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[請益] 自己人買賣,搞兩次自用住宅免稅額?

看板home-sale標題[請益] 自己人買賣,搞兩次自用住宅免稅額?作者
jovi0001
(喬飛)
時間推噓17 推:18 噓:1 →:29

最近突發奇想,有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。

假設房子哥哥買1000萬,自住六年後,房價從1000漲到1800。
如果六年後房子賣出,就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅,約40萬。

那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬,弟弟承擔約十萬的稅金/規費,這時候弟弟取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出,這時候又有自用住宅400萬房地合一免稅額可以使用。

所以經過這一番操作,原本要繳40萬的稅額,變成只要繳當初過戶的成本10萬,所以還倒賺30萬。

請問這當中程序有什麼問題我沒想到的嗎?
我想到的就是未來是否會再住滿六年,或是未來房價變化問題。假設單純從房地合一稅的制度考慮,這樣操作是否還有什麼要注意的?

新增說明:房子一家人住一起沒有要賣,只是考量未來賣屋問題,所以提早用人頭把自用住宅免稅額分階段使用,把房屋成本墊高,未來賣房繳房地合一稅比較少。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.14 (臺灣)
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kusomanfcu02/26 09:27金流要有 不然變贈與稅

smoothapple02/26 09:28為了省40萬稅金,弟弟失去自己買一間一樣獲利800萬

smoothapple02/26 09:28的機會

c13290802/26 09:28最好第二個六年房價都沒漲笑死

kusomanfcu02/26 09:29交叉互買賣不就好了?

smoothapple02/26 09:30那不就要兩方都是大戶,各有10戶,互相堆疊價錢

Adam661302/26 09:31兄弟鬩牆

kusomanfcu02/26 09:31哥哥也買一間本來弟弟要住的要買的

IS098702/26 09:31你要確內

kusomanfcu02/26 09:32價格要一樣喔 最好同社區 不然以後鬧翻

damnyou02/26 09:41多六年只避了30萬稅,間接幫了政府打房

damnyou02/26 09:42前六年漲了800萬 多放六年賺的比稅更多

prostar02/26 09:43錢有真實匯是可以的。

calvinshiu02/26 09:44這樣要12年,也太久不見,為什麼不重購退稅算了?

prostar02/26 09:44但這考驗人性

kusomanfcu02/26 09:46墊高免稅額成本的話 未來省很多

kusomanfcu02/26 09:47的確可以啦,但是事實上太麻煩了

CrabBro02/26 09:48那可以省下幾百萬幾稅金你拿去省30萬...還用掉兩次

kusomanfcu02/26 09:50先用掉未來可以省更多沒錯啦

kusomanfcu02/26 09:50你實際上成本會上去阿

kusomanfcu02/26 09:51去算看看30年後 然後拿一個30年的大樓去算

kusomanfcu02/26 09:51中間墊高成本的話未來會怎樣

kusomanfcu02/26 09:52交易下去會一路墊高稅務上認可的成本

kusomanfcu02/26 09:54但是意義不大啦 因為那個就自住房

Kewseq02/26 09:54我要是弟弟會直接貪掉

Kewseq02/26 09:54謝謝韭菜老哥

kusomanfcu02/26 09:54還不如多買一間賣了然後換自住

Kewseq02/26 09:55講是一回事 做又另一回事

Kewseq02/26 09:55自己斟酌

kusomanfcu02/26 09:55還可以持續用換屋抵稅

kusomanfcu02/26 09:55這樣省的才多

kusomanfcu02/26 09:57板上反指標韭菜換屋連免稅額都用不完超慘的

Kewseq02/26 10:00少30萬稅 400 萬給弟弟賺 人太好了

kuanyu102602/26 10:04自住重購退稅就好了不用這麼麻煩

※ 編輯: jovi0001 (101.10.8.14 臺灣), 02/26/2024 10:13:20

jinso741002/26 10:37其實可行欸 每6年增加400萬免稅額

samm332002/26 10:48所以要送四百萬給弟弟嗎

samm332002/26 10:50親屬內買賣查滿嚴的,之前才買一百多萬的也是查轉帳紀

samm332002/26 10:50錄問東問西。

a956420802/26 11:15通常這種想窗想乓的到最後翻車機率高

a956420802/26 11:15首先你要確定6年內不會再改稅線

kizzle02/26 11:47要賣的時候再買一間大的 直接重購退稅 1毛錢都不用繳

kizzle02/26 11:47弟弟就快點再去買一間 好人頭還不快用….

max76902/26 12:39理論不等於現實~時間 人性 都是變數

blargelp02/26 13:07重構退稅就好,你們這個自住事實很好證明。除非你們以後

blargelp02/26 13:07賣了不會再買

jord9897200502/26 13:16結果弟弟不還房子 讚

jord9897200502/26 13:17我的親戚 當年買農地掛給弟弟避稅,後來地價翻50%

jord9897200502/26 13:17弟弟堅持要拿2成漲幅才肯歸還 供參