[閒聊] 魯空不知道一買一賣成交易?
看很多魯空在說公股8000億額度哪夠借
說真的 魯空是不是不知道一買一賣成交易阿?
假設買中古 買方辦房貸 賣方就會還房貸阿
假設買預售交屋 買方辦房貸 賣方(建商)就會還土建融阿
一增一減互相抵銷 多出來的部分根本不會增加多少
在魯空眼中 買方好像都是跟空氣買耶XDD
魯空觀點1: 只會有買方一直辦房貸 賣方賣房不用還房貸XDD
魯空觀點2: 全年成交30萬件=30萬人要辦房貸、0人要還房貸
魯空怎麼這麼有趣XDD
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建商也要支付薪資和建材
還有代銷
講過了一切的基本在央行要印多少基礎貨幣而已
銀行借出給建商1000 賣出後變成借出2000
預售屋的確是跟空氣買阿,比起蓋好的成屋土建融的額度
很小
…幹嘛說出來
722影響的不是只有需求端還有供給端
如果土建融跟房貸的錢一樣 建商賺雞雞喔
所以是差額 基本上8000億加上農漁會信用合作社郵局人
壽就是超過兩年以上的
還有基本工資和勞動力增額薪轉
然後缺的可以找各種年金保險質押
沒問題的東西 8月一堆人吵就講了
還真的第一次知道建商賣完房子還完成本沒差多少,這樣不是
等於沒賺錢超佛
唯一的問題是外圍投資兩戶以上想賣掉換市區的白癡
看看建商精美的eps,就知道賺多少啦,賺的就銀行要負擔
的貸款,不然勒
就很玄的算法阿 而且土建融貸款成數<<<房貸
差額只有毛利率的貸款額比
加上投資客拱價 銀行就是同一筆房產持續增加借出德貸款
買房貸款的人目前才60%
買方借1千萬還賣方的600萬
買方借10億還建商的7億
8000本身就可以當作/0.7/0.3/0.6去看
繼續貸下去,我就怕人家不貸
6.35兆 市值 房地產交易
然後假如10年前的房子原本1000萬,貸款就算800好了(
其實還要扣已經還的本金),現在賣1500,貸款8成就變
1200萬
還在那邊白癡計算
如果能還還會滿水位嗎?你不知道一堆貸20-40年,利息多
股利多,讚
央行要求的是市場要自律不可以故意壓極限等升息
限貸根本假議題 大戶在操控市場
民眾就是很多腦弱,跟雙卡風暴一樣總是會有人借過頭
加上我說的其他能貸的目前大概有12兆
大戶騙散戶丟籌碼
要緊蹦也要再交易10兆再說
用來稱過降息循環美元賣出潮夠用了
因為房價上漲太多啦
但賣方買完之後可能再買 QQ
看一堆莫名奇妙喊燒很有事,喊燒的垃圾還一直說垃圾蛋
毛區凹陷不怕跌
賣方一堆多房的後面會遇到信用管制
多戶管制貸款
直接變緩去槓桿
未來就沒落工寮區的要買還真厲害
講的這麼有道理怎麼,水位怎麼會越來越高,房板財金知
識都比央行厲害
又不是第一次水位上升
只會看標題不會查資料的一直吵什麼
會影響到供給端 你各位還不開寬限開爆
並不是每個案子都有土建融
還怕啥洨
也只有那些買市區擺著的 不怕土建問題
而且房價這幾年漲2-3倍 買方貸款金額跟當初屋主或建商的
貸款金額有落差 外縣市至少差2倍以上
要被搞也是供給端先炸
現實面就是變難貸 氛圍變了 買方縮手
繼續開爆 先拉爆蛋毛區 市區只漲不跌
這幾天一堆仲仲丟案子 有在看房的就知道這兩週仲仲代銷
積極度差非常多
魯多
事實就是新北去年8月移轉棟數4774今天8月5747
之後就算下降大概就和去年交易差不多 還是持續高流動
性
而且主要還是平地
山區大幅度下降
台地也是山區
新屋土建融變成房貸金額暴增 中古屋很多都沒貸款
孤芳自賞就不要在哪自己喊很棒棒 好噁心
ㄜ 人家有時候認真討論不代表魯空~ 一買一賣,那你有想到
賣的人就是想再貸款買下一間嗎?結果還不是一樣,除非是投
資客獲利了結,但你投資客會甘心賣掉下車買不回來嗎
很多中古屋賣方是沒貸款的
不要因為人家漲多就不高興,大家都是多多,何必呢
你在供三毀 沒增加多少 你直接貼過去幾個月水位降多少
不是更快 還在一買一賣XD
本來就破豪宅線的就直接無敵了 怕啥洨
如果一買一賣沒差,那過去水位怎麼上來的XD
前面都說一堆信用管制了槓桿倍數扣住 投資賺差都要稱
人頭免稅額
想也知道投資客手上的都擺著不賣
房地合一懂不懂啊
賣方已經沒貸款的呢?你查數據最近每月放款就是增加一千億
。八千億能擋多久
供給只會越來越糟
推文內就講了目前體系隨便都兩年以上 你兩年後再來
你們可以等降息循環直到下個金融系統問題 前都別買 小
漲100%大跌10%
中古屋不能說沒貸款 應該說是金額低的舊成本還要扣
掉原本就先還的部份才是買放釋放掉的貸款
這腦迴路怎麼生長的XD
有本事就全款買,反正房價一定會漲,怕什麼
原來限貸大家已經看到2年拿麼久。
這篇被噴爆
別把自己騙了
魯空說賣家賣房後還要繼續還房貸
兩年? 現在正要交屋的屋主就很難貸了還等到兩年
賣房還了1000萬,買方貸了1000萬,銀行水位增加了什麼????
一買一賣沒差多少 怎麼可能 賣家不用賺喔?
把本來沒有房貸的房子賣出的人也算進去,那直接-1000萬
新北轉移yoy +20%
還真難喔
建商也要賺,賣的也要賺,買方貸1000萬,想要賣1200萬,-200萬
所以都知道空間=要賺的部分,那不就代表房價還有空間嗎哈
哈
借了不用還本金
說一買一賣沒差的才魯空吧,你家房子原價買原價賣哦?
現在就是人道走廊開了 買預售非自住的 現金不夠的 還
可以換約 少賺 總比賠錢違約來的好
你少考慮兩個因素。第一是賣方的房貸已經還掉的部分。第二
是買方房價上漲加上貸款成數增加的部分。兩個一來一往會導
致買賣後銀行水位是降低的。
沒錯是差額,8000億就是給差額用的
出台北一堆翻倍的用太快,不然穩定低於6%是沒事的
存款還是在增加
一買一賣沒差 怎麼搞到水位28%?
中古這樣假設有點怪,你怎麼知道賣方還沒還完?
就房價漲太快的苦果,乖乖跟著通膨上去大家黑皮,結果
一個疫情大爆噴
魯FOMO 會有這想法的一定很急
你是真的這樣想嗎 好喔
或許在這位多多的世界,
建商土建融額度跟成屋一樣,
然後所有人都無限轉貸+增貨,
然後無限寬限期只繳利息而已吧。
魯空:賣的人高割離席 買的準備套一輩子
急了啦
這樣形容,讓人聯想到抓交替 xD
急了
借多還少
所以你房價不是漲價賣嗎
魯套是不是以為賣了之後不會再買一間?
魯多準備迎來崩盤
魯多笑死
很多人有換屋需求,房價漲,自住通常是越貸越多
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[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎9
[情報] 來了!南科出現平轉物件!13
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛11
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理2
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了