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Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

看板HatePolitics標題Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦作者
roelove
(柔柔)
時間推噓 5 推:7 噓:2 →:118

又是一篇錯誤百出的回文

:https://imgur.com/NQUOSgU

第一:上表是2020,你去找一張2023來比較一下,就知道差距有多少。

另外,我只是「假設」稅基是10萬,來比較自住、非自住的房屋稅的差距(也就是所謂囤房稅的部分)有多大。

第二:你說「如果是非自住房產,房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳,20%封頂」,那下圖中的36%是什麼?看來你眼睛業障頗重

https://i.imgur.com/sNiBs8L.jpg

圖 照抄新加坡囤房稅就好啦

第三:你說「所謂年值,是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入,再減去物業管理等開銷所得的純利潤」,這點大錯特錯:不論有沒有出租,年值是一整套(怎麼可能是一間)的估計租金收入,並「沒有」減去任何開銷。

第四:你說「台灣完全不是實價課稅」,這點是對的,而且差距頗大。新加坡雖然是採用「年值」做為稅基,但估算並不比實際差太多,而且每年調整。

※ 引述《leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)》之銘言:
: ※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言:
: : 不懂不要亂回文。
: : 新加坡的房屋稅貴得不得了,而且是採用類似所得稅的累進稅率,房產越貴,課稅越

: : 標準的富人稅。
: : 另外,房屋稅的稅率分自住(限一戶)、非自住(第二戶起),比起行政院最新版的

: : 稅「第四戶」才開始課徵,新加坡房屋稅才是貨真價實的囤房稅。
: : 自住稅率
: : https://i.imgur.com/FqFVA8E.jpg

圖 照抄新加坡囤房稅就好啦
: : 非自住稅率
: : https://i.imgur.com/sNiBs8L.jpg
圖 照抄新加坡囤房稅就好啦
: : 假設稅基都是新幣10萬,自住的房屋稅是11,980,非自住的房稅稅是25,200,相差1.1?
: : 。
: 稅基10萬 你是住什麼超級豪宅?
: 新加坡絕大多數住宅稅基落在3萬新幣以下 國宅更是一大堆不到1萬
: 可以看下表 連好幾億的別墅 年值(也就是你說的稅基)中位數不過就3萬而已
: https://imgur.com/NQUOSgU
: 新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。
: 所謂年值,是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入,
: 再減去物業管理等開銷所得的純利潤。
: 年值由稅務局每年根據各地的平均租金回報率計算,通常會低於租房的利潤。
: 因此
: 年值的具體數字是稅務局估算的,反正從目前公佈的規則來看
: ,稅務局評估年值的時候有一條清晰的標準:
: 組屋的估算年值,大大低於私宅的估算年值。
: 組屋的年值一般不會超過1萬2千新幣,非豪宅類私宅的年值普遍在2萬-3萬新幣這個區

: 有了年值,下面就輪到稅率了。稅務局採用漸進式稅率,評估稅率的時候也有一條清晰
: 標準:
: 新加坡的住宅用途被簡單粗暴的分成兩種。一種是屋主自住房,一種是非屋主自住房(

: 租,空置都算在這邊)。
: 屋主自住房享受優惠稅率,年值首八千塊免稅,後四萬七千收4%的稅。只要不是豪宅,

: 率不會超過4%這個範圍。
: 如果是非自住房產,房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳,20%封頂。
: 有了年值,有了稅率,就能按照下面的公式計算出房產稅。
: 房屋稅 = 年值 X 稅率
: 我們舉兩個例子。
: 例1:
: 一個典型的四房式組屋,估算年值是1萬140新幣。如果是家庭自住用途,算下來明年要

: 納的房產稅僅僅85.6新幣。
: 同樣的四房式組屋,如果是出租用途,稅率就高多了。明年的房產稅算下來是1014新幣

: 例二:
: 一個典型的三室一廳公寓單位,非豪宅類型,估算年值在2萬5千新幣。
: 如果是家庭自住類型,明年要繳納的房產稅約680新幣。
: 如果是非自住型住宅,無論是租出去了還是空置,明年要繳納的房產稅約2500新幣
: 結論以下用台幣計算
: 新加坡一般住宅的稅基 如果你住組屋 稅基是25萬 你住私人宅 稅基50萬
: 帶入稅率表
: 如果你住組屋 4房 (這間組屋市價在1500-3500萬)
: 房屋稅:
: 自住 2000台幣 每年
: 非自住出租 2萬 每年
: 如果你住私宅 ((這間房市價可能高達5000萬))
: 房屋稅:
: 自住 1.5萬台幣 每年
: 出租 5萬多台幣 每年
: 所以新加坡房屋稅 相比於房價根本超低
: 因為新加坡跟台灣一樣 完全不是實價課稅 而是採用「年值」課稅
: 年值大多數房約落在 3000新幣-3萬新幣之間
: 年值8000新幣以下是免稅

