Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言:
: 不懂不要亂回文。
: 新加坡的房屋稅貴得不得了,而且是採用類似所得稅的累進稅率,房產越貴,課稅越重,: 標準的富人稅。
: 另外,房屋稅的稅率分自住(限一戶)、非自住(第二戶起),比起行政院最新版的囤房: 稅「第四戶」才開始課徵,新加坡房屋稅才是貨真價實的囤房稅。
: 自住稅率
: https://i.imgur.com/FqFVA8E.jpg
: https://i.imgur.com/sNiBs8L.jpg
: 假設稅基都是新幣10萬,自住的房屋稅是11,980,非自住的房稅稅是25,200,相差1.1倍: 。
稅基10萬 你是住什麼超級豪宅?
新加坡絕大多數住宅稅基落在3萬新幣以下 國宅更是一大堆不到1萬
可以看下表 連好幾億的別墅 年值(也就是你說的稅基)中位數不過就3萬而已
新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。
所謂年值,是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入,
再減去物業管理等開銷所得的純利潤。
年值由稅務局每年根據各地的平均租金回報率計算,通常會低於租房的利潤。
因此
年值的具體數字是稅務局估算的,反正從目前公佈的規則來看
,稅務局評估年值的時候有一條清晰的標準:
組屋的估算年值,大大低於私宅的估算年值。
組屋的年值一般不會超過1萬2千新幣,非豪宅類私宅的年值普遍在2萬-3萬新幣這個區間
有了年值,下面就輪到稅率了。稅務局採用漸進式稅率,評估稅率的時候也有一條清晰的標準:
新加坡的住宅用途被簡單粗暴的分成兩種。一種是屋主自住房,一種是非屋主自住房(出租,空置都算在這邊)。
屋主自住房享受優惠稅率,年值首八千塊免稅,後四萬七千收4%的稅。只要不是豪宅,稅率不會超過4%這個範圍。
如果是非自住房產,房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳,20%封頂。
有了年值,有了稅率,就能按照下面的公式計算出房產稅。
房屋稅 = 年值 X 稅率
我們舉兩個例子。
例1:
一個典型的四房式組屋,估算年值是1萬140新幣。如果是家庭自住用途,算下來明年要繳納的房產稅僅僅85.6新幣。
同樣的四房式組屋,如果是出租用途,稅率就高多了。明年的房產稅算下來是1014新幣。
例二:
一個典型的三室一廳公寓單位,非豪宅類型,估算年值在2萬5千新幣。
如果是家庭自住類型,明年要繳納的房產稅約680新幣。
如果是非自住型住宅,無論是租出去了還是空置,明年要繳納的房產稅約2500新幣
結論以下用台幣計算
新加坡一般住宅的稅基 如果你住組屋 稅基是25萬 你住私人宅 稅基50萬
帶入稅率表
如果你住組屋 4房 (這間組屋市價在1500-3500萬)
房屋稅:
自住 2000台幣 每年
非自住出租 2萬 每年
如果你住私宅 ((這間房市價可能高達5000萬))
房屋稅:
自住 1.5萬台幣 每年
出租 5萬多台幣 每年
所以新加坡房屋稅 相比於房價根本超低
因為新加坡跟台灣一樣 完全不是實價課稅 而是採用「年值」課稅
年值大多數房約落在 3000新幣-3萬新幣之間
年值8000新幣以下是免稅
--
又是一篇錯誤百出的回文
表示你沒繳過房屋稅 你連稅基多少都不
知道
會說10萬的稅基 代表你連房屋稅單都看
沒看過
你參考 你乖乖繳租金吧lol
拿一張2020的圖來說什麼?
沒看過10萬稅基的房子?要不要貼一張給你
看看?
你拿10萬稅基的可以代表新加坡多數人?
