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Re: [新聞] 獨/財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億-

看板Stock標題Re: [新聞] 獨/財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億-作者
wantyoufly
(wantyoufly)
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※ 引述《baddaddy (壞爸爸)》之銘言:
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: 原文標題:
: 獨/財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動產放款空間
: ※請勿刪減原文標題
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: 發布時間:
: 2024.09.02
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:
: 朱漢崙
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 知情人士透露,財政部上周在行政院長卓榮泰召集的會議上首度「亮牌」,揭露八大行

: 在卓揆上周五召集的會議上,除了與八大行庫的董事長、總經理「面對面」之外,關於
: 這場會議,不只財長,連金管會主委和銀行局長列席,代表卓揆不只公股行庫,也認為
: 一位行庫高層指出,首購族房貸最多的仍為八大行庫,不少大型民營銀行則會在房貸客
: 上述財政部揭露的不動產放款,是指房貸和土建融業務加總計算之後所能承作的空間,
: 換言之,行庫的不動產放款額度,即使仍有放款空間,仍相當吃緊。根據目前各行庫盤
: 而未受銀行法第72條之2規範的土銀,目前則以土建融和房貸,分別不得超過總放款量的2
: 心得/評論:
: 亮牌啦
: 八大行庫在碰到722前還可以做的金額有8千億
: 不過這是尚未扣除已對保但未撥款的數字
: 根據新聞新青安每月核貸600-700億
: 看來一下就會碰到天條了呢
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分

看起來八大行庫手腳很快,已經給央行交報告了,所以才能報出八千億這個數字,但對於安撫市場可能不太夠。

根據內政部數據2022全台住宅用建照量達約18萬戶,假設用最保守的估計,平均房價1000萬好了,2025-2026年交屋,那總銷是1.8兆,若平均申請房貸的成數五成,那就是9000億,其中7成抵掉土建融約6300億,那至少要有2700億的房貸新承作量額度才夠用。但今年還有四個月要陸續撥款,以新青安每月撥600億推估,我想明年初這8000億可能只剩6000億了,然後未來一年多要再消化2700億,照這樣推算,2025年底可能只剩3300億,這時候將會是房貸最緊繃的時刻!

以上估計純屬是情境預設,而且是最保守的,看有沒有人可以估的更準:)



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DASHOCK 09/03 09:09真的假的~ 那是不是要快買快借?

photonic 09/03 09:108000E那夠買阿 台灣人很有錢

piece1 09/03 09:10爪爪說他有1千億..其他加起來只有七千?

topfree 09/03 09:10平均1000萬也太保守0.0…1500起跳吧

ann16 09/03 09:12營建股逃命反彈

gibbs1286 09/03 09:12民營還剩多少就不清楚了

photonic 09/03 09:13可以找薯條三兄弟借阿 天天打電話來

stb1981 09/03 09:13怎我身邊都現金買,是不是太小看台灣人了?

gibbs1286 09/03 09:14央行現在也希望大家都現金買房啊

calmerrorans09/03 09:14借不到官股可以借民銀阿 3%5%借起來

frank01 09/03 09:14不可能到緊繃30%,到28%就會很緊張了,約4000億,不過

frank01 09/03 09:14房板多多說你們沒常識,不知道交易是一買一賣嗎?賣

frank01 09/03 09:14掉的會還房貸,水就多出來了,那就看下去吧!

Smaragdus 09/03 09:17房貸餘額5月增加1243億 6月1069億 7月1165億 每個

Smaragdus 09/03 09:17月600是否太過樂觀

twin2 09/03 09:17沒有槓桿房子那個投報率跟屎一樣,不如買美債,流動

twin2 09/03 09:17性還更好,缺錢隨時都可以變現

patrol 09/03 09:17寬限期不拿掉,現在是誰要還錢?