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leefengynh 07/22 20:34這個人有沒有基本的「數感」啊

leefengynh 07/22 20:35就算這幾年有調整 也跟你的10萬差了

leefengynh 07/22 20:35很遠 怎麼會有人幻想 會逼近10萬lol

leefengynh 07/22 20:36新加坡每5年才會公布一次年值中位數

leefengynh 07/22 20:38不過到了2022年 自住也就多繳500台幣

leefengynh 07/22 20:38的房屋稅 可以反推年值沒大幅耀升

roelove 07/22 20:38要不要貼一下10萬年值給你看一下?

leefengynh 07/22 20:39https://imgur.com/7OQmyRP

roelove 07/22 20:39年值去年到今年就起了30%,一年而已

leefengynh 07/22 20:392022年 EC一年繳3000台幣的房屋稅

leefengynh 07/22 20:40一年繳幾千塊 叫做重稅 我快笑了

leefengynh 07/22 20:40https://imgur.com/7OQmyRP

leefengynh 07/22 20:41這張表好好讀一讀 2022的哦lol

roelove 07/22 20:41什麼EC一年繳3000,你是看不懂「excludin

roelove 07/22 20:41g」executive condos?

roelove 07/22 20:43自住第一間當然不重,囤房稅是要懲罰自

roelove 07/22 20:43住嗎?

leefengynh 07/22 20:44https://imgur.com/LBjcnqc

leefengynh 07/22 20:45不用再騙了啦 就連一般的別墅年值才

leefengynh 07/22 20:454萬 懂? 小的別墅市價都億起跳

leefengynh 07/22 20:46市中心的condo也是4萬而已

leefengynh 07/22 20:46郊區的condo才3萬 郊區的別墅也是3萬

leefengynh 07/22 20:47會需要到10萬的年值 就是大型別墅

leefengynh 07/22 20:47那根本是超級有錢人

roelove 07/22 20:47我馬上可以貼一張給你看,敢不敢賭一把?

leefengynh 07/22 20:47你的舉例 就是拿超級有錢人來代表大眾

leefengynh 07/22 20:47笑死lol

leefengynh 07/22 20:47拿出一般人繳多少很難嗎

leefengynh 07/22 20:48並且除以市價 看看是實際是幾% lol

roelove 07/22 20:49另外,你這張圖可以看出自住、非自住的差

roelove 07/22 20:49距,這便是囤房稅的部分

leefengynh 07/22 20:50重點是超級有錢人 10萬年值 非自住

leefengynh 07/22 20:51一年才繳2萬5 相比於超過10億台幣的市

roelove 07/22 20:51「除以市價 看看是實際是幾%」那台灣不

roelove 07/22 20:51是更好笑?而且前3戶還不用交囤房稅

leefengynh 07/22 20:51價是有很多喔 ? 黑人問號

roelove 07/22 20:52 10萬年值是算有錢,但絕不到超級有錢

leefengynh 07/22 20:5360萬/10億 = 萬分之六 這樣很重? lol

roelove 07/22 20:53新加坡現在condo月租金上萬元的比比皆是

roelove 07/22 20:53,隨便年值就破10萬

leefengynh 07/22 20:53他又不是完全用租金去估 笑死

roelove 07/22 20:5410億你出嗎?

leefengynh 07/22 20:54https://imgur.com/LBjcnqc 這張表看

leefengynh 07/22 20:54不懂嗎 lol

roelove 07/22 20:54主要便是用租金估算,你不會連這點也不

roelove 07/22 20:54懂吧?

roelove 07/22 20:56你上面的那張票是解釋「稅率」增加,但

roelove 07/22 20:56當時沒估計到新加坡的租金上漲

leefengynh 07/22 20:56condo 4萬 算一下要繳多少錢

roelove 07/22 20:56你如果看不懂,我可以再幫你解釋

leefengynh 07/22 20:56用租金估算 但是會扣除開銷喔

leefengynh 07/22 20:57新加坡的房屋稅根本是無感的存在

leefengynh 07/22 20:57就算非自住高一點 也馬上被高額租金

leefengynh 07/22 20:57抵銷 根本無感到懶得查多少錢lol

roelove 07/22 20:58Condo 4萬,自住跟非自住差距是1480跟560

roelove 07/22 20:580,這便是囤房稅

roelove 07/22 20:59「用租金估算 但是會扣除開銷喔」不會扣

roelove 07/22 20:59除,你提出證明,我捐1萬台幣,好不好?

