[請益] 房地合一稅問題一問
小弟最近開了一間公司，把公司設籍在自家透天一樓的店面。
但後來才想到會不會影響賣房子時的稅率....
之前一直以為是賣屋的前一年再把公司遷走就好，但房子是106年11月才取得，
這樣要享有：
「適用自住房地免稅優惠，課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分：10%」。
是不是要自住6年，且不得有營業登記才行？
所以如果我明天把公司遷出，也是要再等6年的意思嗎.？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.96.83 (臺灣)
※ PTT 網址
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※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/18/2020 18:13:57
我記得好像是按比例，不是整棟都可以用自用住宅稅率
推
原則上是這樣沒錯，1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍
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登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
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2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
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3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房
→
地租稅優惠規定。
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沒賺錢就不用繳了
銀行鑑價已經賺500多了...所以想賣才想到的這個問題
※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/18/2020 18:53:28 ※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/18/2020 18:56:04推
沒救了繳稅吧
看來只能再出租6年...覺得要管理房客很累
推
賠售給我還能抵稅
推
取得原因是繼承嗎，還是贈與呢？
自己購買新屋。
※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/19/2020 00:47:46推
是差5%而已嗎?
一個400萬不用繳稅，一個400萬要繳80萬的稅
推
※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/19/2020 02:03:17
如果自住滿6年 遷出戶籍一陣子再賣 就無效了嗎
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你用拆分的方式可以少繳一點 例如一樓登記營業2-5樓自用
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可以少繳很多 賣掉還是划算
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