Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

leefengynh 07/22 20:34這個人有沒有基本的「數感」啊

leefengynh 07/22 20:35就算這幾年有調整 也跟你的10萬差了

leefengynh 07/22 20:35很遠 怎麼會有人幻想 會逼近10萬lol

leefengynh 07/22 20:36新加坡每5年才會公布一次年值中位數

leefengynh 07/22 20:38不過到了2022年 自住也就多繳500台幣

leefengynh 07/22 20:38的房屋稅 可以反推年值沒大幅耀升

roelove 07/22 20:38要不要貼一下10萬年值給你看一下？

leefengynh 07/22 20:39https://imgur.com/7OQmyRP

roelove 07/22 20:39年值去年到今年就起了30%，一年而已

leefengynh 07/22 20:392022年 EC一年繳3000台幣的房屋稅

leefengynh 07/22 20:40一年繳幾千塊 叫做重稅 我快笑了

leefengynh 07/22 20:40https://imgur.com/7OQmyRP

leefengynh 07/22 20:41這張表好好讀一讀 2022的哦lol

roelove 07/22 20:41什麼EC一年繳3000，你是看不懂「excludin

roelove 07/22 20:41g」executive condos?

roelove 07/22 20:43自住第一間當然不重，囤房稅是要懲罰自

roelove 07/22 20:43住嗎？

leefengynh 07/22 20:44https://imgur.com/LBjcnqc

leefengynh 07/22 20:45不用再騙了啦 就連一般的別墅年值才

leefengynh 07/22 20:454萬 懂? 小的別墅市價都億起跳

leefengynh 07/22 20:46市中心的condo也是4萬而已

leefengynh 07/22 20:46郊區的condo才3萬 郊區的別墅也是3萬

leefengynh 07/22 20:47會需要到10萬的年值 就是大型別墅

leefengynh 07/22 20:47那根本是超級有錢人

roelove 07/22 20:47我馬上可以貼一張給你看，敢不敢賭一把？

leefengynh 07/22 20:47你的舉例 就是拿超級有錢人來代表大眾

leefengynh 07/22 20:47笑死lol

leefengynh 07/22 20:47拿出一般人繳多少很難嗎

leefengynh 07/22 20:48並且除以市價 看看是實際是幾％ lol

roelove 07/22 20:49另外，你這張圖可以看出自住、非自住的差

roelove 07/22 20:49距，這便是囤房稅的部分

leefengynh 07/22 20:50重點是超級有錢人 10萬年值 非自住

leefengynh 07/22 20:51一年才繳2萬5 相比於超過10億台幣的市

roelove 07/22 20:51「除以市價 看看是實際是幾％」那台灣不

roelove 07/22 20:51是更好笑？而且前3戶還不用交囤房稅

leefengynh 07/22 20:51價是有很多喔 ? 黑人問號

roelove 07/22 20:52 10萬年值是算有錢，但絕不到超級有錢

leefengynh 07/22 20:5360萬/10億 = 萬分之六 這樣很重? lol

roelove 07/22 20:53新加坡現在condo月租金上萬元的比比皆是

roelove 07/22 20:53，隨便年值就破10萬

leefengynh 07/22 20:53他又不是完全用租金去估 笑死

roelove 07/22 20:5410億你出嗎？

leefengynh 07/22 20:54https://imgur.com/LBjcnqc 這張表看

leefengynh 07/22 20:54不懂嗎 lol

roelove 07/22 20:54主要便是用租金估算，你不會連這點也不

roelove 07/22 20:54懂吧？

roelove 07/22 20:56你上面的那張票是解釋「稅率」增加，但

roelove 07/22 20:56當時沒估計到新加坡的租金上漲

leefengynh 07/22 20:56condo 4萬 算一下要繳多少錢

roelove 07/22 20:56你如果看不懂，我可以再幫你解釋

leefengynh 07/22 20:56用租金估算 但是會扣除開銷喔

leefengynh 07/22 20:57新加坡的房屋稅根本是無感的存在

leefengynh 07/22 20:57就算非自住高一點 也馬上被高額租金

leefengynh 07/22 20:57抵銷 根本無感到懶得查多少錢lol

roelove 07/22 20:58Condo 4萬，自住跟非自住差距是1480跟560

roelove 07/22 20:580，這便是囤房稅

roelove 07/22 20:59「用租金估算 但是會扣除開銷喔」不會扣

roelove 07/22 20:59除，你提出證明，我捐1萬台幣，好不好？

leefengynh 07/22 21:00不會扣除的話 哪會只估4萬啊 笑死

leefengynh 07/22 21:01還是市中心condo 哪可能一年租金只有

roelove 07/22 21:01https://i.imgur.com/us6WecS.jpg

leefengynh 07/22 21:014萬 所以別胡扯了

leefengynh 07/22 21:01condo in central location 懂?