leefengynh 07/22 21:00不會扣除的話 哪會只估4萬啊 笑死

leefengynh 07/22 21:01還是市中心condo 哪可能一年租金只有

roelove 07/22 21:01https://i.imgur.com/us6WecS.jpg

圖 照抄新加坡囤房稅就好啦

leefengynh 07/22 21:014萬 所以別胡扯了

leefengynh 07/22 21:01condo in central location 懂?

roelove 07/22 21:01麻煩你說明一下扣了什麼?

roelove 07/22 21:02還是你看不懂gross的意思?excluding的意

roelove 07/22 21:02思?

leefengynh 07/22 21:02你那張圖不是有寫嗎 笑死

leefengynh 07/22 21:03圖就跟你講扣除furniture furnishings

leefengynh 07/22 21:03還有維護費

leefengynh 07/22 21:04如果照實價租金 哪可能市中心condo才

roelove 07/22 21:04從10萬扣到4萬?

leefengynh 07/22 21:044萬你在搞笑

roelove 07/22 21:04Excluding叫做「不含」

leefengynh 07/22 21:05 扣得多就是政府故意 要降低稅率

roelove 07/22 21:05不含家具及管理費,單純房租,明白了嗎?

roelove 07/22 21:05並不是扣,而是不含,不然會更高

leefengynh 07/22 21:05就一個減稅的名目而已 還以為要實報實

leefengynh 07/22 21:05扣喔lol

roelove 07/22 21:06租房子不一定要租家具吧,這點應該懂吧?

leefengynh 07/22 21:06台灣租金報稅也是自動幫你扣43%成本

roelove 07/22 21:07「報稅」跟租金估值是兩碼子事

roelove 07/22 21:07你不會連這點也不懂吧

roelove 07/22 21:08https://i.imgur.com/us6WecS.jpg

圖 照抄新加坡囤房稅就好啦

roelove 07/22 21:08這張圖的意思就是單純以租金估價,不含家

roelove 07/22 21:08具及管理費

roelove 07/22 21:08沒有扣喔!

leefengynh 07/22 21:17你先去當屋主吧 一個租屋仔沒報過稅lo

leefengynh 07/22 21:17在那幻想一堆

leefengynh 07/22 21:19連英文也看不懂lol

leefengynh 07/22 21:22https://imgur.com/PiHjtCp

leefengynh 07/22 21:22這篇有教你怎麼算年值lol

leefengynh 07/22 21:26結論先打:andy 4100月租金 最後被國

leefengynh 07/22 21:26稅局認定年值為2300x12

leefengynh 07/22 21:26(其中家具 維護費用都有折扣)

leefengynh 07/22 21:26Andy owns a three-bedroom condo un

leefengynh 07/22 21:26it at Tanah Merah with a floor are

leefengynh 07/22 21:26a of 1,200 square feet (sq ft). Or

leefengynh 07/22 21:26iginally an owner-occupier, Andy n

leefengynh 07/22 21:26ow rents out the whole unit, fully

leefengynh 07/22 21:26 furnished, at S$4,100 a month.

leefengynh 07/22 21:26To calculate the Annual Value (AV)

leefengynh 07/22 21:26 of Andy’s property, IRAS uses th

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leefengynh 07/22 21:26lopment. This includes those of th

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leefengynh 07/22 21:26 same floor area within the same c

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leefengynh 07/22 21:26Let’s say there are five comparab

leefengynh 07/22 21:26le rentals with amounts ranging fr

leefengynh 07/22 21:26om S$3,700 to S$4,500. IRAS consid

leefengynh 07/22 21:26ers these other rental transaction

leefengynh 07/22 21:27s (not Andy’s) and discounts the

leefengynh 07/22 21:27cost of furnishing, furniture and

leefengynh 07/22 21:27maintenance fees. This actually re

leefengynh 07/22 21:27duces the actual value per month t

leefengynh 07/22 21:27o about S$2,300, ultimately giving

leefengynh 07/22 21:27 Andy’s property an Annual Value

leefengynh 07/22 21:27of S$27,600 (i.e. S$2,300 x 12 mon

leefengynh 07/22 21:27ths).

leefengynh 07/22 21:44

leefengynh 07/22 21:44每年一月報房屋稅 iras電腦自動就算

leefengynh 07/22 21:44給你年值了 每次都比實際租金低很多

leefengynh 07/22 21:44誰在意阿

leefengynh 07/22 21:44嘻嘻

HenryLin123 07/22 21:5220跟23是會差多少啊?還是差好幾個零

HenryLin123 07/22 21:52啊。