[請益] 房地2.0 扣抵額請教

物件內容：

高雄鳳山區 地坪24的3F透天

有花150拉皮並大整理

105年購買的 價格低於500

看了同條巷子鄰居的實價登錄狀況

a. 同一條巷子 隔壁鄰居

地坪43的鄰居 105年 法拍取得價格700 , 完全沒整理 ,

廢墟狀況草很高 110/6賣出1000萬

b. 同一條巷子 隔壁鄰居

地坪19.6 108/4取得 530萬 , 也是大整理

110/3 賣出 920萬

目前同一條巷子也有另外兩間鄰居正在賣

應該也是投資客買來大整理後丟出來賣的

開價分別是1250 / 1380 地坪是 19.6 一樣是3F

其中有一間快成交了 破千萬 (仲介眉開眼笑說的 應該八九不離10)
============================================================

我個人預計在持有6年滿後 開始賣看看

當初整修的時候有發票約 100萬 , 仲介費用約八萬 , 代書費用1萬

查了房地合一稅金2.0 自住第六年申請「自用」

就能取得400萬元免稅額，而超過400萬元的部分，才要按最低稅率10%課徵所得稅

我想請教的問題是

1. 持有成本的計算

會以

(購買的房價+銀行繳掉的利息+整修費用(由國稅局評估認列)+仲介費+代書費)

當作我的持有成本 , 然後再由賣價 減去 這個成本後 ,

再另外比較是否有賺超過400萬 的免稅額嗎

舉例 算賣1000好了 , 當初購買價格加上零零總總粗略 算500萬

那稅金是 (1000-500-400)*10% 徵所得稅金對嗎?

2. 自用扣抵稅400萬 , 是持有到第六年 就開始有400萬免稅額

還是持有滿六年 才有400萬免稅額?

舉例 如果是 105.1.1買的 ,

a. 110.1.2 (持有五年 跨到第六年)

b. 111.1.1 (持有滿六年)

請問是從a 或者 b開始有400萬免稅額 ?

--

謝謝 我剛剛查到的也是跟你寫的一樣 會特別發文上來問 是因為在做功課的時候 有網站的文章內容寫 持有第六年起 / 銀行利息計算在成本 所以感到疑惑 感謝解惑