Re: 第二户投資問題

chopinmozart 發表於 2023/12/17 上午7:14:41

看板home-sale標題Re: 第二户投資問題作者

(aha)時間Dec 17 07:14:41 2023推噓 7 推:7 噓:0 →:8

※ 引述《isong (我真是討厭英文啊...)》之銘言：
: 各位大大好，
: 最近投資一間1600萬的房子
: 假設2年後賣1800萬
: 房地合一稅扣35%是70萬
: 房仲服務費假設是4%72萬
: 房貸1280萬2年寬限利息是52.8萬
: 200-70-72-52.8=5.2
: 再扣掉一些代書費跟管理費，稅金
: 就沒賺頭了
: 請問我是該努力出租出去嗎？
:
我個人的見解是

根據台北市大樓30年後就緩漲的經驗(有錯請指教

買大樓的黃金時段就是 1~30年

假設房價每年增加4%

現在買入2000萬房 30年後賣出約 6500萬

價差 4500 萬

- 貸款利息: 550萬

- 房地合一稅15%: 675萬

- 仲介費 3%: 115萬

純自住大約獲利是 3160 萬, 約 258%

+ 30年收租(房價3% 每年調漲 1% 空租率10%): 1896萬

純投資出租獲利是 5056 萬, 約 352%

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣)

※ 編輯: chopinmozart (123.194.177.22 臺灣), 12/17/2023 07:17:54

推

carolgilbert12/17 08:58現在屋齡30年的房子跟當年比，除少數特定物件，哪來

→

carolgilbert12/17 08:58的價差4500萬?

通膨問題吧 30年前300萬就可以買房現在變 1200萬

※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 09:08:44

推

JohnLackey12/17 09:1030年沒這麼少吧 2000漲到破億

我覺得看時運我最近真的看到兩個台北精華地段兩房屋主買十年賠售的抓平均年增4%就好

※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 09:12:03

推

async12/17 09:13只經過五年，平均薪資漲不到一萬，房價已經漲一倍，很難想

→

async12/17 09:13像30年是什麼恐怖場景

推

krf0812/17 11:21台北60年大樓還是避開吧最近基隆倒一間要不是選舉聲量被

→

krf0812/17 11:21壓下去

推

kill240012/17 13:11有這麼美好嗎...邊際效應已經越來越差了以前的漲幅未來

→

kill240012/17 13:11可以直接適用嗎

我看大樓過了三十年都漲不動是真的外觀老舊後應該要轉手也不容易

※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 13:20:37

推

lovebridget12/17 15:28剛好相反老的才會漲

→

lovebridget12/17 15:28你買新房100以後就變你眼中的老房一坪50

→

lovebridget12/17 15:29但買老房50 難道以後會跌到25?

→

lovebridget12/17 15:29以上不記通膨通膨會全部加上去指相對價格

→

lovebridget12/17 15:31老房再怎麼折舊地板就40 新房要吃一大段折舊

推

miracle122112/17 18:34老房基本上就是有價無市

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