腦子不會用? 10萬是破億豪宅了
這世界上沒有持有稅實價課稅這種東西柯粉
超級無知
10萬稅基當然不代表新加坡多數人,但囤
房稅的目標也不是多數人,而是少數有錢人
、多房族
1
首Po直接20~30%,讓政府變有錢 執行更多政策~ 讓台灣更好~ 房地產本來就不是用來投資的~ 投資應該放在對台灣產業有幫助的~~6
新加坡根本沒有囤房稅 胡說八道一堆 新加坡的房屋稅 是依照周遭的租金作為稅基 並且還不是單戶的租金 而是單戶裡面的「一 個房間」的年租金 作為稅基 所以新加坡房屋稅很低 新加坡希望房地產租金上漲 房價隨著所得升值5
不懂不要亂回文。 新加坡的房屋稅貴得不得了,而且是採用類似所得稅的累進稅率,房產越貴,課稅越重, 標準的富人稅。 另外,房屋稅的稅率分自住(限一戶)、非自住(第二戶起),比起行政院最新版的囤房 稅「第四戶」才開始課徵,新加坡房屋稅才是貨真價實的囤房稅。5
又是一篇錯誤百出的回文 : 第一:上表是2020,你去找一張2023來比較一下,就知道差距有多少。 另外,我只是「假設」稅基是10萬,來比較自住、非自住的房屋稅的差距(也就是所謂囤 房稅的部分)有多大。3
整篇序列感覺根本文不對題,Property tax是根據租金收入課徵,算所得稅收的一種。 稅基是租金收益又不是房屋價值,這跟囤房稅完全 不同稅種還可以拿來相提並論喔。 新加坡沒有囤房稅啦! --2
在討論這問題之前 要先定義什麼叫房屋稅重 房屋稅輕 以美國德州為標準 那叫做重 約為成交價的2.5% 稅基是採用成交價 相比之下 新加坡的房屋稅放在這世界上還是輕得要死6
還是一個不懂硬要回文的人 美國德州是一次性收成交價的2.5%對leefengynh來說叫重,新加坡可是收到最高60%!對 ,你沒看錯,60%,不是6%。這可是「額外」收取的印花稅,原本的印花稅還是照收。 至於每年收的房屋稅,我在前幾篇已經解釋過了,有興趣的人可以回頭去看。
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[閒聊] 新加坡買房分享 - 看房篇利用自己這次買房的機會,記錄一下整個流程 沒想到人生第一次買屋子是在國外 也順便說明一下台灣對新加坡擁屋的一些錯誤認知(媒體灌輸的) ******* 看房主要透過兩種方式,找中介或是自己找10
[問卦]新加坡「私人住宅」只有99年 為何稱私人?啊奇怪啊 新加坡的私人宅 99年地契 那為什麼可以稱為「私人住宅」 一戶還要3-4千萬「起跳」 聽說美國公民在新加坡買私人宅 第一戶 稅率0% 跟公民一樣 99年為什麼 一坪可以賣到200萬? 又為什麼叫做「私人」?6
[閒聊] 新加坡買房分享 - 交屋篇之前有分享過兩篇在新加坡看房跟財務方面的處理 我的交易在五月初完成,住進來也有三個月了 想要寫個完結篇記錄一下 主要著重在批准之後的行政作業 交屋檢查 完成日等細節X
Re: [問卦] 低能兒:蓋20萬戶社戶住宅可以降房價噓 dcdc: 房價和租金很有相關好嗎,看新加坡就知道了= 118.232.146.165 07/03 13:58 剛好你提到新加坡 新加坡就是證明 房價跟房租低度相關的一個地方 台灣也是低度相關 台灣跟新加坡恰好是兩個極端 新加坡政府組屋 租金一個月4000多新幣 約10萬4
Re: [討論] 新加坡式的住宅政策,大家喜歡嗎?推 thbygn98: 不喜歡,簡直智障。繳稅給國家國家低價 61.230.20.225 07/06 19:00 → thbygn98: 收購土地,然後再繳租金給國家 61.230.20.225 07/06 19:00 這人在搞笑什麼??????? 一副搞不清楚遊戲規則的樣子 台灣的所有權你仔細比一比 就知道絕大多數完全沒有比新加坡組屋有價值 首先怕你們的理解力太低 我會大致把組屋分為兩種2
Re: [新聞] 李顯龍稱台灣年輕人買不起房 林右昌:不舉新加坡屯房稅10%前 你有先去了解過這10%是什麼10%? 稅基是什麼? 不要竹竿裝菜刀好嗎... 你還以為都叫房產稅就跟台灣一樣?
爆
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