DHPdotD 09/03 09:17還有壽險、農漁會、郵局、台銀土銀、民營銀行

wantyoufly 09/03 09:18我用最保守的估算,照實算的話我怕被抓去查水表@@

gibbs1286 09/03 09:20而且用8000億去算已經很給政府面子了

amyforestry 09/03 09:22股版跟房版要不要合併就好

caity 09/03 09:22賣掉的除非買的不用貸款全現金,不然怎麼會多出來?

tongmove050309/03 09:22房價漲2-3倍,賣家還款金額不到買家的一半,怎麼夠

caity 09/03 09:23房版多多常識就這樣?

yangweiisi 09/03 09:23跟台電被轉容量一樣可以把這8000億用到100%是吧?

e04x8 09/03 09:24你沒考慮到經濟要是不好的話

shin7660 09/03 09:25直接修72-2不就好了 擔心甚麼

a94037501 09/03 09:26貨幣擴張會一直少存款準備金阿

sltsou 09/03 09:32重點不是額度,是風控啊。銀行不用考慮呆帳嗎,來

sltsou 09/03 09:32個信用不好還款能力不好的還是要放嗎

ck326 09/03 09:34如果解下來美國陷入衰退會更刺激,嘻嘻

ForeverZARD 09/03 09:35把法條廢掉 我想看到房蟲跟銀行互鬥^_^

chongwen 09/03 09:36廢了72-2,就是崩盤的開始。台幣沒用了

s81669 09/03 09:38美國衰退,各科技大廠裁員,青安小白還不出來,銀

s81669 09/03 09:38行呆帳,次貸風暴,經濟又衰退,又裁員循環

DWR 09/03 09:38這種算法是完全無風險的狀況下能有的數量 只要出個

Smaragdus 09/03 09:38你讓原本沉睡在銀行的錢全部跑出來 通膨也準備炸了

DWR 09/03 09:38大事造成台幣存款變少 水位馬上拉高 怎麼可能真的

DWR 09/03 09:38把八千億全部清空

DWR 09/03 09:39如果剛好運氣不好碰上一隻黑天鵝 台幣全部跑光光去

kis28519 09/03 09:39結論:房價再漲一倍

crazylunar 09/03 09:398000就違法了,銀行幹嘛做收益低風險高的事,5000就

crazylunar 09/03 09:39差不多關門了

DWR 09/03 09:40其他避險資金 台灣銀行直接爆炸 亂搞也不是這樣

ab4daa 09/03 09:40我知道銀行還有錢

shawncarter 09/03 09:42你與其算數不如看事實 事實現在一個月餘額新增就吃

shawncarter 09/03 09:42掉一千多億 八千億快的話半年最多一年就被吃光了

guky 09/03 09:42利息這麼低,當然要多買幾間房

vocation 09/03 09:42民營銀行的空間有多大呢?

shawncarter 09/03 09:4372-2是天條是有原因的 以前沒有的時候台灣房價就真

shawncarter 09/03 09:43的泡沫化了 現在已經很不妙了還想修法

chongwen 09/03 09:438000億,半年內就被吃光了。跟本沒用

mainsa 09/03 09:45限貸的消息放出來 想買的只會更加緊去貸 所以可能

sltsou 09/03 09:45垃圾功德院當總統就是這樣白痴,兩岸一家親

mainsa 09/03 09:45會用更快的速度消耗掉這些餘額 釜底抽薪的方法就是

kyo33 09/03 09:45誰要存錢到銀行去給別人炒房啊

mainsa 09/03 09:45升息啊 九月2碼加下去 存款餘額必定大幅拉高

mainsa 09/03 09:46到時候才會有更多貸款額度

kyo33 09/03 09:46隨便買個0050都屌打

mainsa 09/03 09:47利息夠香就會有人存啊 現在都2%左右定存我也存了

mainsa 09/03 09:47六七百萬有了 如果再高2碼 我把美元都換回來存台幣

s844012 09/03 09:47你以為房貸都不會每月繳嗎?

mainsa 09/03 09:47如果再兩碼 我股票就出掉一半來存定存

mainsa 09/03 09:48現在一堆新青安 有寬限期的 繳利息又不會補回額度

JKjohnwick 09/03 09:48如果真的夠幹嘛要限貸,幹嘛不讓投資客爽爽貸?

sltsou 09/03 09:4830%用到滿,存款水位一少不就超限,那銀行違反算誰

sltsou 09/03 09:48的,白痴

waylank1234 09/03 09:49現在你要再繼續借下去也不見得比較好

JKjohnwick 09/03 09:49那銀行就被罰款啊

stillboy 09/03 09:51全球開始降息,台灣不可能置身事外,只要定存10%解

stillboy 09/03 09:51掉出來投資,基本上就玩完了,央行應該是看到這個

stillboy 09/03 09:51非常緊張

a94037501 09/03 09:56現在已經是最窮的進場漲價要賣給誰

xsx 09/03 09:56以前政府做產業,現在政府做賣房!

