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Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

看板HatePolitics標題Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦作者
leefengynh
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時間推噓 6 推:6 噓:0 →:12

※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言:
: 不懂不要亂回文。
: 新加坡的房屋稅貴得不得了,而且是採用類似所得稅的累進稅率,房產越貴,課稅越重,: 標準的富人稅。
: 另外,房屋稅的稅率分自住(限一戶)、非自住(第二戶起),比起行政院最新版的囤房: 稅「第四戶」才開始課徵,新加坡房屋稅才是貨真價實的囤房稅。
: 自住稅率
: https://i.imgur.com/FqFVA8E.jpg

圖 照抄新加坡囤房稅就好啦
: 非自住稅率
: https://i.imgur.com/sNiBs8L.jpg
圖 照抄新加坡囤房稅就好啦
: 假設稅基都是新幣10萬,自住的房屋稅是11,980,非自住的房稅稅是25,200,相差1.1倍: 。

稅基10萬 你是住什麼超級豪宅?

新加坡絕大多數住宅稅基落在3萬新幣以下 國宅更是一大堆不到1萬

可以看下表 連好幾億的別墅 年值(也就是你說的稅基)中位數不過就3萬而已

https://imgur.com/NQUOSgU




新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。

所謂年值,是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入
再減去物業管理等開銷所得的純利潤。


年值由稅務局每年根據各地的平均租金回報率計算,通常會低於租房的利潤。


因此

年值的具體數字是稅務局估算的,反正從目前公佈的規則來看
,稅務局評估年值的時候有一條清晰的標準:

組屋的估算年值,大大低於私宅的估算年值。

組屋的年值一般不會超過1萬2千新幣,非豪宅類私宅的年值普遍在2萬-3萬新幣這個區間

有了年值,下面就輪到稅率了。稅務局採用漸進式稅率,評估稅率的時候也有一條清晰的標準:

新加坡的住宅用途被簡單粗暴的分成兩種。一種是屋主自住房,一種是非屋主自住房(出租,空置都算在這邊)。

屋主自住房享受優惠稅率,年值首八千塊免稅,後四萬七千收4%的稅。只要不是豪宅,稅率不會超過4%這個範圍。

如果是非自住房產,房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳,20%封頂。

有了年值,有了稅率,就能按照下面的公式計算出房產稅。

房屋稅 = 年值 X 稅率


我們舉兩個例子。

例1:

一個典型的四房式組屋,估算年值是1萬140新幣。如果是家庭自住用途,算下來明年要繳納的房產稅僅僅85.6新幣。

同樣的四房式組屋,如果是出租用途,稅率就高多了。明年的房產稅算下來是1014新幣。




例二:

一個典型的三室一廳公寓單位,非豪宅類型,估算年值在2萬5千新幣。
如果是家庭自住類型,明年要繳納的房產稅約680新幣。
如果是非自住型住宅,無論是租出去了還是空置,明年要繳納的房產稅約2500新幣





結論以下用台幣計算

新加坡一般住宅的稅基 如果你住組屋 稅基是25萬 你住私人宅 稅基50萬

帶入稅率表

如果你住組屋 4房 (這間組屋市價在1500-3500萬)

房屋稅:

自住 2000台幣 每年

非自住出租 2萬 每年


如果你住私宅 ((這間房市價可能高達5000萬))

房屋稅:

自住 1.5萬台幣 每年

出租 5萬多台幣 每年



所以新加坡房屋稅 相比於房價根本超低

因為新加坡跟台灣一樣 完全不是實價課稅 而是採用「年值」課稅


年值大多數房約落在 3000新幣-3萬新幣之間


年值8000新幣以下是免稅


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※ 編輯: leefengynh (149.36.48.165 美國), 07/22/2023 19:55:29

roelove 07/22 20:02又是一篇錯誤百出的回文

leefengynh 07/22 20:05表示你沒繳過房屋稅 你連稅基多少都不

leefengynh 07/22 20:05知道

leefengynh 07/22 20:06會說10萬的稅基 代表你連房屋稅單都看

leefengynh 07/22 20:06沒看過

leefengynh 07/22 20:06https://imgur.com/NQUOSgU 這張表給

leefengynh 07/22 20:07你參考 你乖乖繳租金吧lol

roelove 07/22 20:27https://i.imgur.com/r3gLsiU.jpg

圖 照抄新加坡囤房稅就好啦

roelove 07/22 20:29拿一張2020的圖來說什麼?

roelove 07/22 20:31沒看過10萬稅基的房子?要不要貼一張給你

roelove 07/22 20:31看看?

leefengynh 07/23 01:36你拿10萬稅基的可以代表新加坡多數人?

leefengynh 07/23 01:36腦子不會用? 10萬是破億豪宅了

piliwu 07/23 09:38這世界上沒有持有稅實價課稅這種東西柯粉

piliwu 07/23 09:38超級無知

roelove 07/23 12:1410萬稅基當然不代表新加坡多數人,但囤

roelove 07/23 12:14房稅的目標也不是多數人,而是少數有錢人

roelove 07/23 12:14、多房族