢費用 200 ～400 萬

純自住 三十年純獲利約100 ～ 200 萬

但如果非自住出租出去的話

假設一年3% 租金 60萬

總獲利30年下來 純獲利約 1900萬～ 2000萬

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