AGODC 09/03 09:56原po的算法是直接排除第二戶的人,只留給新青安或首

AGODC 09/03 09:56購的,結論就是多房高槓桿的準備被犧牲了

mainsa 09/03 09:58多房高槓桿本來就欠犧牲

hipolymer 09/03 10:02 哇 幾乎是新青安 要結束的時間 好準喔

fatb 09/03 10:03賣掉的幾乎是拿去買下一間吧 這數字要*2

JKjohnwick 09/03 10:11定存有人在解掉買ETF了啊

JKjohnwick 09/03 10:11所以搞不好定存會繼續掉

JKjohnwick 09/03 10:11這樣投資客跟換房族要宰了

pippen2002 09/03 10:12笑爛!妳知道2026要幹嘛?!

beesee 09/03 10:13很像台電藏電的味道

zer0319 09/03 10:14降息開始銀行存款水位不會降嗎?要抓這麼緊?

julian42 09/03 10:16哪有什麼美國降息台灣就降 日本就升息美國是通膨降

julian42 09/03 10:16才降息可是台灣通膨升怎麼降息

AGODC 09/03 10:17不升息,存款就是繼續流失啊,ETF年報酬5%,長年存

AGODC 09/03 10:17吊打定存,手上留一點錢急用就好

AGODC 09/03 10:18台灣是通膨升溫屌打定存,實質負利率耶,美國定存5%

AGODC 09/03 10:18屌打通膨耶,那美國降息台灣就能跟著降?

julian42 09/03 10:19存款留失跟房貸無關 72-2是比例規定不是總額規定

vvnews 09/03 10:22某樓說對了....你讓最窮的那些人通通上車了 那請問

vvnews 09/03 10:22未來要賣給誰?

kyo33 09/03 10:24台灣現在實質負利率誰要存錢給那些炒房仔炒房阿

huk40199 09/03 10:27給個面子而已

capdie15975309/03 10:28如果有辦法現金買房 貸款還會滿水位嗎?

mainsa 09/03 10:29台灣不可能降息啦 別肖想了 9月高機率升半碼吧

piece1 09/03 10:30降息?附近早餐店三明治又漲價了!

event8114 09/03 10:35便當又漲五元了

ck326 09/03 10:35央行高機率斑馬回防銀行水位吧,怎麼可能降息,嘻嘻

wyytw 09/03 10:43融資不退

akirapai 09/03 10:45現在不是很多年輕人白手起家年賺就超過百億?

s5656556612309/03 10:47沒差房價跌爛就不用那麼多錢了

chongwen 09/03 10:51去看看幾個月前的瘋狂搶買,鎖著不賣,代銷的囂張

chongwen 09/03 10:51態度。就知道這8000億,算不上什麼啦

lltools 09/03 10:54當然先買個10間壓壓驚

Kyere88 09/03 11:07不夠保守,8000還要扣以準未撥

JKjohnwick 09/03 11:16房貸利率那麼高都有人上車幹嘛降息

dracula8318309/03 11:28現在買房都寬限期,哪有在還本金的

dracula8318309/03 11:29都預估還本金時轉手

homygodpppk 09/03 12:19傳炸彈到最後階段了,再不傳出去就要爆了

andy50814 09/03 12:22要保房價當然跟著降

enunion 09/03 12:28julian42 你是不是不知道30%是用建築類貸款/存款

YJJ 09/03 12:43加上房價還會往上走…

zark07222 09/03 13:028000億是算出來給建商看的,告訴他們還有很多肥羊

zark07222 09/03 13:02能宰,把握機會,價格拉高,快點一起出貨!

LTpeacecraft09/03 17:07所以是銀行放火打劫?那政府在幹嘛?