roelove 07/22 21:01麻煩你說明一下扣了什麼？

roelove 07/22 21:02還是你看不懂gross的意思？excluding的意

roelove 07/22 21:02思？

leefengynh 07/22 21:02你那張圖不是有寫嗎 笑死

leefengynh 07/22 21:03圖就跟你講扣除furniture furnishings

leefengynh 07/22 21:03還有維護費

leefengynh 07/22 21:04如果照實價租金 哪可能市中心condo才

roelove 07/22 21:04從10萬扣到4萬？

leefengynh 07/22 21:044萬你在搞笑

roelove 07/22 21:04Excluding叫做「不含」

leefengynh 07/22 21:05 扣得多就是政府故意 要降低稅率

roelove 07/22 21:05不含家具及管理費，單純房租，明白了嗎？

roelove 07/22 21:05並不是扣，而是不含，不然會更高

leefengynh 07/22 21:05就一個減稅的名目而已 還以為要實報實

leefengynh 07/22 21:05扣喔lol

roelove 07/22 21:06租房子不一定要租家具吧，這點應該懂吧？

leefengynh 07/22 21:06台灣租金報稅也是自動幫你扣43%成本

roelove 07/22 21:07「報稅」跟租金估值是兩碼子事

roelove 07/22 21:07你不會連這點也不懂吧

roelove 07/22 21:08https://i.imgur.com/us6WecS.jpg

roelove 07/22 21:08這張圖的意思就是單純以租金估價，不含家

roelove 07/22 21:08具及管理費

roelove 07/22 21:08沒有扣喔！

leefengynh 07/22 21:17你先去當屋主吧 一個租屋仔沒報過稅lo

leefengynh 07/22 21:17在那幻想一堆

leefengynh 07/22 21:19連英文也看不懂lol

leefengynh 07/22 21:22https://imgur.com/PiHjtCp

leefengynh 07/22 21:22這篇有教你怎麼算年值lol

leefengynh 07/22 21:26結論先打：andy 4100月租金 最後被國

leefengynh 07/22 21:26稅局認定年值為2300x12

leefengynh 07/22 21:26（其中家具 維護費用都有折扣）

leefengynh 07/22 21:26Andy owns a three-bedroom condo un

leefengynh 07/22 21:26it at Tanah Merah with a floor are

leefengynh 07/22 21:26a of 1,200 square feet (sq ft). Or

leefengynh 07/22 21:26iginally an owner-occupier, Andy n

leefengynh 07/22 21:26ow rents out the whole unit, fully

leefengynh 07/22 21:26 furnished, at S$4,100 a month.

leefengynh 07/22 21:26To calculate the Annual Value (AV)

leefengynh 07/22 21:26 of Andy’s property, IRAS uses th

leefengynh 07/22 21:26e market rentals of similar or com

leefengynh 07/22 21:26parable properties within his deve

leefengynh 07/22 21:26lopment. This includes those of th

leefengynh 07/22 21:26e same unit type, with roughly the

leefengynh 07/22 21:26 same floor area within the same c

leefengynh 07/22 21:26ondo.

leefengynh 07/22 21:26Let’s say there are five comparab

leefengynh 07/22 21:26le rentals with amounts ranging fr

leefengynh 07/22 21:26om S$3,700 to S$4,500. IRAS consid

leefengynh 07/22 21:26ers these other rental transaction

leefengynh 07/22 21:27s (not Andy’s) and discounts the

leefengynh 07/22 21:27cost of furnishing, furniture and

leefengynh 07/22 21:27maintenance fees. This actually re

leefengynh 07/22 21:27duces the actual value per month t

leefengynh 07/22 21:27o about S$2,300, ultimately giving

leefengynh 07/22 21:27 Andy’s property an Annual Value

leefengynh 07/22 21:27of S$27,600 (i.e. S$2,300 x 12 mon

leefengynh 07/22 21:27ths).

leefengynh 07/22 21:44

leefengynh 07/22 21:44每年一月報房屋稅 iras電腦自動就算

leefengynh 07/22 21:44給你年值了 每次都比實際租金低很多

leefengynh 07/22 21:44誰在意阿

leefengynh 07/22 21:44嘻嘻

HenryLin123 07/22 21:5220跟23是會差多少啊？還是差好幾個零

HenryLin123 07/22 21:52啊。